Дело № 2-879/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 22 сентября 2010 года

         Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Рыбаковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Храмцовой И.И. к администрации Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в  переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

         Храмцова И.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Собинского района.

В обоснование заявленных требований указала, что проживает и зарегистрирована по месту жительства в  трехкомнатной квартире по адресу: <...>. Вместе с ней проживает ее муж Х., сын М. и дочь М., которые также зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Указанная квартира была предоставлена ей и членам ее семьи 25.09.1990 г., что подтверждается ордером, с нею заключен договор социального найма данного жилого помещения. Весной 2010 г. они решили приватизировать данное жилое помещение, в связи с чем, обратились в Собинский филиал ГАУ Владимирской области «БТИ», представив все необходимые документы. Для приватизации квартиры также был изготовлен технический паспорт, согласно которому, квартира состоит из прихожей - литер 6, кухни - литер 4, трех жилых комнат - лит. 1,2,3, туалета - лит 5, ванной - лит. 7. Общая площадь квартиры - 53,5 кв.м., жилая - 32,1 кв.м. В техническом паспорте указано, что на переоборудование помещений  №№ 3,4.6 разрешение не предъявлено. Из-за самовольного переоборудования квартиры ей было отказано в выдаче кадастрового паспорта, необходимого для приватизации квартиры. При переоборудовании квартиры перенесена перегородка, в связи с чем, уменьшилась площадь жилой комнаты - лит. 3 и увеличилась площадь кухни - лит. 4. Также сломана перегородка в прихожей  - лит.6, которая разделяла прихожую на две части. Данное переоборудование было произведено в 1993-1994 годах с целью улучшения технического состояния квартиры и жилищно – бытовых условий ее семьи без соответствующего разрешения. По вопросу согласования произведенного переоборудования квартиры, она обращалась в отдел градостроительства и архитектуры администрации Собинского района, но ей в этом было отказано и разъяснено право на обращение в суд, поскольку самовольно переустроенное помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда. Считает, что переустройство квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу их жизни и здоровью. Из-за переустройства квартиры она и члены ее семьи не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

         В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, истец просила сохранить данное жилое помещение в переустроенном состоянии с учетом помещений, обозначенных литерами 3,4,6, согласно плану квартиры в техническом паспорте по состоянию на 16.02.2010 г.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, дала подробные объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. В дополнение пояснила, что произведенное переустройство не может ухудшить техническое состояние квартиры. Перепланировка не затронула несущих стен и была произведена только для удобства проживания, поскольку перегородки были деревянными, не являющимися капитальными, несущими конструкциями, и поэтому не создают какую-либо угрозу для других конструкций данного жилого дома. В  августе 2010 года было проведено техническое обследование строительных конструкций квартиры, по итогам которого составлено техническое заключение, согласно которому перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций основного строения. Просила иск удовлетворить, поскольку без сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, она и члены ее семьи не могут воспользоваться правом на приватизацию указанной квартиры.

Ответчик – администрация Собинского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрении иска в отсутствии представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с  частью 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в  переустроенном и  (или)  переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и  законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и  здоровью.

         В соответствии с  частью 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема)  и качества инженерно-технического обеспечения.

                Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к  самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и  законных интересов граждан.

         Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...>. предоставлено истцу решением исполкома Ставровского Совета народных депутатов № 113/6 от 25.09.1990 г. л.д.12). Истец зарегистрирована в данной квартире л.д. 13), с ней заключен договор социального найма л.д. 7-10), в  соответствии с  которым нанимателю Храмцовой И.И. и членам ее семьи в  бессрочное владение и  пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в  муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 53,0 кв. метров, в том числе жилой - 35,8 кв.метров.

         Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта л.д.21).

Согласно заключению № 9 от 03.08.2010 г. по перепланировке и переустройству квартиры NN в жилом доме NN на ул. <...>, выполненному специалистами государственного унитарного предприятия «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро», перепланировка и переустройство данной квартиры заключается в следующем:  разборке перегородки в прихожей между помещениями №№ 6 и 7 ; переносе перегородки между кухней и жилой комнатой № 3, за счет чего площадь кухни увеличивается, а площадь жилой комнаты соответственно уменьшается; отопление автономное водяное от котла, водогрейная колонка на твердом топливе (титан) в ванной комнате демонтирована. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003. Не нарушены права и законные интересы граждан, а также перепланировка квартиры не создает угрозы их жизни или здоровью.

  В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.         

Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...> не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Храмцовой И.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -  квартиру NN, расположенную в доме NN по ул. <...>, в  переустроенном состоянии, с учетом помещений, обозначенных литерами 3,4,6, согласно плану квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 16.02.2010 года.    

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья:                 подпись                    (А.А. Ульянова)