Дело №

16 февраля 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего Зеленовой Л.А

При секретаре Кондратьевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка дело по иску Ч. к ОАО <...> администрации Собинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Ч. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что двухквартирный дом <...> был построен колхозом <...> после постройки в БТИ зарегистрирован не был, находится на балансе ОАО <...> в муниципальную собственность не передавался, и в настоящий момент собственника не имеет. Решением правления колхоза квартира № в указанном доме была предоставлена его семье для постоянного проживания в 1997 году, до настоящего времени он зарегистрирован и проживает в указанной квартире, место жительства не изменял. С момента вселения оплачивает коммунальные услуги по водоснабжению, первоначально колхозу, в настоящее время в ОАО <...> В доме имеется печное отопление, газ баллонный, собственными силами и за счет собственных средств он поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, желает приобрести данное жилое помещение в собственность, однако, реально заключить договор приватизации в порядке, определенном законом, нет возможности, ввиду отсутствия правового основания у какой - либо муниципальной или иной организации, предприятия для заключения договора приватизации. Ранее он участником отношений по приватизации не являлся, до 1997 года проживал в частном доме родителей в <...>.

В судебном заседании истец Ч. свои требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что, не являясь собственником квартиры, он содержит ее за свой счет, он обращался к ОАО <...> с заявлениями о ремонте, но ему было отказано за отсутствием средств. Кроме косметического ремонта он переделал террасу, заменил ветхое крыльцо, утеплил пазы, поменял часть переводов под полом и часть половых досок. Квартира нуждается в ремонте, он желает получить помещение в собственность до того, как вкладывать в него значительные средства. Данный дом не был передан администрации Собинского района и не был включен в уставный капитал, то есть, фактически не имеет собственника, в связи с чем, он не может реализовать право на приватизацию.

Ответчик - ОАО <...> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представленным заявлением просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указав, что иск признает, последствия признания иска известны.

Ответчик - администрация Собинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представленным заявлением просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указав, что спорная квартира, расположенная по адресу: <...>, не является муниципальной собственностью, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Заслушав доводы истца, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения квартира <...> имеет инвентарный номер №, к моменту рассмотрения спора истец в указанной квартире проживает и зарегистрирован по месту постоянного жительства один. В соответствии с данными комитета по управлению имуществом Собинского района, справкой ОАО <...> жилой дом № <...> муниципальной собственностью Собинского района не является, собственника не имеет. Сведения о собственнике квартиры в Собинском филиале ГУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» отсутствуют, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности на указанный жилой дом отсутствует.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992

г. № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации.

Согласно выписке из п. 7 решения общего собрания колхоза <...> от 27 февраля 1993 года (протокол № 1) следует: при реорганизации колхоза выделить из общественной собственности жилые дома в <...> в уставной капитал АО <...> их не включать, передать в муниципальную собственность, для чего подготовить необходимую техническую документацию. До передачи в муниципальную собственность жилые дома передаются на баланс акционерного общества.

Согласно представленной справке, на балансе АО <...> находятся жилые дома и квартиры, в том числе квартира <...>.

Из решения заседания Совета директоров ОАО <...> от 14 марта 2009 года (протокол № 7) следует, что в связи с ранее принятым решением общего собрания колхоза <...> от 27 февраля 1993 года о передаче жилых домов в <...> в муниципальную собственность, отсутствием намерений ОАО <...> оформлять и регистрировать право собственности на указанную недвижимость и сложившегося тяжелого финансового положения в хозяйстве, дано согласие на передачу указанного жилья в собственность граждан, их занимающих, согласно прилагаемому списку.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза <...> иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный жилой дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что квартира <...> была предоставлена Ч. на основании решения правления колхоза <...> №7 от 13.10.1997 г., в указанной квартире Ч. зарегистрирован с 09.12.1997 года, с & года по & года проживал в д.<...> в жилом помещении, собственником которого не являлся, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Асерховское сельское поселение от 18.01.2010 г. № 83.

В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно объяснениям истца, не опровергнутым в судебном заседании, все работы по текущим и капитальным ремонтам и содержанию дома производятся собственными силами и за счет собственных средств нанимателя.

Истец производит оплату за коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Жилое помещение, являющееся объектом спора не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

Истец зарегистрирован и постоянно проживает в квартире, ранее участником приватизации иных жилых помещений не являлся, что подтверждается надлежащими справками, другие лица, имеющие право на получение спорной квартиры в собственность, отсутствуют. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ч. удовлетворить.

Признать за Ч., & года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Расходы по госпошлине оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: