Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Собинка 19 мая 2010 г. Собинский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего: Савинова В.Ю. при секретаре: Валентир Н.Т. с участием истицы А. представителя ответчика - адвоката Марохиной Л.Д., представившего удостоверение № 311 и ордер №009297 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А. к К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в Собинский городской суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг., заключенного между К. и А., истице принадлежит на праве собственности квартира по адресу: "...". В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик - К.. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг. К. обязуется фактически и юридически освободить указанную квартиру в течение 30 суток с момента государственной регистрации перехода права собственности и передать ее в исправном и пригодном для проживания состоянии. Однако ответчик К. с регистрационного учета в спорном жилом помещении по месту жительства не снялся. А. просит признать К. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "...", и снять его с регистрационного учета. В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил также, что, заключив договор купли-продажи, К. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в этой квартире в течение 30 суток с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик К. имеет другое место жительства. Регистрация постороннего лица в квартире истицы влечет для нее дополнительные расходы по коммунальным платежам, чем нарушаются ее права. Представитель ответчика Марохина Л.Д. иск не признала, суду пояснила, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку неизвестно настоящее место проживания ответчика, а также имеет ли он другое жилое помещение. Причины, по которым ответчик не может сняться с регистрационного учета также не известны. Третье лицо - УФМС по Владимирской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, письменным заявлением просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение спора по данному по делу на усмотрение суда. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании договора купли-продажи от 22.09.2009 г. л.д.7) истице принадлежит квартира по адресу "...". Переход права собственности на квартиру к истице в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дд.мм.гг. л.д.6). В указанной квартире согласно справке управляющей компании от 26.03.2010 г. л.д.5) зарегистрирован ответчик. Ответчик К. согласно п.5 договора купли-продажи взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 суток с момента государственной регистрации перехода права собственности, однако по настоящее время данную обязанность не исполнил, чем нарушил условия договора. Неисполнение условий договора одной из сторон дает право другой стороне на судебную защиту нарушенного права. В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, К. в силу принятого на себя обязательства утратил право на проживание в указанной квартире. Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В данном случае, соглашение о праве ответчика пользоваться жилым помещением истца отсутствует. При этом К. заключив договор купли-продажи квартиры признал, что утрачивает право пользоваться ей и обязался сняться с регистрационного учета (п.5 Договора). Таким образом, при наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него, новых оснований для проживания в этом помещении у ответчика не возникло, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,206 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Исковые требования А. удовлетворить. Признать К. дд.мм.гг. года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по "..." и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней. Судья: В.Ю. СавиновВ ходе подготовки дела к судебному разбирательству место жительства ответчика установлено не было, в связи с чем, в силу ст.50 ГПК РФ суд назначил адвоката Марохину Л.Д. в качестве представителя ответчика.