Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 12 мая 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Савинова В.Ю.

при секретаре: Валентир Н.Т.

с участием истицы: К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К. к администрации г. Собинки о сохранении жилого помещения после перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

К. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в установленном законом порядке СН. - дедушке истицы К. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу "...", которая на основании договора приватизации от 18.12.1992 г. была передана в долевую собственность СН. и СТ.. 23.06.2009 г. и 22.06.2009 г. С. составили завещания на свои доли в квартире, находящейся по адресу: "...", согласно которым вышеуказанная квартира была завещана К.. В этой квартире СН. и СТ. проживали до 14.08.2009 года В дальнейшем С. были выписаны из указанной квартиры и зарегистрированы в Собинском геронтологическом центре. СН. умер 16.08.2009 года, а СТ. умерла 05.10.2009 года. У С. есть единственный сын - отец истицы, С., который на квартиру родителей не претендует, в права наследства не вступал, наследственное имущество не принимал. К. совершила действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, после смерти дедушки и бабушки, принимала меры к сохранению наследственного имущества, оплачивала коммунальные платежи за наследуемую квартиру. Истица обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в сентябре и ноябре 2009 года. Сейчас возникла необходимость оформить право собственности по наследству указанной квартиры. Однако истица не может осуществить предоставленное законом право, поскольку выяснилось, что перепланировка была произведена без необходимых согласований и является самовольной. Около 20 лет назад, умершие С. произвели переустройство и перепланировку в своей квартире. Ранее из коридора имелся проход в большую комнату, а из нее в маленькую. С. заделали проход из большой комнаты в маленькую и сделали отдельный вход в маленькую комнату. К. просит сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица К. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, с целью создания удобств в использовании квартиры её бабушка и дедушка произвели переоборудование. Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозы для их жизни и здоровья, в связи с чем К. просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г. Собинки извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения по усмотрению суда.

Третье лицо по делу - С. согласен с исковыми требованиями истицы, просил их удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договора приватизации от 18.12.1992 года указанная квартира была передана в собственность СН.. Участие в приватизации принимало двое человек - СН. и СТ..

Спорная квартира состоит из двух комнат. Как пояснили истцы, в квартире была произведена перепланировка. С целью улучшения благоустройства квартиры в ней убрали встроенный шкаф, заделали проход из большой комнаты в маленькую и сделали отдельный вход в маленькую комнату.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО «УПП и ПР», составленным по результатам обследования квартиры "...", все строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация помещений квартиры № возможна, данная перепланировка жилых помещений не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры "..." самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск К. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу "..." общей площадью 45,2 кв. метров в перепланированном состоянии.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истицей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Савинов В.Ю.