Дело NN

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 15 февраля 2010 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Семенова А.В.

при секретаре: Бусуриной Е.А.

с участием:

представителя истицы К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.Д. к Ж.Н., Ж.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Истица обратилась в Собинский городской суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг года, заключенного между С., действующим от имени Ж.А. и А., действующей от собственного имени и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына А.Д., истице и ее сыну принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле каждому жилое помещение - квартира по адресу: ... В настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят: истица - А., ее сын - А.Д., а так же член семьи истицы А.Я. и ответчики Ж.Н. и Ж.А. Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гг года Ж.А. утрачивает право пользования указанной квартирой с момента перехода права собственности к А. и А.Д. и обязуется сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру до дд.мм.гг года. Однако ответчик Ж.А. с регистрационного учета в спорном жилом помещении по месту жительства не снялся. Кроме того, при заключении договора ответчиком Ж.А. от покупателей был скрыт факт регистрации в спорной квартире по месту жительства ответчика Ж.Н.

Истица просит признать Ж.Н. и Ж.А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: ...

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ж.А., находящийся в местах лишения свободы просил вывезти его к месту рассмотрения дела или отложить рассмотрение дела до его освобождения. Поскольку действующим законодательством не предусмотрено доставление лиц, отбывающих наказание, в судебные заседания по гражданским делам и отбывание наказания в виде лишения свободы не является основанием для отложения судебного заседания или приостановления производства по делу, судом данное ходатайство отклонено. Ответчикам письменно разъяснены права, в том числе право вести дела в суде через представителей. Данным правом ответчики не воспользовались, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель истицы исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил также, что, заключив договор купли-продажи, Ж.А. обязался сняться с регистрационного учета в этой квартире до дд.мм.гг. Исполнению данного обязательства, вероятно, помешало нахождение его в местах лишения свободы. Ответчик Ж.Н. имеет другое место жительства. Получив исковое заявление, никак на него не отреагировал, что свидетельствует о его безразличии к данному вопросу. Регистрация посторонних лиц в квартире истицы влечет для нее дополнительные расходы по коммунальным платежам, чем нарушаются ее права.

Выслушав объяснения представителя истицы, показания свидетеля К., изучив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора купли-продажи от дд.мм.гг г. л.д.5) истцам принадлежит квартира по адресу ... Переход права собственности на квартиру к истцам в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от дд.мм.гг г. л.д.8-9).

В указанной квартире согласно справке управляющей компании от дд.мм.гг г. л.д.11) зарегистрированы ответчики.

Ответчик Ж.А. согласно п.11 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу до дд.мм.гг г., однако по настоящее время данную обязанность не исполнил, чем нарушил условия договора. Неисполнение условий договора одной из сторон дает право другой стороне на судебную защиту нарушенного права.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, Ж.А. в силу принятого на себя обязательства, а Ж.Н. в силу закона утратили право на проживание в указанной квартире. Кроме того, судом установлено, что на протяжении длительного времени ответчик Ж.Н. фактически проживает в доме своего умершего отца в .... Это подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения по указанному адресу, а также показаниями свидетеля К., работающего участковым уполномоченным милиции на Березниковском административном участке, где фактически проживает ответчик Ж.Н. Таким образом, Ж.Н. реализует свое право, гарантированное ст. 27 Конституции РФ вне квартиры истцов.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В данном случае, соглашение о праве ответчиков пользоваться жилым помещением истцов отсутствует. При этом Ж.А. заключив договор купли-продажи квартиры признал, что утрачивает право пользоваться ей и обязался сняться с регистрационного учета (п.11 Договора).

Таким образом, при наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него, новых оснований для проживания в этом помещении у ответчиков не возникло, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,206 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ж.Н. дд.мм.гг года рождения и Ж.А. дд.мм.гг года рождения утратившими право на проживание в жилом помещении по адресу: ...

Взыскать с Ж.Н., Ж.А. в пользу А. компенсацию судебных расходов по госпошлине в сумме 100 рублей в равных долях по 50 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: