Дело №2-1014/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 12 ноября 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Савинова В.Ю.

при секретаре: Валентир Н.Т.

представителей истца: Яковлева В.А. и адвоката Марохиной Л.Д.,

представителя ответчика администрации Собинского района: Миронычевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковлева А.П. к администрации Собинского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Собинского района о признании права собственности на земельный участок площадью 1305 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, указав при этом, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Собинской ГИК А.Е., а также на основании полученного Яковлевым А.П. свидетельства на право собственности на землю серия РФ-У1 NN от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка общей площадью 3400 кв. метров, который состоит из двух участков, расположенных через дорогу. На большем участке - участке № 1 площадью 2420 кв. метров был расположен ранее жилой дом. На момент оформления наследства жилой дом был уже разрушен пожаром и Яковлев А.П. не стал оформлять на него наследство, как на самостоятельный объект недвижимости. Жилой дом и весь земельный участок ранее принадлежали его матери - Я.М. В 2006 году Яковлев А.П. решил продать один из двух принадлежащих ему земельных участков, нашел покупателя. Предметом сделки был земельный участок № 2, как он обозначен на плане, прилагаемом к свидетельству о праве на землю с размерами: шириной 14м и 70 м длиной, то есть площадью 980 кв. метров. Об этом Яковлев А.П. договорился с покупателем, который взял на себя все хлопоты и расходы по проведению межевания. Межевание необходимо было провести обоих участков, поскольку правоустанавливающий документ был на оба участка и первоначально по данным кадастрового учета они были учтены общей суммарной площадью - 3400 кв. метров. Землеустроительные работы проводились специалистами ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие». Результаты межевания были внесены в земельную кадастровую палату и принадлежащая Яковлеву А.П. земля в виде двух земельных участков была поставлена на кадастровый учет по вновь уточненным в результате межевания границам и площади. При этом оказалось, что меньший земельный участок, указанный в плане как участок № 2 имеет площадь не 980 кв. метров, а 2237 кв. метров. Каким образом это получилось Яковлев А.П. не знает достоверно, но вероятно, увеличение произошло за счет свободных земель, находившихся в ведении МО Куриловское с/п. так как с правой стороны участка и задней его части (от дороги) были заброшенные, поросшие сорняком и подлеском земли. Поскольку межеванием занимался будущий покупатель участка № 2 Л.Р. все документы по результатам межевания Яковлев А.П. не смотрел. Яковлева А.П. интересовало только то, чтобы участок № 1 остался в его собственности, так как он намеревался вновь построить на нем жилой дом. После межевания необходимо было совершить сделку купли-продажи участка № 2. Яковлева А.П. покупатель торопил, так как у них был заключен ранее предварительный договор, получен задаток. Поскольку Яковлев А.П. в это время болел и не мог лично заниматься куплей-продажей, он поручил сделать это доверенному лицу. Ей Яковлев А.П. участок в натуре не показывал. По имеющимся документам, в которых была указана уточненная площадь земельного участка № 2 по адресу <...> с кадастровым номером NN, площадью 2237 кв. метров, участок был продан Л.Р., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Собинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области. Яковлев А.П. продолжал владеть земельным участком № 1. пользовался им в тех же границах, в которых он существовал до совершения сделки с другим участком. Поскольку право собственности Яковлева А.П. на участок № 1 подтверждалось имеющими юридическую силу документами - Свидетельством о праве на наследство и свидетельством о праве собственности на землю, то у него не было необходимости обращаться в учреждения кадастра и картографии. В 2010 году Яковлев А.П. решил получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок в <данные изъяты>. Однако, по данным кадастрового учёта числилось, что Яковлеву А.П. принадлежит земельный участок площадью 1170 кв. метров, кадастровый номер NN и место его расположение определено: «примерно в 30 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира; <...>». Яковлев А.П. стал разбираться, почему земельный участок стал почти вдвое меньше по результатам межевания, в противоречие с данными правоустанавливающего документа и его фактическим размером в натуре. Яковлев А.П. начал поднимать все документы, в том числе и выяснять у специалистов - землеустроителей ОАО «Владимирское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие», проводивших межевание. Выяснилось следующее: при межевании и установлении границ его участка № 2 сделали съемку, измерили, установили границы и площадь не всего участка, а только его части, а часть земельного участка на котором расположен разрушенный жилой дом не включили по ошибке, считая это другим участком, принадлежащим другому лицу. Это произошло потому, что Яковлев А.П. лично не смог присутствовать при проведении специалистами землеустроительных работ, только описал словами место нахождение участка, и к тому же его участок № 2 был перегорожен примерно посередине. В действительности, участок площадью 1305 кв. метров, который остался не учтенным и не промежеванным, принадлежит Яковлеву А.П. как и расположенный на нем разрушенный жилой дом. Площадь его была определена 1305 кв.м. при повторном выезде землеустроителей в 2010 году и замерам по фактически существующим и сложившимся в течение многих десятилетий границам. Участок огорожен забором, то есть, его границы четко определяются и не оспариваются никем из соседей, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в материалах межевого (землеустроительного) дела. Кроме Яковлева А.П., указанным участком никто не пользовался и на него не претендовал. Не учтенный участок 1305 кв. метров и участок 1170 кв. метров, право собственности на который у Яковлева А.П. зарегистрировано, являются единым целым участком, принадлежавшим его матери, что подтверждается выпиской из земельно-шнуровой книги, а затем ему по наследству.

