NN РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 28 апреля 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Масловой Т.В.,

с участием истца П.А.,

представителя истца по доверенности Г..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке гражданское дело по иску П.А. к Администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Установил:

П.А. обратился в суд с иском к Администрации Собинского района о сохранении помещения в переустроенном виде. Указал в иске, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от дд.мм.гг года, удостоверенного нотариусом Собинского нотариального округа Владимирской области К.М., реестровый номер NN. По состоянию на 26.10.1989 года указанный жилой дом состоял из основного кирпичного строения общей полезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м. В 1997 году истец обратился в администрацию Собинского района с заявлением о получении разрешения на строительство гаража и бани на земельном участке в д...., принадлежащем ему на праве собственности. Разрешения были получены. В 2004 году произошел пожар принадлежащего П.А. по праву собственности указанного дома. В результате пожара была уничтожена кровля дома, внутренняя отделка дома, потолок, пол и имущество, что подтверждается справкой ОГПН по Собинскому району от дд.мм.гг года NN. После пожара, в 2005-2006 годах, с учетом полученных в 1997 году разрешений на строительство, П.А. приступил к переустройству дома. К основному строению он пристроил: гараж, обозначенный в поэтажном плане строения цифрой 4 литерой А 1 и кухню, обозначенную в поэтажном плане строения цифрой 2 литерой А 1. Кроме того, над основным строением он возвел второй этаж, обозначенный литерой А2 в техническом паспорте. Осенью дд.мм.гг года П.А. решил зарегистрировать право собственности на указанное домовладение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, в связи с чем был изготовлен технический паспорт на указанное домовладение. Технический паспорт не был утвержден, поскольку как отмечено на листах 3,4 технического паспорта пристройка литер А 1 комнаты 1,2,4, пристройка литер А 2 комнаты 1,2,3,4 переоборудованы самовольно. Истцу было предложено согласовать данное переустройство с отделом архитектуры и градостроительства администрации Собинского района. В январе 2010 года истец обратился в администрацию Собинского района в отдел градостроительства и архитектуры по вопросу согласования указанного переустройства дома. По требованию начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Собинского района им был изготовлен проект схемы планировочной организации земельного участка, расположенного по адресу: .... Из ответа Главы Собинского района от дд.мм.гг года усматривается, что разрешение на реконструкцию данного дома не может быть выдано. Истец указал, что переустройство дома не нарушает законные права и интересы собственника соседнего домовладения, Б. Переоборудованный дом находится в границах земельного участка, принадлежащего П.А. В связи с невозможностью согласования переустройства дома, истец не может реализовать свое право на оформление права собственности на указанное домовладение, тем самым нарушаются его права на свободное распоряжение имуществом принадлежащим ему по праву собственности. Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: ... в переустроенном виде.

В судебном заседании истец П.А. настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что произвел указанные переустройства дома с целью улучшения его технического состояния, улучшения состояния дома после пожара, обработал дом противопожарными материалами и покрытиями. Со стороны земельного участка, где расположена баня, соседей нет, идет проселочная дорога. Соседний дом расположен со стороны двора. Указанный двор существовал и ранее, однако он был деревянным. В настоящее время он обложил двор кирпичом, в связи с чем ширина двора незначительно увеличилась. Законных прав и интересов владельцев соседнего дома указанное переустройство не затрагивает. Соседка Б. на своем участке также произвела переустройство дома. Забора между участками на уровне домов не существует. Гараж он построил перед пожаром на основании полученного разрешения. Второй этаж был построен после пожара заново из бруса и утеплен, а сверху покрыт железом. Представитель истца адвокат Г. просила удовлетворить исковые требования. Указала, что истец является владельцем дома и земельного участка в д..... В 1997 году он получил разрешение на строительство гаража и бани. В 2004 году произошел пожар, в результате которого строение было уничтожено, в связи с чем он построил не только гараж и баню, но и перестроил дом. На базе основанного строения была пристроена кухня и гараж, был возведен второй этаж. Имевшийся двор он обложил кирпичом, в связи с чем двор незначительно расширился. Указала, что в качестве самовольной переустройства указана и пристройка Литер А 1 комната 1, однако указанная комната была в старом строении и сохранилась в строении после переустройства, изменено было только ее назначение.

