Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 17 сентября 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                                        Степановой И.В.

при секретаре:                         Мешковой Г.Е.

с участием истца:                    Лукиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукиной Л.А. к администрации г. Собинки о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Лукина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она на основании договора купли-продажи от 5 сентября 2005 года является собственником квартиры, расположенной в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <...>. В связи с осуществлением работ по газификации дома, она произвела перепланировку помещения террасы для установки газового котла. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку она не получала, в настоящее время такого разрешения ей не дают, администрация г. Собинки отказалась узаконить самовольно выполненную ей реконструкцию жилого помещения.

В судебном заседании истец Лукина Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 5 сентября 2005 года она является собственником квартиры, расположенной на первом этаже, одноэтажного жилого дома по адресу: <...>. В связи с проведением работ по газификации дома, возникла необходимость создания изолированного, теплого помещения для установки газового котла, в связи с чем она произвела переоборудование принадлежащей ей квартиры: в помещении террасы утеплила пенопластом и стекловатой тесовую стену террасы; внутри стены террасы обшила гипсокартонном и тесом; установила пластиковое окно и дверь; на капитальной стене установила настенный газовый котел. При этом несущие конструкции ею затронуты не были, какой-либо опасности эта перепланировка не создает, общее состояние квартиры улучшилось, площадь ее не изменилась. По незнанию закона она не обратилась за разрешением на перепланировку. В августе 2010 года она обратилась с заявлением в администрацию г. Собинки об узаконивании самовольно выполненной реконструкции жилого помещения, однако ей было отказано, поскольку данная перепланировка являлась самовольной; ей разъяснено право узаконить перепланировку в судебном порядке, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г. Собинки, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по усмотрению суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора купли-продажи квартиры от 5 сентября 2005 года, свидетельства о государственной регистрации права, Лукина Л.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> л.д. 7, 8/.

Согласно данным технического паспорта и имеющегося в нем плана жилого помещения, изготовленного по состоянию на 29 июня 2010 года, технического заключения ИП З. квартира NN расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома. Между помещениями «10» и «11» истцом возведена дощатая, двухслойная перегородка; во вновь возведенной перегородке установлен дверной блок. В помещении террасы - «11» установлена пластиковая дверь и пластиковое окно с двойными стеклопакетами. Часть перегородки по ряду «5» снесена л.д. 9-11, 15-17/. Данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели - создание изолированного, теплого помещения для установки газового котла.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцу квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации г. Собинки в адрес Лукиной Л.А., ей отказано в узаконивании реконструкции, поскольку сохранение жилого помещения после выполненной перепланировки или переустройства в переоборудованном состоянии допускается только на основании решения суда л.д. 20/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП З.., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры <...>, выполненная перепланировка обследованной квартиры не нарушает положений СНиП 31-01 2003 года «Здания жилые многоквартирные». Все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущие конструкции жилого дома. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан л.д. 12-19/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Лукиной Л.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись     /И.В. Степанова/