Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 06.05.2010 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Титовой Г.Б.,

при секретаре Смирновой Е.Н.,

с участием:

истца С.,

представителя истца адвоката Г.,

представителя ответчика адвоката М.,

представителя третьего лица администрации г. Лакинска Т. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Ю., к В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

С. в интересах несовершеннолетнего сына Ю. обратилась в суд с иском к В. о прекращении права пользования жилым помещением, указав при этом, что ее сыну Ю. на основании договора дарения от дд.мм.гг. года, удостоверенного нотариусом Собинского нотариального округа Владимирской области, принадлежит по праву собственности комната общей площадью 12,92 кв.м. за номером 4 в квартире ..... Право собственности Ю. на указанную комнату подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным дд.мм.гг. года УФРС по Владимирской области. На момент совершения сделки дарения в данной комнате был зарегистрирован по месту жительства В., который должен был сняться с регистрационного учета в срок до дд.мм.гг. года, что подтверждается п. 10 указанного договора дарения. Даритель указанной комнаты - К. зарегистрировала ответчика в своей комнате по его просьбе, но он никогда в этой комнате не проживал, его регистрация носила формальный характер. При совершении указанной сделки К. утверждала, что В. снимется с регистрационного учета в срок до дд.мм.гг. года. Однако, ответчик с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялся. Место жительства В. ей не известно. Чужих вещей в этой комнате нет. В. членом их семьи не является, в данной комнате он не проживает. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает ее права и права ее несовершеннолетнего сына. Поскольку ответчик зарегистрирован в данной квартире, на него начисляется плата за жилье и коммунальные платежи, и им приходится производить оплату за несуществующего жильца, что для них затруднительно.

В судебном заседании истец С. и ее представитель - адвокат Г. заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить, дали объяснения, аналогичные содержанию иска.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, суд, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя ответчика адвоката.

Представитель ответчика адвокат М. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку неизвестно, где в настоящее время проживает ответчик, имеет ли ответчик, кроме спорного, какое либо другое жилое помещение, по какой причине не снялся с регистрационного учета, но не проживает по месту регистрации.

Представитель третьего лица администрации г. Лакинска Т. суду пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., признан аварийным и подлежит сносу на основании Постановления Главы г. Лакинска № от дд.мм.гг. года. В настоящее время администрация г. Лакинска осуществляет мероприятия по переселению граждан. В указанном жилом доме Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение - комната площадью 12,92 кв.м. в квартире №. Указанная комната является частью четырехкомнатной коммунальной квартиры, другие комнаты этой квартиры находятся в собственности граждан И., А. и муниципального образования г. Лакинск. В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение. По договору мены № от дд.мм.гг. года Ю. в собственность передается одна комната площадью 19,4 кв.м. в квартире ..... В соответствии с п. 10 указанного договора все зарегистрированные по месту жительства лица до момента государственной регистрации сделки мены обязуются сняться с регистрационного учета. Таким образом, регистрация В. по указанному адресу препятствует обращению сторон договора мены в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором дарения от дд.мм.гг. года, свидетельством о государственной регистрации права № от дд.мм.гг. года Ю. является собственником комнаты 12,92 кв.м. за № в квартире .....

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу.

В судебном заседании установлено, что прежний собственник комнаты К. зарегистрировала по месту жительства В. по указанному адресу по его просьбе. До настоящего времени в данной комнате зарегистрирован ответчик, который фактически в комнате не проживает, никогда в нее не вселялся, его вещей в комнате нет, но с регистрации он не снялся. Оставаясь зарегистрированным в данном жилом помещении, расходов на его содержание не нес. Каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой у истца с ответчиком не было, регистрация ответчика в квартире является формальной.

Из объяснений истца следует, что ответчик является для нее и ее сына посторонним лицом, каких-либо соглашений о пользовании данным жилым помещением ответчиком, между ними и ответчиком, не имеется.

Факты, указанные истцом, подтверждаются показаниями свидетеля К., пояснившей суду, что в 2001 году она купила комнату № в квартире .... В этой комнате она зарегистрировала В. по просьбе его и ее подруги. В. до 2005 года проживал в г. Лакинск, затем выехал в г. Москву. Однако, проживая на территории г. Лакинска В. в комнату по месту регистрации не вселялся, своих вещей туда не завозил. В 2006 году указанную комнату она подарила Ю., при этом она имела намерение разыскать В. и попросить его сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Разыскать В. ей не удалось до настоящего времени.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться именно по месту пребывания или по месту жительства. Таким образом, регистрация В. без реализуемого в установленном порядке проживания в жилом помещении несовершеннолетнего сына истца не отвечает уведомительному характеру и целям регистрации.

Из п. 2 ст. 292 ГК РФ, следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что каких-либо соглашений с собственником о порядке пользования указанной комнатой ответчик не заключал, истец ответчика не знает и никогда не видела.

Регистрация В. в комнате, принадлежащей по праву собственности несовершеннолетнему сыну истца, существенно ограничивает его право собственности. Кроме того, необоснованно завышаются коммунальные платежи, и истец вынуждена оплачивать за несуществующего жильца коммунальные платежи. Также регистрация ответчика по указанному адресу в силу договора мены жилых помещений № от дд.мм.гг. года препятствует несовершеннолетнему сыну истца в реализации им права на получение в собственность нового жилого помещения в замен прежнего жилья, расположенного в доме, признанным аварийным.

Таким образом, в пределах данных правоотношений судом усматривается ущемление законных прав и интересов истца и ее несовершеннолетнего сына со стороны ответчика, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку в данном случае, какие-либо нарушения законодательства, в том числе и положений ст. 40 Конституции РФ, в отношении ответчика, отсутствуют.

Расходы по госпошлине истец согласилась оставить за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С. удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением по адресу: .... В..

Расходы по госпошлине оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня его провозглашения.

Судья: