Дело № 2-710/10 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 августа 2010 года Собинский городской суд Владимирской области в составе Председательствующего Зеленовой Л.А. при секретаре Кондратьевой Л.М. с участием истцов Бибковой Т.К., Бибкова М.А., представителя ответчика Русаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка дело по иску Бибковой Т.К., Бибкова М.А. к администрации г.Лакинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Бибкова Т.К. в соответствии с договором социального найма жилого помещения NN от дд.мм.гг года является нанимателем жилого помещения ... членом ее семьи является Бибков М.А. -сын. Здание общежития находится в ведении администрации г.Лакинска. Бибкова Т.К. и Бибков М.А. обратились в суд с иском к администрации г.Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указали, что в 2005 году Бибковой Т.К. на семью из двух человек было предоставлено изолированное жилое помещение в виде двух комнат общей площадью 23,54 кв.м. по указанному адресу. С указанного времени по настоящее время они проживают в квартире и никаких работ по ее перепланировке не производили. В июле 2010 года они приняли решение о приватизации жилого помещения, обратились в БТИ за техническим паспортом, при его изготовлении было установлено, что жилое помещение было перепланировано прежними жильцами, в комнате NN возведена каркасная перегородка, за счет чего образовалась прихожая, несущие и капитальные стены не затронуты. В судебном заседании истец Бибкова Т.К. поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления, пояснила, что комнаты выделялась их семье в существующем виде, по прежнему техпаспорту комната NN без перегородки, кто произвел перепланировку ей неизвестно, до них в квартире жила другая семья. Существующая перепланировка произведена внутри помещения, не изменила общую площадь квартиры, не вышла за пределы наружного периметра. В результате произведенных замеров специалистами БТИ было установлено, что фактическая площадь комнаты NN меньше, указанной в техпаспорте. Представитель администрации г.Лакинска Русакова Ю.В. с исковыми требованиями согласилась. Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные документы, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан. Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 23,54 кв.м. предоставлено истцам взамен аварийного на основании постановления Главы администрации г.Лакинска от 21.01.2005 года №11. В настоящее время истец Бибкова Т.К. является нанимателем комнат NN с ней заключен договор социального найма от дд.мм.гг, в соответствии с которым истцу и членам ее семьи предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнат NNNN жилой площадью 22,5 кв.м. Как следует из материалов дела, в комнате NN произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта. Согласно Заключения от 29.06.2010 г. по перепланировке квартиры(комнаты) №NN, выполненному ГУП «Областное ...» перепланировка квартиры заключается в возведении каркасной деревянной перегородки в комнате NN, за счет чего образуется прихожая (помещение NN) тем самым площадь жилой комнаты (NN) уменьшается на 5,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,04 кв.м.( с 23,54 до 22,5), жилая площадь квартиры уменьшилась на 5,14 кв.м (с23,54 до 18,4). Перепланировка квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003. Не нарушены права и законные интересы граждан, а также перепланировка квартиры не создает угрозы их жизни или здоровью. В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В судебном заседании установлено, что лично истец не осуществлял перепланировку жилого помещения, произведенной до 2005 года перепланировкой отделена прихожая для удобства проживающих. Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд приходит к выводу, что перепланировка жилых комнат, расположенных по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Бибковой Т.К., Бибкова М.А. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии с учетом возведения деревянной каркасной перегородки в комнате NN, уменьшения общей площади комнат до 22.5 кв.м. и уменьшения жилой площади до 18,4 кв.м. Расходы по госпошлине в сумме 200 руб. оставить за истцом. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд в течение 10 дней. Судья: