Дело № 2-653/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 09.09.2010 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе :

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

с участием представителя истца Сокруты А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью (ООО) «Стратегические инвестиции «Новый дом» к Кудрявцевой Н.П. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»» обратилось в суд с иском к Кудрявцевой Н.П. о взыскании задолженности по кредиту в размере <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: <...> - основной долг, <...> - проценты за пользование кредитом, <...> - пени за несвоевременное погашение кредита ; обращении взыскания на заложенное имущество - <...>, с установлением начальной продажной цены в размере <...>, прекращении права пользования и выселении из вышеуказанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору NN от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <...>, в том числе: основной долг – <...>, проценты за пользование кредитом - <...>, пени за несвоевременное погашение кредита - <...>, обратить взыскание на заложенное имущества - <...>, принадлежащую ответчику, с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере <...>, и взыскании компенсации морального вреда в сумме <...>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ответчиком был заключен кредитный договор NN, в соответствии с которым, КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере <...> на целевое использование - для приобретения квартиры по адресу: <...>, на срок 240 месяцев с взиманием за пользование кредитными средствами процентов в размере 12,25 % годовых, а при несвоевременном погашении кредита и начисленных по нему процентов - в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (повышенных процентов). При просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. Квартира по адресу: <...> приобретена в собственность Кудрявцевой Н.П. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной КБ «Европейский трастовый банк (ЗАО). Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Ответчик обязан был осуществлять погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере <...>. Однако, в нарушение условий кредитного договора, ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме <...>, что подтверждается историей погашений, расчетом задолженности по состоянию.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в порядке заочного производства и взыскать с ответчика задолженность в сумме <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления и уточнению к нему. Дополнительно пояснил, что ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» является законным владельцем закладной, права по закладной оформлены договором от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены передаточной надписью на закладной от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик об этом извещена. До ДД.ММ.ГГГГ платежи ответчиком осуществлялись в соответствии с графиком, а с ДД.ММ.ГГГГ начались просрочки, была оплата в начале ДД.ММ.ГГГГ, затем частичная оплата в ДД.ММ.ГГГГ, и в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась. До обращения с иском в суд ответчику предлагалось оплатить задолженность в добровольном порядке, неоднократно направлялись уведомления, письма с требованиями погасить существующую задолженность, которые оставались без ответа, и задолженность погашена не была. После подачи иска, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата в сумме <...>, которая, по условиям кредитного договора, списана в счет погашения процентов. Также просил взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда <...>, и обратить взыскание на заложенное по ипотеке имущество – квартиру, определить начальную продажную цену с публичных торгов по оценка рыночной стоимости квартиры, которая произведена ИП Санкиным Ю.Ю., имеющим лицензию Министерства имущественных отношений на оценочную деятельность, и составляет <...>.

Ответчик Кудрявцева Н.П., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В связи с этим представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства. В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, злоупотребляя своими процессуальными правами, явно затягивает рассмотрение дела по существу.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 810, 811 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор NN (л.д. 20-27). Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, находящейся по адресу: <...> в сумме <...> на срок <...> с уплатой 12,25 процентов годовых за пользование кредитом. В обеспечение обязательства по кредитному договору ответчиком был заключен договор купли - продажи квартиры с продавцом, влекущий в силу закона ипотеку.

Согласно договору купли – продажи (л.д. 28-30), вышеуказанная квартира приобретена в собственность Кудрявцевой Н.П. за <...>, денежная сумма в размере <...> в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачена Кудрявцевой за счет собственных средств наличным расчетом, сумма в размере <...> - за счет кредитных денежных средств. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Кудрявцева Н.П. становится залогодателем ( п. 2.4. договора купли-продажи).

В силу п. 3.3.11 кредитного договора, Кудрявцева обязалась осуществлять ежемесячные аннуитетные платежи по возврату кредита, уплате начисленных на кредит процентов в соответствии с порядком погашения задолженности, установленным в кредитном договоре, в размере <...>.

