NN

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 4 июня 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кировой О.Ю.,

с участием истца по делу Н.В.,

третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, Н.Е. и Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ...... гражданское дело по иску Н.В. к ОАО Т о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, исковое заявление третьего лица по делу, заявляющего самостоятельные исковые требования, Н.Е. к ОАО Т Н.В., Н.И., ...... о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации, исковое заявление третьего лица по делу, заявляющего самостоятельные исковые требования, Н.И. ОАО Т Н.В., Н.Е. и ...... о признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

Н.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: д....... ......, ......, ......, ...... в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указал, что квартира, расположенная по адресу: д....... ......, ......, ......, ...... была предоставлена его семье для проживания решением правления АО Т NN от дд.мм.гг года. С 1993 года он вместе с сыном, Н.И., и супругой, Н.Е., постоянно проживали и были зарегистрированы в указанной квартире. Квартира состоит из трех комнат, жилой площадью 38,5 кв.м., общей площадью 62,9 кв.м. В настоящее время они с Н.Е. фактически не проживают одной семьей, сын проходит срочную службу в вооруженных силах России. Указанная квартира принадлежала колхозу Т после реорганизации которого передана на баланс ОАО Т но юридически указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. Право собственности ни ОАО Т ни администрация ...... не оформляли и не регистрировали. В настоящее время указанный жилой дом собственника не имеет. Истец указал, что оплачивает все коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет. Несет бремя содержания указанной квартиры, за свой счет выполнял капитальный ремонт и текущий ремонт жилого помещения: перекладывал печь, менял водопроводные трубы, перестраивал крыльцо и чинил стены террасы. Другого жилья в собственности не имеет, участником приватизации какого-либо жилого помещения ранее не был. Указанным жилым помещением пользуется на основании фактического договора социального найма. В письменном виде договор ни с кем не заключал. Истец желает приобрести данное жилое помещение в собственность, однако реально заключить договор приватизации в порядке, определенном законом не может, ввиду отсутствия правового основания у какой-либо муниципальной или иной организации, предприятия для заключения договора приватизации. Поскольку дом NN по ...... ...... не имеет собственника, он не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», однако статья 19 Конституции РФ гарантирует равенство прав граждан перед законом. Указал, что третьи лица на передачу указанного жилья им в собственность не претендуют.

Третье лицо по делу, Н.Е., обратилась в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ОАО Т Н.В., Н.И. и ...... о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации. Указала в иске, что с момента вселения в квартиру, расположенную по адресу: д....... ......, ......, ......, ......, в 1993 году с мужем и сыном, она постоянно проживала и была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства. В связи с ухудшившимися отношениями с мужем она временно не проживает в квартире, проживает у своей мамы по адресу: ...... ......, ......, ......, ....... Свои разногласия с мужем находит временными, рассчитывает после возвращения сына со службы в армии в мае 2010 года помириться с мужем и продолжать проживать всей семьей в указанной квартире. Квартира ранее принадлежала колхозу Т после реорганизации которого в ОАО Т была передана на его баланс. При этом право собственности на данную квартиру ОАО Т не оформлялось, в муниципальную собственность ...... данная квартира не передавалась. Право собственности на дом, в котором расположена спорная квартира, не зарегистрировано. Указала, что всей семьей они оплачивали содержание указанного жилья, осуществляли его ремонт. Иного жилья в собственности не имеют, участие в приватизации никто из них не принимал. Фактически пользуются указанной квартирой на условиях социального найма, однако в письменном виде договор социального найма с ними не заключался. Полагает, что в соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она и члены ее семьи вправе получить бесплатно в собственность занимаемое ими помещение, указанную квартиру, по 1\3 доле каждый. Квартира не относится к категории жилья, приватизация которого запрещена законом. Реально заключить договор приватизации, в порядке, определяемом законом, она не имеет возможности, по независящим от нее причинам, поскольку отсутствует правовое основание на заключение указанного договора в связи с отсутствием права собственности какой-либо организации на указанное жилье. Просит суд признать за ней право собственности на 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу: д....... ......, ......, ......, .......

Третье лицо по делу, Н.И., обратился в суд с самостоятельными исковыми требованиями к ОАО Т Н.В., Н.Е. и ...... о признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации. Указал в иске, что зарегистрирован и фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: д....... ......, ......, ......, ....... Указанная квартира была предоставлена их семье решением правления АО Т Их семья фактически пользуется указанной квартирой на условиях социального найма. Просит суд признать за ним право собственности на 1\3 долю квартиры, имеющей общую площадь 62,9 кв.м., в том числе жилую площадь 38,5 кв.м., расположенную по адресу: ...... ...... ......, ......, ......, .......

В судебном заседании истец Н.В. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Не возражал против удовлетворения исковых требований третьих лиц по делу, Н.Е. и Н.И. Отказался уточнять исковые требования, заявленные им. Дал суду объяснения, аналогичные содержанию иска. В дополнение пояснил, что в 1993 году в квартиру вселялись семьей, вчетвером, он, его супруга, дочь и сын. В 2006 году их дочь выписалась из указанной квартиры. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства втроем: он, его супруга Н.Е. и сын, Н.И. Ордер на вселение в квартиру не выдавался. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, в квартире имеется водопровод, печное отопление, канализация. Коммунальные услуги оплачивает в ОАО Т, задолженности не имеет. Следит за состоянием квартиры. Когда вселились в квартиру, это был только что построенный дом, без внутренней отделки, поэтому всю внутреннюю отделку выполняли сами: перекладывали печь, меняли трубы водопровода, перестраивали крыльцо, чинили стены террасы, перекрывали крышу, переделывали окна и двери, меняли подоконники. На протяжении всего периода проживания в квартире выполняли косметический ремонт. Дом расположен на земельном участке, который находится в его пользовании. Указал, что его супруга не принимала участие в приватизации какого-либо жилья. Указал, что как зарегистрировался в указанной квартире, так и прописан и проживает в ней по настоящее время, никуда не выезжал. Просил суд признать за ним, его супругой и сыном право собственности на указанную квартиру.

Третье лицо по делу Н.Е., заявившая самостоятельные исковые требования по предмету спора возражала против удовлетворения исковых требований Н.В. в полном объеме. Просила суд признать за ней 1\3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: д....... ......, ......, ......, ...... в порядке приватизации. В дополнение к требованиям, изложенным в иске, указала, что выехала из спорной квартиры в 2008 году в связи со сложными взаимоотношениями с мужем. Брак между ними не расторгнут. В период с 2002 года по 2007 года была зарегистрирована в квартире своей мамы по адресу: ......, ......, ......, ......, однако когда ее мама решила приватизировать указанную квартиру, она снялась с регистрационного учета в ее квартире и снова зарегистрировалась в спорной квартире в д.Вышманово.

Третье лицо по делу, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Н.И. возражал против удовлетворения исковых требований Н.В., в полном объеме. Просил удовлетворить заявленные им исковые требования и признать за ним 1\3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: д....... ......, ......, ......, ...... в порядке приватизации.

Ответчик по делу ОАО Т надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. Представленным заявлением просили рассмотреть иск в отсутствие их представителя. Иск признают.

