Дело NN

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка 17 мая 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Титовой Г.Б.,

при секретаре: Смирновой Е.Н.,

с участием

прокурора Кривовой О.В.,

третьих лиц: Б.,

В.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства Шмытовой А.П. по доверенности,

сурдопереводчика А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Собинского межрайонного прокурора в интересах несовершеннолетней О. к Г., И. и П. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании платы за жилое помещение по договору найма жилого помещения, выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Собинский межрайонный прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГ между Г. и Б., В., действующих от имени и в интересах приемной дочери О., ДД.ММ.ГГ года рождения, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., собственником 3/4 долей которого является несовершеннолетняя О. Ответчик Г. зарегистрировалась и вселилась в указанную квартиру с ответчиками: супругом - И. и сыном - П. Ответчики не оплачивали коммунальные платежи и не вносили плату за пользование жилым помещением, чем существенно нарушили условия договора найма жилого помещения. В настоящее время ответчики П. квартиру не освобождают, образовавшуюся в следствие длительной неуплаты денежных средств за наем жилого помещения задолженность не погашают.

Собинский межрайонный прокурор просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ; взыскать в полном объеме невыплаченную в установленном порядке плату за жилое помещение в сумме 11000 рублей по договору найма жилого помещения от 03.02.2009 года /комнаты размером 21 кв.м. и 14,7 кв. м. квартиры NN дома NN по ....; выселить Г., И., проживающих по указанному адресу; прекратить право пользования П. жилым помещением по указанному адресу; снять с регистрационного учета Г., И. и П. по указанному адресу.

В судебном заседании прокурор Кривова О.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что О., ДД.ММ.ГГ года рождения, является сиротой, инвалидом детства /глухонемой/, на основании постановления главы города Владимира от ДД.ММ.ГГ NN передана на воспитание в приемную семью Б. и В.., где она проживает по адресу: ..... ДД.ММ.ГГ года Б. и В.Г., действующие от имени и в интересах несовершеннолетней О., заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., собственником 3/4 долей которого является несовершеннолетняя О., с Г. В соответствии с данным договором комнаты размером 21 кв.м. и 14,7 кв.м. квартиры по указанному адресу переданы в пользование для проживания Г. Совместно с Г. в данном жилом помещении были зарегистрированы ее супруг - И. и сын - П. В квартиру вселились Г. и И. Ответчик П. в спорное жилое помещение никогда не вселялся, его регистрация в нем носит формальный характер. В соответствии с пп. «з» п. 4 указанного договора Г. обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение в размере 1000 рублей в месяц и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. На основании пп. «г» п. 11 договора в случае невнесения Г. платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение 6 месяцев, договор может быть расторгнут в судебном порядке. Г. нарушены договорные обязательства, плата за жилое помещение в установленные договором сроки и размере не перечислялась, в результате чего, на 01.03.2010 года образовалась задолженность в сумме 11000 рублей, коммунальные услуги Г. тоже не оплачивались. Неисполнение условий договора найма жилого помещения нарушают права и законные интересы несовершеннолетней О. Образовавшуюся в следствии не исполнения обязательств по договору найма жилого помещения сумму задолженности ответчики не погашают, с регистрационного учета не снимаются, И. и Н.М. продолжают проживать в указанной квартире. П., оставаясь зарегистрированным по указанному адресу, в данной квартире не проживает.

Б. и В. поддержали исковые требования Собинского межрайонного прокурора в полном объеме, суду пояснили, что предлагали П. выплатить сумму долга, образовавшуюся вследствие нарушения ими условий договора найма жилого помещения. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена П. даже в части. Б. и В. указали на отсутствие у них намерения продолжать отношения с П., регулируемые договором найма жилого помещения, часть которого по праву собственности принадлежит их приемной дочери О., даже в случае погашения нанимателями задолженности в полном объеме.

Ответчик Г., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 09.02.2010 года Г. исковые требования не признала, пояснила, что ее супруг И. болеет. Ни она, ни ее супруг не имеют постоянного места работы, имеют низкий уровень материального дохода, что явилось основной причиной неисполнения обязательств по договору и образования задолженности как по оплате за пользование жилым помещением, в указанном истцом размере, так и по оплате коммунальных услуг. В. обращалась к ней с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако, сумму задолженности она погасить не могла, как на момент обращения по этому вопросу к ней В., так и в настоящее время. При этом, сниматься с регистрационного учета и выселяться из жилого помещения она не желает, поскольку другое жилье у нее отсутствует.

Ответчики И. и П., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие и выражают согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Шмытова А.П. исковые требования Собинского межрайонного прокурора поддержала в полном объеме, суду пояснила, что коммунальные услуги П. не оплачивают, плату, предусмотренную договором найма, за пользование жилым помещением не платят, чем существенно нарушают права несовершеннолетней О., в интересах которой и заключался договор найма этого жилья. Удовлетворение судом исковых требований прокурора будет отвечать интересам несовершеннолетней О.

Заслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.11.2009 года № 15/008/2009-361 О. на праве собственности принадлежат 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..../.

На основании постановления главы города Владимира от ДД.ММ.ГГ года NN О. передана на воспитание в приемную семью Б. и В.. Последние, действуя в интересах приемной дочери О., ДД.ММ.ГГ года заключили договор найма указанного жилого помещения с Г. В соответствии с этим договором комнаты размером 21 кв.м. и 14,7 кв.м. квартиры переданы в пользование для проживания Г. Совместно с Г. в данной квартире были зарегистрированы члены ее семьи: муж - И. и сын - П. Вселились в квартиру и проживают там до настоящего времени Г. и И.И. П. в данное жилое помещение никогда не вселялся. В соответствии с пп. «з» п. 4 договора найма жилого помещения наниматель Г. обязана своевременно в установленном порядке вносить плату за жилое помещение в размере 1000 рублей в месяц и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Пп. «г» п. 11 договора предусматривает возможность расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и /или/ коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более. На основании п. 13 данного договора споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством РФ л.д. 8-11/.

Г. не соблюдала условия, предусмотренные пп. «з» п. 4 договора от ДД.ММ.ГГ года более шести месяцев, допустив образование задолженности на ДД.ММ.ГГ года в размере 11000 рублей ввиду не внесения платы за пользование жилым помещением. Коммунальные услуги Г. также не оплачивала л.д. 16/. Сумма долга не погашена ответчиком Г. до настоящего времени.

Ответчик П., будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении по месту жительства, в него не вселялся, никогда в нем не проживал, в настоящее время он отбывает наказание в исправительном учреждении, данные факты не оспаривались.

До настоящего времени квартира ответчиками Г. и И.И. не освобождена, все ответчики продолжают быть зарегистрированными по месту жительства в жилье, принадлежащем О., задолженность не погашена, в связи с чем, прокурор настаивает на удовлетворении заявленных им требований в полном объеме.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. По условиям ст.ст. 671, 683, 679 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ответчику Г. для временного проживания с членами ее семьи: мужем - И. и сыном - П. были предоставлены две комнаты в квартире, являющиеся собственностью несовершеннолетней О. Г., И.И. и П.И. зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

На основании ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен договор считается заключенным на пять лет. В условиях договора от ДД.ММ.ГГ года срок его действия не прописан, таким образом, сторонами договор найма заключен на пять лет со дня его подписания ими.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы и условия ее осуществления нанимателем прописаны в договоре от ДД.ММ.ГГ года. Однако, данное обязательство ответчиком не исполнялось, что признано ответчиками.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Условия договора от ДД.ММ.ГГ года наниматель Г. не исполняла надлежащим образом, не вносила плату за пользование жилым помещением в определенные договором срок и размере более шести месяцев, в период, предусмотренный законом и договором найма жилого помещения, на основании чего, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом и договором для досрочного расторжения указанного договора.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Поскольку суд счел необходимым досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ года, право пользования ответчиками Г., И.. и П. подлежит прекращению. Г. и И. занимаемое ими жилье не освобождают, продолжают проживать в нем, П. в данном помещении не проживает. При отсутствии законных оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчики Г. и И. подлежат выселению из него.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться именно по месту пребывания или по месту жительства. Так как досрочное расторжение договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ года влечет прекращение ответчиками права пользования спорным жилым помещением, их регистрация в этом помещении без реализуемого в установленном порядке проживания в нем, не отвечает уведомительному характеру и целям регистрации, суд считает, что ответчики Г., И. и П. подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец также просит взыскать в полном объеме невыплаченную в установленном порядке плату за жилое помещение в сумме 11000 рублей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение.

В следствие ненадлежащего исполнения Г. обязательства по оплате пользования жилым помещением, определенного договором от ДД.ММ.ГГ года, образовалась задолженность в размере 11000 рублей. Размер задолженности ответчик Г. не оспаривала, доказательств выплаты денежной суммы в данном объеме не представила. На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Г. в пользу Б. и В. платы за пользование жилым помещением в размере 11000 рублей.

В рамках рассматриваемых правоотношений судом установлено ущемление прав и интересов несовершеннолетней О. со стороны ответчиков, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования прокурора удовлетворить в полном объеме, при этом, каких-либо нарушений законодательства, в том числе и положений ст. 40 Конституции РФ, в отношении ответчиков, суд не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд считает необходимы взыскать с ответчиков в доход государства госпошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Собинского межрайонного прокурора удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., заключенный ДД.ММ.ГГ года между Б. и В., действующими в интересах несовершеннолетней О., и Г..

Выселить Г. и И. из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Прекратить право пользования П. жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Г., И. и П. снять с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с Г. в пользу Б. и В. плату за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ...., по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ года в размере 11000 рублей.

Взыскать с Г., И. и П. госпошлину в размере 300,00 рублей в доход государства в равных долях.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение 10 дней с момента его вынесения.

Судья: