Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2010 года Собинский городской суд Владимирской области в составе Председательствующего Зеленовой Л.А. при секретаре Кондратьевой Л.М. с участием истца С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка дело по иску П., С. к администрации г.Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: П. в соответствии с договором социального найма жилого помещения №509 от 27.11.2009 года является нанимателем жилого помещения по адресу &, членами его семьи являются С. -жена и В., О. - его дети. Жилой дом находится в ведении администрации г.Собинка. П., С. обратились в суд с иском к администрации г.Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указали, что в 1991 году П. на семью из четырех человек было предоставлено жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 48,1 кв.м., жилой 30.9 кв.м. по указанному адресу. С указанного времени по настоящее время они проживают в квартире и никаких работ по ее перепланировке не производили. В ноябре 2009 года они приняли решение о приватизации квартиры, обратились в БТИ за техническим паспортом, при его изготовлении было установлено, что помещение №6 - санузел переделано самовольно из холодного пристроя, при застройке указанное помещение являлось холодным чуланом. Истец П. в судебное заседание не явился, поскольку находится на работе, просил рассмотреть иск в его отсутствие, требования поддержал. В судебном заседании истец С. поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, пояснила, что квартира выделялась их семье в существующем виде, по плану комната №6 является совмещенным санузлом, кто произвел перепланировку ей неизвестно, до них в квартире жила другая семья. Существующая перепланировка произведена внутри помещения, не изменила общую площадь квартиры, не вышла за пределы наружного периметра. В настоящее время по их заказу изготовлен проект перепланировки квартиры с учетом уже произведенных работ, они выполнят предписанные работы по укреплению и ремонту конструкций помещения санузла. Администрация г.Собинка своего представителя в судебное заседание не направила, просила рассмотреть иск в свое отсутствие, возражений против иска суду не представила, просила разрешить спор по усмотрению суда. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные документы, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан. Судом установлено, что жилое помещение по адресу: & предоставлено истцам в начале 1990-х годов, истцы и их дети зарегистрированы в данной квартире, в настоящее время истец является нанимателем данной квартиры, с ним заключен договор социального найма, в соответствии с которым истцу и членам его семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью 43,6 кв.м. Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта. Согласно Проекта перепланировки квартиры, выполненному специалистом ООО «Участок подготовки производства и проектных работ» произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-1-2003 «Здания жилые многоквартирные», соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В судебном заседании установлено, что лично истец не осуществлял перепланировку жилого помещения, произведенной до 1991 года перепланировкой утеплен холодный пристрой, в нем устроен совмещенный санузел, при этом стены помещений не передвигались, новые оконные или дверные блоки не устанавливались. Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: & не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил: Исковые требования П., С. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: & в перепланированном состоянии с учетом комнаты №6 в пристройке «Литер А1», расположенной на первом этаже, согласно плану квартиры №1 от 02.12.2009 года. Расходы по госпошлине в сумме 100 руб. оставить за истцом. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд в течение 10 дней. Судья: