РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 7 июля 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Арабей О.В.,

с участием истцов Рождественского А.А. и Рождественской Л.А.,

третьих лиц по делу Карпова С.С. и Ткаченко В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Рождественской Людмилы Анатольевны и Рождественского Аркадия Анатольевича к Администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

Установил:

Рождественская Л.А. и Рождественский А.А. обратились в суд с иском к Администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном виде. Указали в иске, что являются сособственниками квартиры и земельного участка, площадью 2216 кв.м., расположенных по адресу: <...> Указанная квартира фактически представляет собой часть жилого дома, состоящего из двух квартир. Истцы занимают квартиру NN. Ранее квартира была общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42.4 кв.м., и состояла из трех жилых комнат, кухни и других помещений. В 2009 году они решили произвести реконструкцию своей части дома, а именно увеличили площадь крыльца и террасы, утеплили стены, за счет чего площадь квартиры увеличилась. Общая площадь квартиры стала составлять 121.4 кв.м., жилая площадь - 105.3 кв.м. В техническом паспорте, составленном по состоянию на дд.мм.гг., указано, что Литер «А1, А2» комнаты 1,2,6 возведены самовольно и истцам было предложено согласовать указанное переустройство с отделом архитектуры и градостроительства администрации Собинского района. Администрацией Собинского района истцам было отказано в выдаче разрешения, так как расстояние от дома истцов до соседнего жилого дома не соответствует требованиям пожарной безопасности. Истцы полагают, что переустройство дома, которое они осуществили, не нарушает права и законные интересы собственников соседнего домовладения, каковым является Ткаченко В.Д. и члены ее семьи, а также не нарушает права и законные интересы собственников квартиры NN, расположенной в одном с ними доме, каковым является Карпов Семен Семенович и члены его семьи. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в их собственности. Жилой дом расположен в границах принадлежащего им земельного участка. В связи с невозможностью согласования переустройства дома, истцы не могут реализовать свое право на оформление права собственности на указанную квартиру в переустроенном виде. Тем самым нарушаются их права на свободное распоряжение имуществом, принадлежащим им по праву собственности.

В судебном заседании истцы Рождественский А.А. и Рождественская Л.А. настаивали на удовлетворении исковых требований. Суду пояснили, что произвели указанные переустройства дома с целью улучшения его технического состояния, расширения площади. Общая площадь дома, со стороны ранее существовавшего крыльца, была увеличена в сторону соседей Ткаченко. Существовавшее ранее крыльцо было утеплено, расширено, новая постройка создана из деревянных материалов, отделанных сайдингом, и утепленных внутри, в связи с чем образовалась утепленная прихожая. Дальше вдоль стены дома была создана новая жилая комната из тех же материалов. Еще одна жилая комната была создана на месте бывшей веранды. Новая пристройка выходит на улицу, соседей с указанной стороны нет, соответственно интересы иных лиц, не нарушены. Истец Рождественский А.А. указал, что противопожарное расстояние между домами нарушено, однако оно было нарушено изначально, при постройке указанных домов.

Представитель ответчика по делу Администрации Собинского района в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть иск в отсутствие представителя администрации Собинского района. Расходы по оплате государственной пошлины просят оставить за истцом.

Третье лицо по делу Карпов С.С. с исковыми требованиями Рождественской Л.А. и Рождественского А.А. согласен. Суду пояснил, что их дом является двухквартирным. Истцы занимают квартиру NN, а он проживает в квартире NN. Указанные квартиры являются коттеджами, которые строились по единому проекту. Дома имеют все удобства: водопровод, канализацию, центральное отопление, то есть в домах нет своих котельных и печей. Указал, что дома разрушаются, поэтому действия своих соседей по дому, он расценивает как желание сохранить дом в рабочем состоянии. Претензий к ним не имеет. В сторону его дома новые пристройки не продвинулись, возведены в рамках ранее установленных границ.

Третье лицо по делу Ткаченко В.Д. с исковыми требованиями истцов согласна. Претензий к ним не имеет. Суду указала, что фактически граница между их домовладениями уменьшилась за счет возведенных построек истцов, однако она не усматривает в этом нарушение своих прав, поскольку постройки возведены на земле, принадлежащей истцам, постройки возведены не на границе участков, не затеняют ее территорию. Противопожарный разрыв был нарушен с самого момента постройки домов. Указала, что основное строение их домов является каменным. Пристройки возведены фактически в границах ранее существовавшего крыльца. Указанная пристройка не нарушает ее права и законные интересы, не создает угрозу ее жизни и здоровью.

Заслушав объяснения истцов, третьих лиц по делу, учитывая позицию ответчика по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором дарения земельного участка от дд.мм.гг. Рождественская Л.А. и Рождественский А.А. являются владельцами земельного участка площадью 2216 кв.м., расположенного по адресу: <...> на праве общей долевой собственности. Доля Рождественской Л.А. в праве собственности составляет 1\4, а доля в праве собственности Рождественского А.А. составляет 3\4 л.д.7-8,11). Квартира, расположенная по адресу: <...> также находится в общей долевой собственности указанных лиц. На основании договора дарения доли квартиры от дд.мм.гг. и свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гг., Рождественский А.А. является владельцем 3\4 доли в праве собственности на указанную квартиру. Рождественская Л.А. является владельцем 1\4 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора приватизации л.д.9-10, 12, 13, 14).