В судебном заседании представитель истца Яковлев В.А., иск поддержал, дополнительно пояснив, что его бабушка Яковлева М.М. установила на участке изгородь, чтобы отгородить грядки при доме от возможного проникновения домашнего скота и посторонних лиц, а остальную часть участка она огораживать со стороны дороги не стала, была изгородь только по боковым границам со стороны дороги слева и соседей справа. Изгородь, установленная на участке Яковлева А.П. и разделяющая его на две примерно одинаковые части и ввела в заблуждение землеустроителей, которые посчитали, что его участок - только до этой изгороди. В таком виде и такой площадью участок № 2, который остался в его собственности, и был поставлен на кадастровый учет. Яковлев А.П. желает восстановить свои права на указанный участок, вернее, на участок, принадлежащий ему по закону и по документам -площадью 2420 кв. метров в прежних границах и прежней площадью, с учетом уточненных в результате межевания и дополнительного выезда с замерами - 1170 кв. метров +1305 кв. метров = 2475 кв. метров. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1305 кв. метров, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца – адвокат Марохина Л.Д. иск поддержала, просила его удовлетворить и признать за Яковлевым А.П. право собственности на земельный участок площадью 1305 кв. метров, расположенный по адресу: <...>. Суду также пояснила, что вины истца нет, так как при межевании и установлении границ участка № 2 специалисты сделали съемку, измерили, установили границы и площадь не всего участка, а только его части, а часть земельного участка на котором расположен разрушенный жилой дом не включили по ошибке, считая это другим участком.

Представитель ответчика – администрации Собинского района просила принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований – администрация МО Куриловское сельское поселение Собинского района Владимирской области, в судебное заседание не явился, представленным заявлением просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указав, что оставляет принятие решения по усмотрению суда.

Заслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, показания свидетелей Г.Ю. и А.А., исследовав письменные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из земельно-шнуровой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Я.М. предоставлен приусадебный участок площадью 3400 кв.м. /л.д.17/;

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Собинской ГИК А.Е. Яковлев А.П. получил по наследству земельный участок площадью 3400 кв. метров, расположенный по адресу: <...>. /л.д. 15/;

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-У1 NN от ДД.ММ.ГГГГ Яковлев А.П. является собственником земельного участка общей площадью 3400 кв. метров, который состоит из двух участков, расположенных через дорогу /л.д. 13/;

В соответствии с показаниями свидетеля Г.Ю., являющегося соседом по земельному участку Яковлева А.П., у последнего всегда участок был разделен на две половины, еще при жизни его матери.

В соответствии с показаниями свидетеля А.А., являющегося жителем деревни Вишняково, он начал строить дом, в то время когда дом у Яковлевых уже стоял. Впоследствии дом Яковлевых сгорел. За прудом у Яковлевых был еще участок, который они забросили, а в последствии продали.

В соответствии с п. п. 3, 9, 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное /бессрочное/ пользование…в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании изложенного, суд признает, что Яковлев А.П. приобрел право собственности на земельный участок площадью 1305 кв. метров, ранее входивший в состав участка общей площадью 3400 кв. метров, расположенный по адресу: <...>, в связи с чем суд признает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева А.П. удовлетворить.

Признать за Яковлевым А.П. право собственности на земельный участок площадью 1305 кв.метров, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись /В.Ю. Савинов/