Дело № 2-1196/2010г. Р Е Ш Е Н И Е

г.Собинка 10 декабря 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием истца: Аникиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аникиной Н.И. к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Аникина Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она является собственником квартиры по адресу <...>, в 2001 году произвела перепланировку в квартире, соорудив перегородку в помещении комнаты; разрешение органов местного самоуправления на перепланировку не получала, в настоящее время такого разрешения ей не дают, без чего она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.

В судебном заседании истец Аникина Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что квартира по адресу <...>, принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи. Будучи собственником, в 2001 году, она демонтировала подсобное помещение, отделявшее прихожую от комнаты, а в помещении комнаты установила перегородку из бруса и фанеры, отделив таким образом спальное место. В 2010 году она обратилась в БТИ за изготовлением технического паспорта на квартиру, ей было разъяснено, что данная перепланировка являлась самовольной, и она имеет право узаконить перепланировку в судебном порядке, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации Собинского района, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права истец Аникина Н.И. является собственником однокомнатной квартиры по адресу <...>.

Согласно данным технического паспорта и имеющегося в нем плана жилого помещения, изготовленного по состоянию на 12 октября 2010 года, технического заключения ИП Зоценко В.А. квартира NN расположена на третьем этаже многоквартирного дома <...>. Согласно плану квартиры до перепланировки в прихожей имелся встроенный шкаф площадью 0,6 кв. метра, внутри комнаты отсутствовали перегородки и иные сооружения /л.д.6/. В настоящее время указанный встроенный шкаф демонтирован, в комнате имеется перегородка, разделяющая ее на две неравные по площади части /л.д. 5, 18/. Данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в занимаемой истцом квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки, отраженные в техническом паспорте /л.д.5/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП Зоценко В.А., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу по адресу <...>, выполненная перепланировка обследованной квартиры не нарушает положений СНиП 31-01 2003 года «Здания жилые многоквартирные». Все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущие конструкции жилого дома. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, ее состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 10-18/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры по адресу <...>, самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Аникиной Н.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/