Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка 25 января 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Титовой Г.Б.,

при секретаре: Трефиловой Н.В.,

с участием

прокурора: Модиной А.Н.,

представителя истца - ОГОУ Л М. по доверенности,

ответчиков: Н.,

Е.,

представителя третьего лица - органа опеки и попечительства А. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОГОУ Л к Е., Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ю., о выселении и взыскании арендной платы за пользование квартирой,

У С Т А Н О В И Л :

ОГОУ Л обратилось в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что дд.мм.гг. года между Н. и ОГОУ Л в лице директора О., действующей от имени и в интересах воспитанника Ф., дд.мм.гг. года рождения, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., собственником которого является несовершеннолетний Ф., сроком до дд.мм.гг. года. Ответчик Н. вселилась туда со своими детьми: ответчиком Е. и несовершеннолетней Ю. Срок действия договора истек, на новый срок договор между сторонами не перезаключался. Н. не оплачивала коммунальные платежи и не вносила плату за пользование жилым помещением, чем существенно нарушила условия договора найма жилого помещения. В настоящее время ответчик Н. квартиру не освобождает, несмотря на истечение срока договора и письменное предупреждение со стороны истца.

В судебном заседании представитель истца ОГОУ Л М. иск поддержала в полном объеме, пояснив, что квартира, расположенная по адресу: ...., является собственностью воспитанника ОГОУ Л Ф. На момент направления Ф. в детский дом задолженность за квартиру после матери несовершеннолетнего П., умершей дд.мм.гг. года, составляла около 60000 рублей. В интересах несовершеннолетнего администрация детского дома заинтересована в предоставлении квартиры в наем с целью погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам. дд.мм.гг. года между ОГОУ Л, действующим в интересах воспитанника Ф., и Н. был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Ф., сроком до дд.мм.гг. года. По условиям договора Н. брала на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг: с дд.мм.гг. года постепенно /по 1000 рублей ежемесячно/ оплачивать задолженность по коммунальным платежам, вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Названные обязательства Н. не исполнялись, вследствие чего образовалась задолженность в размере 25000 рублей, в настоящее время Н. в счет погашения задолженности уплачены денежные средства в размере 10000 рублей. Срок действия договора найма жилого помещения истек дд.мм.гг. года, договор найма на указанное жилое помещение на новый срок с ответчиками не заключался, не смотря на то, что Н. неоднократно извещалась администрацией детского дома о необходимости заключения договора на новый срок. Однако, не смотря на указанные обстоятельства Н. и члены ее семьи продолжают проживать в указанном жилом помещении несмотря на истечение срока договора и письменное предупреждение со стороны истца. Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..... По указанному адресу зарегистрирована Н. и члены ее семьи: Е. и Ю. Представитель истца М. просила суд выселить Н. и членов ее семьи: Е. и Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...., по фактическому месту регистрации: ....; взыскать с Н. за период с апреля 2009 года по ноябрь 2009 года арендную плату за пользование квартирой согласно договора найма от дд.мм.гг. года в размере 9000 рублей.

Ответчики Е. и Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ю., исковые требования не признали, пояснили, что дом, расположенный по адресу: ...., в настоящее время не пригоден для проживания, требует капитального ремонта. Обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей, предусмотренных договором найма жилого помещения от дд.мм.гг. года, не оплачивали в виду финансовых трудностей, которые были вызваны виновными действиями несовершеннолетнего Ф., а именно: Н. выплачивала денежные суммы потерпевшему в счет возмещения вреда, причиненного преступлением, совершенным Ф. В счет погашения образовавшейся задолженности Н. внесена денежная сумма в размере 10000 рублей. Остальную сумму долга Н. не имеет возможности погасить, при этом Н. выразила согласие погасить ее в дальнейшем в рассрочку. Срок действия договора найма жилого помещения истек, Н., зная о необходимости заключения договора на новый срок и имея задолженность по оплате услуг по договору от дд.мм.гг. года, не явилась в администрацию детского дома с целью его перезаключения.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства А. исковые требования ОГОУ Л поддержала, суду пояснила, что выселение Н. и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения отвечает интересам несовершеннолетнего Ф.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора Модиной А.Н., полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд признает иск обоснованным, подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Ф. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... л.д. 19/.

На основании справки № от дд.мм.гг. года ОГОУ Л с дд.мм.гг. года по настоящее время Ф. является воспитанником ОГОУ Л, находится на полном государственном обеспечении и проживает в ОГОУ Л л.д. 30/. ОГОУ Л выступает в интересах несовершеннолетнего Ф.

дд.мм.гг. года между Н. и ОГОУ Л в лице директора О., действующей в интересах несовершеннолетнего воспитанника детского дома Ф., был заключен договор найма жилого помещения, принадлежащего Ф. на праве собственности, в соответствии с которым спорная квартира предоставлена Н. и членам ее семьи для временного проживания. Пунктом 1 договора срок договора найма установлен 1 год /до дд.мм.гг. года/, пролонгация договора не предусмотрена, однако п. 6.3 договора предусматривает возможность перезаключения договора на новый срок. В соответствии с п. 6.4 споры, возникающие в результате действия настоящего договора разрешаются в соответствии с действующим законодательством л.д. 17-18/.

дд.мм.гг. года срок действия договора истек. Администрацией ОГОУ Л Н. письменно уведомлялась о необходимости явиться в ОГОУ Л с целью переоформления договора найма жилого помещения дд.мм.гг. года, дд.мм.гг. года и дд.мм.гг. года л.д. 20-24/. Однако, на новый срок договор заключен не был, при этом Н. и члены ее семьи проживают в указанной квартире. Данные обстоятельства стороны подтвердили в суде.

Н. не соблюдала условия, предусмотренные п. 3 договора от дд.мм.гг. года, допустив образование задолженности в размере 25000 рублей ввиду не внесения платы за пользование жилым помещением л.д. 25-29/. В счет погашения долга Н. была уплачена денежная сумма в размере 10000 рублей. Размер задолженности и суммы, внесенной ответчиком в счет погашения долга, стороны в суде не оспаривали.

До настоящего времени квартира не освобождена, задолженность не погашена в полном объеме, в связи с чем, представитель истца настаивает на выселении Н. и членов ее семьи из занимаемого ими жилого помещения в судебном порядке и взыскания с Н. и А.В. арендной платы за пользование квартирой в размере 9000 рублей.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. По условиям ст.ст. 671, 683, 679 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

Анализ исследованных доказательств свидетельствует о том, что ответчику Н. для временного проживания с детьми: Е. и Ю. на срок один год была предоставлена квартира, являющаяся собственностью несовершеннолетнего воспитанника ОГОУ Л Ф.

Срок договора найма спорного жилого помещения истек дд.мм.гг. года, новый договор найма стороны не заключали, условия договора от дд.мм.гг. года наниматель Н. не исполняла надлежащим образом. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков оснований, предусмотренных законом и договором, для дальнейшего использования спорной квартиры.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Администрация ОГОУ Л предлагала ответчикам освободить занимаемую ими квартиру либо заключить договор найма жилого помещения на новый срок. До настоящего времени ответчики Н. и А.В., несовершеннолетняя Ю. не освободили квартиру, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке.

Суд учитывает, что выселение не нарушит конституционное право ответчиков на жилище, поскольку Н. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: ..... Н. и ее дети: Е. и Ю.. зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, что ответчики подтвердили в суде.

Таким образом, требование истца о выселении Н. и членов ее семьи: Е. и Ю. из занимаемого ими жилого помещения по адресу: .... подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчиков платы за пользование жилым помещением в размере 9000 рублей суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчиком Н. уплачена денежная сумма в размере 10000 рублей, поэтому в этой части требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, суд признает необходимым удовлетворение иска в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд считает необходимы взыскать с ответчиков в доход государства госпошлину в размере 100 рублей.

На основании изложенного и уководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ОГОУ Л удовлетворить частично.

Выселить Е., Н. с несовершеннолетней Ю. из квартиры, расположенной по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Н. и Е. госпошлину в размере 100,00 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: