Дело N

Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 30 апреля 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием истца: Н.,

представителя истца: Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Н. к администрации Собинского района, Б. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации Собинского района о признании права собственности на земельный участок площадью 1700 кв.метров, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <...> по тем основаниям, что данный участок является частью участка 3200 кв. метров, который находится в его фактическом пользовании с 15 января 1996 года, когда он купил у Б. жилой дом и принадлежащую ей по праву собственности часть участка площадью 1500 кв. метров.

В ходе досудебной подготовки к участию в деле в качестве ответчика привлечена Б.

В судебном заседании истец Н. и его представитель Р., действующий на основании доверенности нотариальной формы, иск поддержали, пояснив, что в 1996 году истец договорился с Б. о покупке у нее жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <...> Согласно их договоренности ему переходил весь земельный участок, расположенный при домовладении общей площадью 3200 кв. метров, из которых 1500 кв. метров были предоставлены Б. в собственность, а 1700 кв. метров - в пользование, поскольку она не была прописана в <...>. Предметом письменного договора купли-продажи были состоящие в собственности 1500 кв. метров, остальная площадь - 1700 кв. метров в договор включена не была, но фактически перешла в его пользование; Б. прекратила пользоваться всем участком и с 1996 года на него не претендовала. По поводу оформления своих прав на 1700 кв. метров он в устной форме обратился в Копнинский сельский Совет, ему сказали, что он вправе пользоваться всем участком площадью 3200 кв. метров и впоследствии стали начислять земельный налог на общую площадь участка - 3200 кв. метра. О том, что ему необходимо обратиться с письменным заявлением на предоставление в пользование земельного участка 1700 кв. метров и выдачу на него документа, в сельсовете ему не разъяснили, он подобного заявления не писал, предоставить участок в аренду не просил, договора аренды земельного участка не заключал, арендную плату не платил. Фактически он использует весь участок 3200 кв. метров как единый, на условиях постоянного бессрочного пользования для личного подсобного хозяйства: полностью разработал его, выкорчевал пни, распахал, осуществляет на нем посевы; за счет собственных средств изготовил кадастровый паспорт спорного участка 1700 кв. метров. В настоящее время на участок никто, кроме истца, не претендует; с Б. он разговаривал накануне судебного заседания, она признает, что произвела отчуждение ему всего участка, согласна с его иском, в суд явиться не может в силу своего возраста, родственников не имеет; с учетом всех обстоятельств истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.метров.

Представитель ответчика - администрации Собинского района, извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Ответчик Б., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, сведений об уважительности причин неявки и отзыва на иск не представила, об отложении дела не просила.

Заслушав объяснения истца и представителя, исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 36, 37 Земельного кодекса РФ /в редакции от 25 апреля 1991 года/ предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Решением Копнинского сельского Совета от 24 марта 1992 года «О ходе подготовки проведения второго этапа земельной реформы» предельные нормы земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства установлены в размере до 0,50 га - для постоянно проживающих граждан; в размере до 0,15 га - для временно проживающих /дачников/ л.д.28/. В связи с данным решением постановлением Главы администрации Копнинского сельского Совета № 111 от дд.мм.гг предписано внести изменения во все ранее изданные постановления по передаче земельных участков, передать в собственность дачников земельные участки размером до 0,15 га; участки площадью свыше 0,15 га передать в бессрочное пользование или наследуемое владение л.д.29/.

17 июля 1992 И.О. Главы администрации Копнинского сельского Совета принято постановление № 119 «О предоставлении земельных участков гражданам в дер.<...>». Как усматривается из представленной истцом копии данного постановления, Б., проживающей в <...>, предоставлен земельный участок площадью 3200 кв. метров, примыкающий к дому <...>; в печатный текст постановления внесены рукописные поправки, согласно которым первоначальная площадь 3200 кв. метров исправлена на 1500 кв. метров, дополнено, что 1700 кв. метров предоставлены в пользование /л.д.5/. Данные исправления, по мнению суда, внесены на основании вышеуказанного постановления Главы администрации Копнинского сельского Совета №111 от дд.мм.гг года, и подтверждают доводы истца, что весь участок при доме N имеет площадь 3200 кв. метров.

Согласно справке МО Копнинское сельское поселение от 9 апреля 2010 года постановлением Главы администрации Копнинского сельского округа от 25 января 2002 года № 9а дому <...> присвоен номер N л.д.22/; текст данного постановления истцом представлен.

В соответствии с договором купли-продажи от 15 января 1996 года, удостоверенным в нотариальном порядке, истец Н. купил у Б. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га в <...>, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю; на участке расположен жилой дом площадью 28 кв. метров, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 15 декабря 1981 года л.д.6-7/. В соответствии со справкой МО Копнинское сельское поселение Н. на праве собственности принадлежит жилой дом N в дер.<...> л.д.22/. В связи с заключением договора купли-продажи 15 января 1996 года истцу Н. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок в д.<...> площадью 1500 кв. метров.

Согласно представленным истцом кадастровым паспортам при доме N в д.<...> расположены два земельных участка: площадью 1500 кв. метров, состоящий в собственности Н., и 1700 кв. метров, на которые он претендует. Участок площадью 1700 кв. метров учтен как государственная собственность, сведения об аренде данного участка в кадастровом паспорте отсутствуют /д. 10-12/.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сторонами договора купли дома и земельного участка, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Указанное положение означает, что при возникновении у Н. права собственности на жилой дом N в д.<...> администрации Копнинского сельского Совета надлежало в установленном законом порядке разрешить вопрос о переходе права пользования земельным участком площадью 1700 кв. метров, находящимся при доме в составе единого участка общей площадью 3200 кв. метров, от прежнего собственника дома Б. к Н. Юридически это оформлено не было, однако фактически право пользования спорным участком со стороны Б. было прекращено, участок перешел в пользование истца, на его имя стал начисляться земельный налог за весь участок площадью 3200 кв. метров, что подтверждено представленным им налоговым уведомлением на оплату земельного налога за 2005 год л.д. 13/; его право на данный участок на момент рассмотрения спора никто, в том числе Б., не оспаривает; иные лица, претендующие на данный участок, отсутствуют.

В соответствии с п.З, п. 9.1 ст.З Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное /бессрочное/ пользование...в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Н. документ о правах на участок площадью 1700 кв. метров не выдавался, однако спорный участок с 1996 года находился в его фактическом пользовании. '

В соответствии со ст. 2 ч.1 п.1 Закона Владимирской области «О регулировании земельных отношений на территории Владимирской области» от 27 февраля 2010 года № 29 граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков в собственность в случаях, если: земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными со дня вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" и до вступления в силу Земельного кодекса

Российской Федерации, предоставлены в аренду либо находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у Н. права на получение спорного земельного участка площадью 1700 кв. метров в собственность, в связи с чем признает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н. удовлетворить.

Признать за Н. право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.метров, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <...>,

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись / И.В.Степанова /