Дело 2-1192/2010г. Р Е Ш Е Н И Е

г.Собинка 10 декабря 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием истца: Малышевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышевой А.В. к администрации г.Собинки о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Малышева А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она проживает в квартире по адресу: <...> в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма, в 2008 году произвела перепланировку кухни и санузла, разрешение органов местного самоуправления на перепланировку не получала, в настоящее время такого разрешения ей не дают, администрация г. Собинки отказалась узаконить самовольно выполненную ей реконструкцию жилого помещения, без чего она не может получить квартиру в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Малышева А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что квартиру по адресу <...> она занимает на основании договора социального найма; в 2008 году с целью увеличить площадь кухни она сломала стену между туалетной и ванной комнатами, соединив их в одно помещение и установив стену, в которой оборудован вход в это помещение, под прямым углом, кроме этого, она передвинула стену кухни в сторону санузла, расширив кухню. По незнанию закона она не получала разрешения на перепланировку. В ноябре 2010 года она обратилась с заявлением в администрацию г. Собинки об узаконивании самовольно выполненной реконструкции жилого помещения, однако ей было отказано, поскольку данная перепланировка являлась самовольной; ей разъяснено право узаконить перепланировку в судебном порядке, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г. Собинки, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по усмотрению суда.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора социального найма от 11 сентября 2008 года, Малышева А.В. является членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: адресу <...> и зарегистрирована в ней по месту постоянного жительства вместе с родителями и сыном /л.д. 5-9/.

Согласно данным технического паспорта и имеющегося в нем плана жилого помещения, изготовленного по состоянию на 11 августа 2010 года, технического заключения ИП Зоценко В.А. квартира NN расположена на пятом этаже пятиэтажного дома <...>. Согласно плану квартиры площадь кухни до перепланировки составляла 6,1 кв. метра, помещения туалетной и ванной комнат были разделены перегородкой, оборудованы отдельными входами; часть стены, отделяющей ванную и туалетную комнаты от прихожей, была установлена под косым углом /л.д.11/. В настоящее время указанная перегородка установлена под прямым углом, ванная и туалет соединены в одно помещение, оборудованное одним входом, а площадь кухни увеличена до 6, 6 кв. метра /л.д. 12, 20/. Данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели – увеличении площади кухни и объединении санузла.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в занимаемой истцом квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации г. Собинки в адрес Малышевой А.В. ей отказано в узаконивании реконструкции, поскольку сохранение жилого помещения после выполненной перепланировки или переустройства в переоборудованном состоянии допускается только на основании решения суда /л.д. 13/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП Зоценко В.А., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу <...>, выполненная перепланировка обследованной квартиры не нарушает положений СНиП 31-01 2003 года «Здания жилые многоквартирные». Все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущие конструкции жилого дома. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, ее состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 14-22/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры NN в доме <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Малышевой А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/