В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гг., указанная квартира, расположенная по адресу: <...> состояла из 3 комнат, кухни, туалета, ванной, прихожей, шкафа и двух пристроек. Общая площадь квартиры составляла 63,8 кв.м. Жилая площадь составляла 42.4 кв.м. Стены основного строения жилого дома выполнены из кирпича л.д.31-35).

В 2009 году истец Рождественский А.А., без получения соответствующих разрешений, произвел переустройство квартиры.

Указанное переустройство, отраженное в техническом паспорте, составленном по состоянию на дд.мм.гг., а также в заключении специалиста, заключается в следующем. Увеличена площадь крыльца и террасы, стены утеплены, за счет чего увеличилась жилая площадь дома. Пристроенная часть дома выполнена из деревянного каркаса, обшитого ОSВ-плитами, стены утеплены, наружная отделка выполнена из винилового сайдинга. К основному строению пристроена жилая комната № 2, площадью 27,4 кв.м., в сторону соседей Ткаченко. Расстояние между смежными земельными участками Ткаченко и Рождественских уменьшилось на 4.3 м. Расстояние от строения Рождественских до границы участков стало составлять 1,9 м. Прихожая № 1 общей площадью 8,1 кв.м. построена на месте прежней пристройки (крыльца), в связи с чем сократилось расстояние между строениями Рождественских и Ткаченко. Вместо ранее существовавшей веранды, к дому была пристроена жилая комната № 6 общей площадью 20 кв.м. Пристройка выполнена по фасаду здания и удлиняет строение на 4,96 м. Соседних строений по фасаду здания не имеется. По ширине указная постройка не выходит за границу ранее существовавшей веранды л.д.27-30, 52).

В соответствии с данными технического паспорта жилого помещения, квартиры NN в доме NN по <...>, пристройки Литер А1, А2 комнаты NN возведены самовольно л.д.29).

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу переустройства и перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки и переустройства.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пристройка комнаты NN была произведена на месте прежней веранды, по ширине в сторону соседей Карповых фактически в прежних границах. За счет возведения указанной пристройки увеличилась длина строения к фасаду, где отсутствуют соседи. По ширине основного строения указанная пристройка возведена на уровне основного строения, в связи с чем права и законные интересы других граждан не нарушается, угроза их жизни и здоровью не создается. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым сохранить жилое помещение в перепланированном виде с учетом возведения указанной пристройки.

Пристройки комнаты NN и прихожей NN выполнены по одной линии, пристроены к основному строению со стороны соседей Ткаченко. В соответствии с заключением NN по квартире NN жилого дома NN на <...>, выполненное ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» дд.мм.гг., от жилого дома истцов до соседнего жилого дома (деревянной террасы и крыльца), расположенного с западной стороны земельного участка, расстояние составляет - 5.3 м. Согласно противопожарных требований между деревянными строениями необходимо не менее 15 м. При реконструкции расстояние до соседнего дома (с западной стороны) уменьшилось на 1,6 м. тем самым нарушены правила землепользования и застройки, так как до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м, в данном случае 1,9 м. Сложившаяся застройка прилегающих участков ограничивает застройку участка Рождественского А.А. Материал жилых домов на данной улице кирпич, но к каждому из домов с бокового фасада пристроено деревянное крыльцо, что изначально нарушает противопожарные требования, должно быть не менее 15 м, в данном случае (до реконструкции от крыльца до крыльца) - 6,9 м. В целях уменьшения пожарной опасности можно повысить степень огнестойкости жилого дома, обложив его кирпичом и обработав деревянные конструкции жилого дома огнезащитной пропиткой. Согласно визуального осмотра, рассмотренных документов, специалист делает вывод, что реконструкция жилого дома NN, квартиры NN по <...> произведена без нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических правил и нормативов, но с нарушением противопожарных требований и правил землепользования и застройки л.д.52,53).

Учитывая изложенное, суд полагает, что пристройка жилого помещения 2 и прихожей 1 произведена с нарушением требований противопожарной безопасности по отношению к соседнему дому, в котором проживает Ткаченко В.Д. и члены ее семьи.

Однако указанные жилые дома, NN и NN по <...>, изначально были возведены с нарушением требований противопожарной безопасности.

Владелец соседнего дома Ткаченко Валентина Дмитриевна пояснила в суде, что претензий к Рождественским Л.А. и А.А. не имеет. Указанная пристройка к их дому, не нарушает ее права и законные интересы, не создает угрозу ее жизни и здоровью. Сама Ткаченко В.Д. и члены ее семьи представили в суд заявление о том, что не возражают против возведенной реконструкции квартиры NN дома NN по <...> л.д.16).

Кроме того, необходимо учитывать, что указанные жилые дома не имеют печного отопления, в них отсутствуют свои газовые котельные, поскольку они оборудованы системой центрального отопления.

Учитывая указанные обстоятельства в их совокупности, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в переустроенном виде, поскольку указанная перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий граждан. проживающих в указанном жилом помещении, созданы с целью укрепления технической сохранности дома.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истцов, гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рождественской Людмилы Анатольевны и Рождественского Аркадия Анатольевича удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В.Кондратьева