Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            г.Собинка 25 февраля 2010 года

            Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                                                 Степановой И.В.

при секретаре:                                   Мешковой Г.Е.

с участием истца:                            Р.С..

ответчика:                                         Р.Е.

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Р.С., действующего в  своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.Л., к  Р.Е., Р.А., ОАО  «Х.», межрайонной ИФНС РФ № 5 по Владимирской области о  признании права собственности на квартиру в  порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

            Р.С., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Р.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском к  супруге, сыну, ОАО  «Х.»  и МИФНС РФ  № 5 по Владимирской области по тем основаниям, что его семья на законных основаниях занимает квартиру по адресу <...>, которая ранее принадлежала колхозу  «Х.», а в настоящее время собственника не имеет.

            В судебном заседании истец Р.С.. иск поддержал, пояснив, что с 1989 года он работал в колхозе  «Х.», который за счет собственных средств построил ряд жилых домов, в том числе двухквартирный жилой дом по адресу <...>. В 1993 году колхоз реорганизовался в  АО  «Х.», он продолжал работать в хозяйстве, и летом 1993 года ему на семью из четырех человек акционерным обществом была предоставлена трехкомнатная квартира  NN в указанном доме NN. Это решение было принято коллективным органом АО «Х.», на заседании которого он присутствовал, документов на право заселения в квартиру ему не выдали. По устному распоряжению руководителя хозяйства ему было разрешено заселиться в квартиру, в которой имелись стены, крыша, окна, двери, полы в кухне и газовая плита. Отделку квартиры в соответствии с принятым при ее предоставлении решением должен был производить он за счет собственных средств;  хозяйство в счет отделки выделило материал на полы, 2 кг краски, дровяной титан и 300 штук отделочной плитки. После предоставления жилого помещения он за счет собственных средств выложил в квартире печь, вмонтировал в нее отопительный котел, провел паровое отопление, сделал полы во всей квартире, водопровод, водоотведение;  оборудовал ванну, санузел, установил сантехнику, произвел полный косметический ремонт в квартире. С момента получения квартиры он платил в АО  «Х.»  за жилую площадь и воду, коммунальные услуги оплачивал отдельно. Хозяйство после 1993 года никакого ремонта в квартире не производило, работ по ее содержанию не осуществляло. В 2006 году он за собственные средства переделал террасу, частично менял шифер на крыше. Ему известно со слов руководителя хозяйства, что при реорганизации колхоза было принято решение о передаче всего жилого фонда в муниципальную собственность, до оформления передачи жилье передали на баланс АО  «Х.», а  последний не завершил процесс передачи его в муниципальную собственность. В настоящее время ОАО  «Х.»  не имеет средств для содержания жилья, готов передать его в собственность проживающих, но не может этого сделать, поскольку не зарегистрировал своего права на жилые дома. Он и дочь желают получить занимаемую ими квартиру в собственность в порядке приватизации, т.к. квартира подлежала передаче в муниципальную собственность, истцы ранее участниками приватизации не являлись. Его супруга и  сын отказываются участвовать в приватизации, в связи с чем он просит передать спорную квартиру в собственность ему и дочери в  равных долях в порядке приватизации.

Ответчик Р.Е. иск признала, о чем представила письменное заявление, с объяснениями супруга согласилась, подтвердила, что между членами семьи достигнуто соглашение о передаче квартиры в собственность истцов.

Представители ответчиков ОАО  «Х.», МИФНС РФ  № 5 по Владимирской области, ответчик Р.А.., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились;  ОАО  «Х.»  и ответчик Р.А.. представили в суд заявления о признании иска и  ходатайство о  рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, ответчика Р.Е.., исследовав заявления ответчиков о  признании иска, письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с данными технического и  кадастрового паспортов квартира  <...> расположена в  двухквартирном одноэтажном жилом доме, построенном в 1993 году;  имеет общую площадь 64 кв. метра, в т.ч. жилую – 37 л.д.4-7/. Согласно справке ОАО  «Х.»  данная квартира была предоставлена Р.С.. решением правления АО  «Х.» от 23 июля 1993 года л.д.8/. Истцы зарегистрированы в  указанной квартире с  1 октября 1993 года по настоящее время; кроме них там зарегистрированы ответчики Р.Е. и Р.А. что подтверждено справками администрации МО Асерховское сельское поселение л.д.9-11/. По данным Собинского филиала ГАУ Владимирской области  «Бюро технической инвентаризации»  Р.С. и Р.Л. право на приватизацию ранее занимаемого ими жилого помещения по адресу <...> не использовали л.д.25-26/.

