Дело № 2-552/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 05.07.2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кириллова Вадима Вячеславовича к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Кириллов В.В. и Кириллова А.В. являются собственниками однокомнатной квартиры по адресу: <...>, в 1/2 доли каждый, на основании договора приватизации от дд.мм.гг.

Кириллов В.В. обратился в суд с иском к администрации Собинского района о признании правомерной перепланировки данной квартиры, указав, что, с целью повышения благоустройства жилого помещения им было произведено переустройство данной квартиры: демонтирована внутренняя ненесущая перегородка с увеличением площади кухни за счет одной из жилых комнат, и заложен дверной проем в смежную комнату. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв. метров, была 36,3 кв. метров, стала - 35,4 кв. метров, а также, из двухкомнатной переустроена в однокомнатную. Указанное переустройство было произведено без получения соответствующего разрешения. В настоящее время он намерен свою долю квартиры подарить дочери, но указанное обстоятельство препятствует реализации права на регистрацию права собственности данной квартиры в перепланированном виде, и лишает права распоряжения принадлежащей ему доли жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии с учетом помещений, обозначенных литерами 3,4, согласно плану квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на дд.мм.гг.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления и уточнению к нему, пояснил, что о том, что для перепланировки квартиры было необходимо согласование и разрешение администрации Собинского района, ему было неизвестно, поэтому с данным заявлением он к ответчику не обращался, полагает, что произведенное переустройство не может ухудшить техническое состояние квартиры. Перепланировка была произведена для удобства проживания. Согласно техническому заключению о состоянии конструкций квартиры после произведенного переустройства, переустройство квартиры произведено в соответствии со СНиП «Жилые здания» и существующим законодательством. Строительные конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью проживающим, и другим лицам. Просил иск удовлетворить.

Ответчик - администрация Собинского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрении иска в отсутствии представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо - Кириллова А.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст.29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу : <...> принадлежит Кириллову В.В. и Кирилловой А.В. по праву собственности, в равных долях, на основании договора приватизации от дд.мм.гг.

Из технического паспорта следует, что квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного дома, комнаты 3,4 - кухня, санузел переоборудованы самовольно.

До перепланировки, квартира состояла из прихожей, двух жилых комнат, кухни и санузла.

ООО "У", был изготовлен проект перепланировки данной квартиры, из которого следует, что проект перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Из экспертного заключения N от дд.мм.гг. г. данного проекта, составленного филиалом ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области, двухкомнатная квартира N, подлежащая перепланировке, располагается на первом этаже. Проектом предусматривается закладка дверного проема в смежную комнату и разборка внутренней ненесущей перегородки с увеличением площади кухни за счет одной из двух комнат. Из двухкомнатной квартира перепланируется в однокомнатную. проектом не планируется снос несущих стен, перенос инженерных коммуникаций, объединение вентиляционных каналов. Планируемые проектом мероприятия по перепланировке не могут привести к ухудшению квартиры N в доме N по <...>.

Согласно техническому заключению N от дд.мм.гг. г. о состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу : <...>, выполненному специалистами ООО "П", строительные конструкции данной квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (квартиры и здания) по назначению, без выполнения дополнительных конструктивных мероприятий, и согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из технического заключения следует, что помещения квартиры N расположены на первом этаже здания. В составе помещений квартиры предусмотрены: одна жилая комната, кухня, прихожая, санузел. Межквартирные перегородки в пределах квартиры N дощатые щитовые, оштукатурены сложным раствором по драни. Крепление перегородок произведено к перекрытию, стенам и полу 1-го этажа. Все строительные конструкции обследованного здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают (не снижают) прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания.

Отделом ГПК по Собинскому району рассмотрен проект перепланировки данной квартиры, и установлено, что при перепланировке требования пожарной безопасности, установленные действующим законодательством, не нарушены.

В соответствии со статьями 25- 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Судом установлено, что необходимых согласований по поводу перепланировки данной квартиры не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...> не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кириллова Вадима Вячеславовича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру N, расположенную в доме N по <...>, в перепланированном состоянии, с учетом помещений, обозначенных литерами 3,4, согласно плану данной квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на дд.мм.гг..

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись /А.А. Ульянова/