Дело № 2-792/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2010 года

         Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием истцов Широковой Т.И., Шагаева Д.В., Шагаевой Е.В., Мистрюковой Л.В.,

третьего лица Инишевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Широковой Т.И., Шагаева Д.В., Шагаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш., Мистрюковой Л.В. к администрации г.Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с заявлением к администрации г.Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указали, что зарегистрированы по месту жительства в трехкомнатной квартире по адресу: ..., принадлежащей им по праву собственности.

На момент вселения квартира состояла из трех жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 33,6 кв.м. За время проживания истцы произвели перепланировку квартиры, а именно, перенесли стенку между жилой комнатой и кухней, в результате чего образовалась одна жилая комната большей площади и стенной шкаф. Также истцы перестроили крыльцо, увеличив его и полностью закрыв, и помещение-пристройку, в котором располагались коридор, ванная и холодная терраса. Пристройку утеплили, построив капитальные стены, на месте террасы сделали кухню. Переоборудовали ванную, поставив там душевую кабину. Вместо угольной ямы, расположенной под холодной террасой, истцы оборудовали подвал, где установили газовый котел. Над пристройкой была сделана мансарда. Указали, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является двухквартирным. Владелец соседней квартиры не имеет возражений по поводу произведенной истцами перепланировки. В настоящее время у истцов возникла необходимость в переоформлении долей с последующей регистрацией права собственности на других лиц. Однако, оформить необходимые для этого документы не представляется возможным в виду произведенной ранее без разрешения уполномоченного органа перепланировки квартиры.

В судебном заседании истец Широкова Т.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что квартира ... была предоставлена в собственность в 1994 году на основании договора приватизации, заключенного с АО ЛП «Собинское ». Указала, что для удобства проживания, а также в целях расширения жилой площади была выполнена перепланировка квартиры. Вместо террасы возвели пристройку из кирпича, сделав при этом отдельный фундамент, где была оборудована кухня. Пояснила, что при строительстве капитальные стены затронуты не были. Также увеличили жилую площадь путем смещения перегородки, разделяющей одну из комнат и прежнюю кухню. В настоящее время возникла необходимость оформления в собственность земельного участка под домом, для чего необходимо узаконить произведенную в квартире перепланировку.

Истцы Шагаев Д.В., Шагаева Е.В., Мистрюкова Л.В. поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо Инишева Н.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что претензий к истцам по поводу произведенной перепланировки не имеет, какие-либо ее права при этом не нарушаются. Указала, что пристройка возведена истцами с противоположной от ее жилого помещения стороны.

Представитель ответчика администрации г.Лакинска просил рассмотреть иск в  его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Заслушав объяснения истцов, третьего лица, с учетом позиции ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с  ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в  переустроенном и  (или)  переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и  законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и  здоровью.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема)  и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к  самовольно реконструированному жилому помещению. При этом обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и  иных правил, соблюдение прав и  законных интересов граждан.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ..., находится в собственности истцов Широковой Т.И., Шагаева Д.В., Шагаевой Е.В., Мистрюковой Л.В. с дд.мм.гг года, что подтверждается договором о  передаче в  собственность безвозмездно занимаемой квартиры от дд.мм.гг года, удостоверенного государственным нотариусом и  зарегистрированным в  Собинском БТИ л.д.5), в собственности истца Ш. с дд.мм.гг года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 33 АК NN от дд.мм.гг года л.д.7).

Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта. Осуществлен перенос перегородки между жилой комнатой и кухней, в результате чего увеличилась жилая площадь комнаты. Дверной проем между данной жилой комнатой и смежной с ней был заделан. Крыльцо, через которое осуществлялся вход в квартиру, расширено и полностью закрыто. Произведена перестройка помещения-пристройки, в котором располагались коридор, ванная и холодная терраса, а именно, вместо прежних стен выполнены капитальные кирпичные, на месте холодной террасы оборудована кухня, напротив нее через коридор в ванной комнате поставлена душевая кабина. Также вместо угольной ямы под холодной террасой оборудован подвал, для спуска в который возведена лестница, выходящая в пристройку. Над пристройкой сделана мансарда. По мнению истцов, такая планировка квартиры более удобна для лиц, проживающих в нем.

Суду представлено техническое заключение, выполненное специалистом ИП ...., обладающим необходимыми познаниями в  области строительства и имеющего соответствующие документы о  допуске к  работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно указанному техническому заключению произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-1-2003 «Здания жилые многоквартирные», обследованная квартира пригодна для проживания, не нарушает права и  охраняемые законом интересы других лиц и  не создает угроз жизни и  здоровью граждан.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки истцами не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был изготовлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широковой Т.И., Шагаева Д.В., Шагаевой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш., Мистрюковой Л.В. - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру ... в  перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., с учетом переноса перегородки в жилом помещении 4, заделки дверного проема между жилыми помещениями 4 и 6, устройства помещений NNNN, 2, 9, оборудования подвала, обозначенного литерой «А1 », возведения мансарды, обозначенной литерой «А2 », согласно плану квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на дд.мм.гг года.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись            /Л.А.Зеленова/