В соответствии с  представленной суду выпиской из решения общего собрания колхоза  «Х.»  от 27 февраля 1993 года при реорганизации колхоза в АО  «Х.»  было принято решение о  выделении из общественной собственности жилых домов, расположенных в <...>, невключении их в  уставной капитал АО  «Х.»  и передаче их в муниципальную собственность; тем же решением до передачи жилья в муниципальную собственность жилые дома передавались на баланс акционерного общества  «Х.». При наличии данного решения АО не приобрело и  не зарегистрировало право собственности на жилые дома бывшего колхоза, в том числе на дом <...> и  в настоящее время является балансодержателем данного дома, что подтверждено справкой ОАО  «Х.». Намерений получить в собственность жилые дома, расположенные в <...>, ОАО  «Х.»  также не имеет, в связи с чем решением совета директоров от 14 марта 2009 года приняло решение о  передаче жилых помещений в собственность граждан, их занимающих.   

Согласно исторической справке л.д.17/ 27 февраля 1993 года колхоз «Х.» был реорганизован в  АО  «Х.», которое на основании Постановления Главы Собинского района № 323 от 6 июля 1998 года переименовано в  СПК «Х.», а   последний - в ОАО  «Х.» - на основании Постановления Главы Собинского района № 224 от 17 апреля 2001 года.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и  совхозов»  при реорганизации колхозы и  совхозы могут передавать в собственность сельских поселковых Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд,… Колхозы и  совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и  некоторые другие объекты социальной сферы. Таким образом, на момент реорганизации колхозам было предоставлено право выбора в распоряжении жилым фондом. Указанное право колхоз  «Х.»  реализовал, приняв решение о  передаче жилого фонда в  муниципальную собственность. Данному праву колхоза соответствовала обязанность Асерховского сельского Совета принять жилой фонд в  муниципальную собственность. При указанных обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу <...> должен был быть передан в собственность Асерховского сельского Совета народных депутатов, что юридически оформлено не было. Согласно сообщению Собинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области запись о регистрации права муниципальной собственности Асерховского сельского поселения на жилой дом <...>, равно как и запись о правах на данный объект иных лиц в  Едином государственном реестре прав отсутствует л.д.24/.В соответствии с данными комитета по управлению имуществом Собинского района, жилой дом и квартира по адресу <...> муниципальной собственностью Собинского района не является. л.д.14/. Тем не менее решением о передаче жилья в муниципальную собственность колхоз – бывший коллективный собственник отказался от своих прав на построенные за свои средства жилые помещения и  предопределил статус данных жилых помещений, как жилых помещений муниципального жилищного фонда.

   В соответствии с ч.2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;   государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);  муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

 При отсутствии зарегистрированного права собственности на дом <...> за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза «Х.», иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к  государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный жилой дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2, 7   Закона РФ  «О приватизации жилищного фонда в  Российской Федерации»  граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в  государственном и  муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, на условиях социального найма вправе с  согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в  возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в  собственность на условиях, предусмотренных законодательством. Жилые помещения передаются в  общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в  собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. Отсутствие законным образом оформленной передачи жилого дома <...> в муниципальную собственность при отказе правопреемника колхоза  «Х.» принять данный дом в свою собственность лишает жителей дома предоставленного им законом права на бесплатное получение жилых помещений в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что к моменту рассмотрения спора право на получение в собственность в порядке приватизации квартиры <...> имеют истцы и ответчики Р-вы. Ответчики Р.Е. и  Р.А. не желают использовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, согласны на передачу его в собственность истцов в равных долях. Истцы в  спорной квартире проживают постоянно, участниками приватизации других жилых помещений не являлись. Иные лица, имеющие право на получение квартиры в собственность, отсутствуют. При указанных обстоятельствах суд приходит к  выводу о  наличии у  истцов права по получение занимаемой ими квартиры в собственность в порядке приватизации в  равных долях.

На основании изложенного, суд признает необходимым иск удовлетворить.     

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Иск Р.С. удовлетворить.

            Признать за Р.С., Р.Л. право на  ?    долю за каждым в  собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>  в порядке приватизации.

            Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись    /И.В. Степанова/