Однако, как следует из материалов дела, принятые по договору обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по кредитному договору, в течение шести месяцев оплата по кредиту не производилась, что подтверждается расчетом задолженности, историей погашения кредита. Заемщик не надлежаще исполнял обязательства по погашению кредита и уплате процентов, допустив нарушения сроков и размера оплаты основного долга и процентов, с ДД.ММ.ГГГГ погашение кредита производилось несвоевременно, в ДД.ММ.ГГГГ была частичная оплата, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата по погашению кредита не производилась. Несмотря на письменные уведомления, направленные ответчику, последняя никаких мер для исполнения обязательств по кредитному договору не предприняла, обязательства, взятые Кудрявцевой при заключении кредитного договора, систематически нарушались.

Пунктами 5.2. и 5.3. договора кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по исполнению обязательство по уплате процентов, за каждый день просрочки.

В силу п. 4.4. кредитного договора, кредитор имеет право при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

Как следует из материалов дела, права по закладной переданы ООО Стратегические инвестиции «Новый дом» ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав требования (л.д.8-17).

В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Исходя из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» основаниями для досрочного возврата всей суммы займа, причитающихся процентов и уплаты неустойки являются нарушения заемщиком условий договора займа о сроке возврата заемных средств и уплате процентов за пользование ими.

Согласно уточнению исковых требований, общая сумма задолженности Кудрявцевой по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <...>, в том числе: основной долг – <...>, проценты за пользование кредитом - <...>, пени за несвоевременное погашение кредита - <...>.

Указанные в иске обстоятельства подтверждаются, как пояснениями представителя истца, так и письменными доказательствами, в том числе кредитным договором (л.д.20-27); мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <...> (л.д.18 ), договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31), расчетом ежемесячных платежей ( л.д. 32-37); расчетом задолженности (л.д.38), уведомлением в адрес ответчика (л.д.39), требованием о полном досрочном исполнении обязательства(л.д.41); договором уступки права требования (л.д. 85-87).

Материалами дела подтверждены факты заключения кредитного договора и договора купли-продажи, неисполнения условий кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность.

Факт предоставления ответчику кредита подтвержден материалами дела, платежным поручением NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Материалы дела свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>.

Причин, по которым заемщик может не вносить в предусмотренные срочным обязательством сроки уплату основного долга и процентов, ни законом, ни вышеуказанным кредитным договором, не предусмотрено.

Обеспечения исполнения обязательства ответчика перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.

Из п. 2.4, 2.6 договора купли – продажи квартира следует, что в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на квартиру. При этом Кудрявцева Н.П. становится залогодателем. Права кредитора по кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ ( л.д. 29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Кудрявцевой Н.П. на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <...> обременена ипотекой в силу закона (л.д. 78).

В соответствии со статьями 348 и 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает. По общему правилу, требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 6.12. кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (л.д. 27).

Начальная продажная цена устанавливается исходя из рыночной стоимости на момент вынесения решения.

Из отчета NN об оценке рыночной стоимости (л.д. 48-78), оценка рыночной стоимости данной квартиры составляет <...>.

Поскольку неисполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства имело место по обстоятельствам, за которые должник отвечает, суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ответчику, определив начальную продажную цену на публичных торгах в размере, равном оценочной рыночной стоимости объекта, установленной отчетом независимого оценщика.

Кроме процентов за пользование кредитом, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное погашение кредита, в размере <...>.

Учитывая, что взыскание пени в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, а также принимая во внимание степень выполнения обязательств ответчиком, требования разумности и справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым применить к отношениям сторон ст. 333 ГПК РФ и уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, до <...>.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме <...>.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, суд может возложить обязанность денежной компенсации морального вреда на лицо, виновное в совершении действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, прямо предусмотренных законом.

Поскольку основанием требования компенсации морального вреда является нарушение материального права истца, отсутствует прямое указание закона на обязательства, изложенные истцом, как правовое основание удовлетворения заявленного требования, иск в части компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины <...>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Кудрявцевой Н.П. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» задолженность по кредитному договору NN в сумме <...>, в том числе: <...> - основной долг, <...> - проценты за пользование кредитом, <...> - пени за несвоевременное погашение кредита, и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу : <...>, принадлежащую ответчику, определив начальную продажную цену указанной квартиры на публичных торгах в размере <...>.

Взыскать с Кудрявцевой Н.П. в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <...>.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Собинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись (А.А. Ульянова)