Представитель ответчика по делу Администрации Собинского района в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Не известили суд о причине неявки. Не представили письменный отзыв на иск.

Третье лицо по делу Б., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С требованиями истца согласна.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором дарения земельного участка с жилым домом от дд.мм.гг года, удостоверенного нотариусом К.М., истец П.В. является собственником земельного участка площадью 1325 кв.м. и размещенного на нем жилого дома в .... На момент дарения указанный жилой дом состоял из основного кирпичного строения общей полезной площадью 40 кв.м., в том числе жилой - 25 кв.м. Право собственности истца на земельный участок площадью 1325 кв.м. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным дд.мм.гг года л.д.8-10).

10 апреля 1997 года П.А. получил разрешение NN и NN Кишлеевской сельской администрации на строительство гаража и бани в ... л.д.11).

дд.мм.гг года в принадлежащем истцу доме, расположенном по адресу: ... произошел пожар. В результате пожара были уничтожены кровля дома, внутренняя отделка, потолок, пол и имущество л.д.12).

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом NN по ... д. ..., пристройки на 1 этаже здания комнаты 1 - прихожая, 2-кухня и 4 - гараж, являются самовольными постройками (Литер А 1). Пристройки, расположенные на втором этаже здания, состоящие из комнат 1,2,3,4 - являются самовольными пристройками (Литер А 2).

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка комнаты 1 в пристройке литер А 1 была произведена в границах ранее существовавшей кухни в указанном доме, что подтверждается копией плана строения из старого технического паспорта л.д.13, 15). Фактически перепланировка указанной комнаты касалась изменения ее использования и целевого назначении. Ранее используемое помещение как «кухня», фактически в настоящее время используется как «прихожая», в котором расположена лестница, ведущая на второй этаж, а также в указанном помещении расположена печь. Поскольку перепланировка помещения была произведена в границах ранее существовавшего помещения, суд полагает необходимым сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.

Вновь возведенное помещение «кухни» площадью 13.4 кв.м., обозначенное в техническом паспорте как комната NN в пристройке Литер А 1 и гараж, площадью 20,7 кв.м., обозначенный в техническом паспорте как помещение NN в пристройке Литер А 1, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу по делу. Разрешение на постройку гаража было получено истцом. С указанной стороны строения соседей нет, проходит дорога, что подтверждается схемой планировочной организации земельного участка. Строение не примыкает вплотную к забору, огораживающему участок истца. Соответственно права и законные интересы граждан, а также угроза их жизни и здоровью возведением указанных построек на земельном участке истца не нарушаются л.д.15,32). Учитывая изложенное, суд полагает необходимым сохранить указанное помещение в перепланированном состоянии.

Возведение второго этажа над указанным жилым строением осуществлено над всем строением первого этажа в существовавших границах. Комнаты 1,2,3,4 Литер А 2 в техническом паспорте дома, расположены над комнатами 1,2,3,4 Литер А 1 первого этажа строения л.д.16).

Учитывая изложенное, жилое помещение со стороны смежного земельного участка, на котором расположен дом Б. не изменилось.

Владелец дома, расположенного на смежном земельном участке Б. согласна с заявленными требованиями истца, что изложила в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, соответственно указанное переустройство не затрагивает ее права и законные интересы л.д.24).

Доказательств наличия притязаний третьих лиц по вопросу перепланировки, произведенной истцом, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу. что указанные переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: д...., в виде помещений 1,2,4 в пристройке литер А 1 на 1 этаже здания, и помещения 1,2,3,4 второго этажа здания пристройки Литер А 2 подлежат сохранению в переустроенном виде, поскольку не затрагивают интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, возведены на земельном участке, принадлежащем собственнику строения, не выходят за границы строения, существовавшего в первоначальном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельца, а также необходимостью проведения ремонтных работ после пожара, уничтожившего кровлю, внутреннюю отделку дома, пол и имущество.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истца П.А., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилое помещение по адресу: ...

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись /И.В.Кондратьева/