Дело №2-1095/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 12 ноября 2010 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Семенова А.В.

при секретаре: Бусуриной Е.А.

с участием:

представителя истца по доверенности Мурзина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тешкуряну Г.С. к Администрации Собинского района о признании права собственности на земельный участок

установил:

Тешкуряну Г.С. обратился в суд с иском к Администрации Собинского района о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., кадастровый номер NN расположенный по адресу <...>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу <...> у Я., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Собинского нотариального округа К., реестровый номер NN, зарегистрированным в Собинском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ. В цену совершенной сделки входила и стоимость дома, и стоимость указанного выше земельного участка площадью <...> кв.м., а в п.1 вышеуказанного договора указано, что Я.. продала жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м.. Истец переселился в полученный по договору дом, зарегистрировался в нем по месту жительства.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцом было принято решение о продаже указанного жилого дома.

Нотариус разъяснила, что осуществить сделку купли-продажи жилого дома без земельного участка в настоящее время невозможно, необходимо оформление земельного участка в собственность. По данным кадастрового учета собственником земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу <...>, числится Я., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Совершить сделку купли-продажи земельного участка не представляется возможным, поскольку Я., в ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истцу известно, что родственников у Я. не было. Считает, что при заключении договора купли-продажи, приобрел право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым жилым домом и необходимым для его использования. Полагает, что по действующему законодательству имеет право на получение в собственность земельного участка в границах фактического пользования, поскольку на участке расположен жилой дом, принадлежащий ему по праву собственности на законном основании. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу <...>.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, его представитель исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что в настоящее время истец намерен продать жилой дом, и уже получил аванс в счет предстоящей сделки, однако оформить данную сделку без регистрации права на земельный участок не представляется возможным.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки купли-продажи жилого дома между истцом и Я., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В силу ч.2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно представленным документам ДД.ММ.ГГГГ между Тешкуряну Г.С. и Я. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу <...>. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, осуществлявшем на тот момент функции по государственной регистрации прав. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке площадью <...> кв.м. Согласно представленному свидетельству о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ Я. являлась собственником земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу <...>, с кадастровым номером NN с целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, в связи с приобретением жилого дома истцу перешло право собственности на земельный участок, на котором этот дом находится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тешкуряну Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <...> право собственности на земельный участок с кадастровым номером NN, расположенный по адресу <...>, площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись /А.В.Семенов/