Представитель Администрации ......, ответчика по делу, заявленного в исковых заявлениях третьих лиц, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя организации. Полагают, что ...... является не надлежащим ответчиком по делу, поскольку спорная квартира не является муниципальной собственностью. Просили принять решение на усмотрение суда, расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Выслушав истца, третьих лиц, заявляющих самостоятельные исковые требования, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, квартира NN в доме NN по ...... д....... ...... имеет инвентарный NN. К моменту рассмотрения в квартире зарегистрированы по месту жительства истец Н.В., третьи лица, заявляющие самостоятельные исковые требования, Н.Е. и Н.И. В соответствии с данными паспорта, Н.В. зарегистрирован по указанному адресу с 17 октября 1981 года по настоящее время, Н.И. зарегистрирован с 25 февраля 1991 года по настоящее время, Н.Е. зарегистрирована по указанному адресу с 14.02.2007 года по настоящее время. Фактически в квартире в настоящее время проживают Н.И. и Н.В.. Н.Е. временно в квартире не проживает, что подтвердили все участники процесса. В соответствии с данными комитета по управлению имуществом ......, справкой ОАО Т квартира NN в доме NN по ......, ...... муниципальной собственностью ...... не является, собственника не имеет.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации.

Из содержания выписки п.7 Решения общего собрания колхоза Т от 27 февраля 1993 года (протокол NN) следует, что при реорганизации колхоза были выделены из общественной собственности жилые дома в д......, в уставный капитал АО Т они не включались, следовало их передать в муниципальную собственность, для чего подготовить необходимую техническую документацию. До передачи в муниципальную собственность жилые дома передавались на баланс акционерного общества.

Согласно имеющейся справке, на балансе ОАО Т находится квартира NN в двухквартирном доме NN по ...... ......

Из решения заседания Совета директоров ...... от 14 марта 2009 года (протокол NN) следует, что в связи с ранее принятым решением общего собрания колхоза ...... от 27 февраля 1993 года о передаче жилых домов в ...... в муниципальную собственность, отсутствием намерений ОАО Т оформлять и регистрировать право собственности на указанную недвижимость и сложившегося тяжелого финансового положения в хозяйстве, дано согласие на передачу указанного жилья в собственность граждан, их занимающих, согласно прилагаемому списку.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на дом NN по ...... ...... за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза Т иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что квартира NN в доме NN по ...... д....... ...... была предоставлена Н.В. решением правления ОАО Т NN от дд.мм.гг года. Н.В., его супруга Н.Е. и сын Н.И. зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства по настоящее время. Право собственности на указанный дом и квартиру не было зарегистрировано в БТИ. В настоящее время собственника данного жилого помещения не имеется, в муниципальную собственность данный дом не передавался.

В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в Законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Н.В., Н.Е. и Н.И. в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства, постоянно проживают в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются указанным жилым помещением. Н.Е. не проживает в квартире временно, что подтверждается сторонами. Стороны иного жилья, на которое имели бы право собственности или пользования, не имеют.

Из объяснений истцов следует, что они осуществляют все работы по текущему и капитальному ремонту квартиры. Содержание квартиры осуществляется собственными силами истцами и за счет собственных средств. Они производят оплату коммунальных услуг, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют.

Жилое помещение, являющееся объектом спора, не относится к категориям жилья, перечисленным в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

Истцы зарегистрированы в указанной квартире, ранее участие в приватизации не принимали, что подтверждается сведениями БТИ, другие лица, имеющие право на получение занимаемого жилого помещения в собственность отсутствуют. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истцов права на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Суд полагает, что удовлетворение исковых требований Н.В. в полном объеме нарушит право третьих лиц по делу Н.Е. и Н.И. на жилище, гарантированное Конституцией РФ и их право на приватизацию, гарантированное законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Учитывая изложенное, суд полагает необходимым признать за Н.В., Н.Е. и Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:. ...... ......, ......, ......, ...... по 1\3 доле за каждым.

Поскольку в действиях ответчиков по делу не усматривается виновных действий, повлекших нарушение прав истцов, суд полагает оставить понесенные расходы по оплате государственной пошлины за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.В. удовлетворить частично.

Признать за Н.В. 1\3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: д....... ......, ......, ......, .......

В остальной части иска отказать.

Исковые требования третьих лиц по делу Н.Е. и Н.И., заявивших самостоятельные иски, удовлетворить.

Признать за Н.Е. и Н.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: д....... ......, ......, ......, ...... по 1\3 доле за каждым.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано во ...... суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.В.Кондратьева