Дело № 2-726/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 августа 2010 года Собинский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего Зеленовой Л.А. при секретаре Кондратьевой Л.М. с участием истца Яцук Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яцук Р.Н. к администрации Собинского района, администрации пос. Ставрово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, у с т а н о в и л : Яцук Р.Н. обратилась в суд с иском к администрации Собинского района, администрации пос. Ставрово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указала, что проживает и зарегистрирована по месту жительства в двухкомнатной квартире по адресу: .... Указанная квартира находится в ее собственности на основании договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации от дд.мм.гг года. За время проживания в квартире она произвела перепланировку жилого помещения, кирпичную перегородку между прихожей и жилой комнатой в прежнем месте она демонтировала и установила ее в другом месте. В настоящее время она обратилась за изготовлением технического паспорта, поскольку намерена продать квартиру, при обследовании жилья была выявлена самовольная перепланировка. Администрация пос.Ставрово и администрация Собинского района отказали ей в узаконивании уже произведенной перепланировки, разъяснили необходимость обращения в суд. В судебном заседании истец Яцук Р.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что перепланировка была произведена ею для собственного удобства. До перепланировки проход из прихожей в кухню осуществлялся через жилую комнату, что составляло неудобство. В результате перепланировки жилая комната отделена от прохода из прихожей в кухню, увеличилась площадь прихожей, жилая площадь уменьшилась, но планировка квартиры стала более удобной. Перегородка состоит из деревянного каркаса с двухсторонней обшивкой, нагрузка от нее на плиту не увеличена по сравнению с имевшейся перегородкой, никакой опасности для окружающих нет, специалистом сделано соответствующее заключение. Ответчики администрация Собинского района и администрация пос.Ставрово просили рассмотреть иск в отсутствие своих представителей, против удовлетворения требований не возражали. Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан. Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ... находится в собственности истца с 1993 года, что подтверждается договором о передаче в собственность безвозмездно занимаемой квартиры от дд.мм.гг года, удостоверенного государственным нотариусом и зарегистрированным в Собинском БТИ. Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта. Осуществлен перенос перегородки с дверным блоком, отделявшей прихожую от комнаты, в результате часть площади жилой комнаты присоединена к прихожей. Жилая площадь комнаты уменьшилась, но стал возможен проход из прихожей в кухню, минуя жилую комнату, что по утверждению истца является более удобным при эксплуатации жилого помещения. Суду представлено техническое заключение, выполненное специалистом ИП Зоценко В.А., обладающим необходимыми познаниями в области строительства и имеющего соответствующие документы о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно указанного технического заключения произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-1-2003 «Здания жилые многоквартирные», обследованная квартира пригодна для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки. Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Яцук Р.Н. удовлетворить. Сохранить жилое помещение квартиру ... в перепланированном состоянии общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., с учетом переноса кирпичной перегородки между помещениями прихожей и жилой комнаты, согласно плану квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на дд.мм.гг года. Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья.