NN

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 11 июня 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кировой О.Ю.,

с участием истца Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Д.В.А., Д.О., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.В.В. о признании права собственности на квартиру и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

Истцы обратилась в суд с иском к администрации Собинского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в котором указали, что являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данная квартира была предоставлена на семью Д.В.И., состоявшую из четырех человек. Колокшанской сельской администрацией был выдан ордер NN от дд.мм.гг года. В настоящее время в квартире зарегистрировано и проживает три человека: Д.В.А., Д.О. со своей несовершеннолетней дочерью Д.В.В., дд.мм.гг года рождения. Д.В.И. умер дд.мм.гг года. Д.В.А. зарегистрирована в квартире по месту жительства с дд.мм.гг года, Д.О. зарегистрирована с дд.мм.гг года, Д.В.В. - с дд.мм.гг года. В дд.мм.гг году в квартире была произведена перепланировка жилого помещения, а именно была установлена ванна, в связи с чем, был расширен санузел за счет уменьшения площади кухни. Перепланировка осуществлялась силами Колокшанского агрегатного завода. В дд.мм.гг году истцы своими силами произвели еще одну перепланировку, установили гипсокартонную перегородку в большой комнате, в связи с чем, образовалось две комнаты и маленький коридор. Указанные перепланировки существуют много лет, не нарушают несущих конструкций дома. Требований о приведении помещения в первоначальное состояние никем не предъявлялось. В настоящее время истцы намерены приватизировать квартиру. Просили суд в иске сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в переустроенном виде и признать за Д.В.А., Д.О., несовершеннолетней Д.В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... по 1\3 долей за каждой.

В судебном заседании истец Д.О., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери Д.В.В., настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что в дд.мм.гг году им на семью из четырех человек была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из двух комнат. В квартире не было ванной. В дд.мм.гг году Колокшанским агрегатным заводом во всех квартирах их дома были установлены ванные, в связи с чем, было образован совмещенный санузел. Расширение санузла произошло за счет площади кухни. В дд.мм.гг году они своими силами произвели перепланировку квартиры, перегородили большую комнату гипсокартонной перегородкой, в связи с чем, всего в квартире образовалось три комнаты и небольшой коридор. Перепланировка позволила сделать использование квартиры более удобным. Перепланировка не затронула несущих стен и была произведена только для удобства проживания. Истец указала, что в дд.мм.гг году умер ее отец. Ее брат, Д.С.В., снялся с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время они в квартире проживают и зарегистрированы втроем: она сама с несовершеннолетней дочерью и ее мама. Пояснила, что было проведено обследование строительных конструкций их квартиры, по итогам которого составлено техническое заключение. Согласно данному заключению несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим. Просила удовлетворить исковые требования, поскольку без сохранения помещения в перепланированном состоянии, они не могут воспользоваться правом на приватизацию указанной квартиры. Просила признать за ними право собственности на указанную квартиру по 1\3 доле за каждой.

Истец по делу Д.В.А. в суд не явилась. Представила заявление. Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика по делу Администрации Собинского района в суд не явилась. Представила письменное заявление, в котором указала, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Собинского района.

Заслушав объяснения истца, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ордера NN от дд.мм.гг года квартира, расположенная по адресу: ... была предоставлена Д.В.И. для проживания на семью, состоящую из четырех человек л.д.9). В квартиру вселялись Д.В.И., Д.В.А., Д.О. и Д.С.В..

При заселении указанная квартира была двухкомнатная. Общая площадь квартиры составляет 62 кв.м.

Со слов истца по делу Д.О. перепланировка в квартире была произведена дважды. Первая перепланировка была произведена в дд.мм.гг году Колокшанским агрегатным заводом, в результате чего в квартире была установлена ванна, площадь санузла была расширена за счет кухни. Вновь установленная стена была возведена в один кирпич. Общая площадь квартиры не изменилась. Данные сведения подтверждаются показаниями свидетеля Д.С.В., проживавшего ранее в квартире и подтверждаются материалами технического паспорта (санузел 2л.д.12,13). В дд.мм.гг году была установлена перегородка в комнате NN л.д.13), в связи с чем, образовалось из одной комнаты две комнаты 4,5 и коридор 6 л.д.12). Результаты перепланировки отражены в плане квартиры в техническом паспорте ГУ ... БТИ Собинский филиал л.д.12), в котором указано, что комнаты 1,2,4,5,6 возведены самовольно.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением о проведении технического обследования строительных конструкций квартиры после проведения перепланировки по адресу: ..., выполненное специалистами ООО с целью определения фактического состояния квартиры на предмет надежности, безопасности и пригодности к эксплуатации его несущих и ограждающих конструкций, соблюдения требований строительных нормативов после проведения перепланировки, установившее, что в дд.мм.гг году, после ввода в эксплуатацию квартальной котельной во всех квартирах жилого дома, за счет балансодержателя туалеты были реконструируемы в совмещенные санузлы, с установкой ванн, для чего демонтированы существовавшие перегородки, отделяющие туалет от кухни, вновь возведены перегородки в 1\2 кирпича, изменено расположение сантехприборов. В результате выполнения указанных работ нагрузка на перекрытия увеличилась незначительно, находится в пределах допустимой, габариты санузла второго не выходят за габариты санузла первого этажа, что подтверждается замерами. В дд.мм.гг году квартиросъемщиком была проведена вторая перепланировка, в результате которой общая комната (площадью 32,2 кв.м.) была разделена гипсокартонными перегородками по каркасу из легких стальных конструкций на 3 помещения:

-общая комната (площадью 17,8 кв.м., ширина 3,24 м);

- спальня (площадь 9,1 кв.м., ширина 2,46 кв.м.);

-коридор (площадь 4,3 кв.м., ширина 1,75 кв.м.).

В результате выполнения этих работ нагрузка на перекрытия увеличилась незначительно, находится в пределах допустимой, габариты помещений соответствуют требованиям СНиП. Специалисты делают вывод, что все строительные конструкции квартиры после проведенной перепланировки находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям эксплуатационной надежности и безопасности, эксплуатация квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Суд приходит к выводу, что указанная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... не нарушает права и законные интересы граждан, создана для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соседей. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым сохранить помещение квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от дд.мм.гг года NN граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» регламентирует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Квартира, расположенная по адресу: ... находится в муниципальной собственности. В квартире зарегистрированы по месту жительства Д.В.А., Д.О. и несовершеннолетняя Д.В.В. л.д.8). Право на приватизацию жилья в ... Д.В.А., Д.В.В. и Д.О. не использовали, что подтверждается справками ГАУ Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» Собинский филиал.

Суд полагает, что в соответствии с положениями закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы вправе получить бесплатно в собственность занимаемое жилое помещение, поскольку право на приватизацию они не реализовали, проживают в указанной квартире с дд.мм.гг года, зарегистрированы по указанному адресу. Данное жилое помещение не относится к категории жилья, приватизация которого запрещена статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», является муниципальной собственностью. Право граждан на бесплатную приватизацию занимаемых помещений, связанно с реализацией закрепленных Конституцией РФ прав граждан на жилище, свободу передвижения и права собственности и относится к категории приобретаемых в силу закона социально-экономических прав.

Учитывая изложенное, суд находит требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в порядке приватизации, законными и обоснованными, позволяющими реализовать истцам право на приватизацию.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Истцы просят суд признать за ними и несовершеннолетней Д.В.В. право собственности на указанное жилое помещение по 1\3 доле за каждой.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов, в том числе, несовершеннолетнего ребенка, гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.В.А., Д.О., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.В.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Признать право собственности Д.В.А., Д.О. и несовершеннолетней Д.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: ... по 1\3 доле за каждой.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: И.В.Кондратьева