Дело №№

1 марта 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего Зеленовой Л.А

При секретаре Кондратьевой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка дело по иску М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. к ОАО «...», Межрайонной ИФНС РФ №5 по Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указала, что решением правления колхоза «...» №1 от 25.01.1988 года ей для проживания с семьей была предоставлена квартира по адресу: .... Указанная квартира после реорганизации колхоза была передана на баланс ОАО «...». Юридически указное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, право собственности на него ни ОАО «...», ни администрация Собинского района не оформляли и не регистрировали. В настоящий момент жилой дом, в котором расположена квартира, собственника не имеет. Истец вместе с детьми Д., С., А. постоянно проживают и зарегистрированы в квартире. М. оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет. Также собственными силами выполняла капитальный и текущий ремонт квартиры, меняла полы и трубы водопровода, перекладывала печь, чинила крышу, перестраивала террасу. Указала, что другого жилья в собственности ни она ни ее сын Д. не имеют, в приватизации иных жилых помещений не участвовали. Полагает, что имеет право на получение данной квартиры в собственность и желает воспользоваться этим правом. Однако, реально заключить договор приватизации в порядке, определенном законом, нет возможности, ввиду отсутствия правового основания у какой - либо муниципальной или иной организации, предприятия для заключения договора приватизации. Просила иск удовлетворить, передать им квартиру в долевую собственность.

В судебном заседании истец М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д., иск поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что квартиру ей предоставили дд.мм.гг года, после того, как достроили дом. Она с семьей сразу въехали в жилое помещение. С момента вселения М. своими силами и за счет собственных средств неоднократно перекладывала печь, пристроила к дому большую террасу, сделала канализацию и провела водопровод, заменила часть окон на пластиковые. В настоящее время необходимо поменять полы в квартире, ремонтировать крышу. Указала, что колхоз не принимает участия в содержании жилых помещений, жители осуществляют ремонт квартир за свой счет. Только однажды М. обращалась в колхоз с заявлением о проведении ремонта печи, и ей оплатили половину затраченной суммы. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ОАО «...», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указав, что иск признает, последствия признания иска известны.

Ответчик - Межрайонная ИФНС №5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указал, что разрешение спора оставляет на усмотрением суда.

Третьи лица С., А. в судебном заседании пояснили, что не желают участвовать в приватизации квартиры, расположенной по адресу: .... Не возражали против признания права собственности на квартиру за М. и Д.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ОАО «...», Межрайонной ИФНС №5 по Владимирской области.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения л.д. 6-9), квартира ... имеет инвентарный номер №№. К моменту рассмотрения спора истцы в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту постоянного жительства, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Асерховское сельское поселение л.д.5). В соответствии с данными комитета по управлению имуществом Собинского района, справкой ОАО «...» жилой дом ... муниципальной собственностью Собинского района не является, собственника не имеет л.д.11-12).

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации.

Согласно выписки из п. 7 решения общего собрания колхоза «...» от 27 февраля 1993 года (протокол № 1) следует: при реорганизации колхоза выделить из общественной собственности жилые дома в д..., в уставной капитал АО «...» их не включать, передать в муниципальную собственность, для чего подготовить необходимую техническую документацию. До передачи в муниципальную собственность жилые дома передаются на баланс акционерного общества.

Согласно представленной справке, на балансе АО «...» находятся жилые дома и квартиры, в том числе квартира ....

Из решения заседания Совета директоров ОАО «...» от 14 марта 2009 года (протокол № 7) следует, что в связи с ранее принятым решением общего собрания колхоза «...» от 27 февраля 1993 года о передаче жилых домов в ... в муниципальную собственность, отсутствием намерений ОАО «...» оформлять и регистрировать право собственности на указанную недвижимость и сложившегося тяжелого финансового положения в хозяйстве, дано согласие на передачу указанного жилья в собственность граждан, их занимающих, согласно прилагаемому списку.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза «...», иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный жилой дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что квартира ... была предоставлена М. на основании решения правления колхоза «...» №1 от 25.01.1988 года. Согласно справкам муниципального образования Асерховское сельское поселение №1048 от 15.12.2009 года, №№ 242, 243 от 15.02.2010 года в указанной квартире М. зарегистрирована с дд.мм.гг года, Д. зарегистрирован с рождения с дд.мм.гг года и проживают по настоящее время.

В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно объяснениям истца все работы по текущим и капитальным ремонтам и содержанию дома производятся собственными силами и за счет их собственных средств.

Истец производит оплату за коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет л.д. 14).

Жилое помещение, являющееся объектом спора, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

М. и Д. зарегистрированы и с момента регистрации постоянно проживают в квартире, ранее участниками приватизации иных жилых помещений не являлись. В спорной квартире также зарегистрированы С., А., которые отказались от участия в приватизации данного жилого помещения. Иные лица, имеющие право на получение спорной квартиры в собственность, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истцов права на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за:

М. родившейся дд.мм.гг года, проживающей д... на 1\2 долю,

Д. родившимся дд.мм.гг года, проживающим ... на 1\2 долю.

Расходы по госпошлине оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: