Дело № 2-1159/2010г. Р Е Ш Е Н И Е

г.Собинка 21 декабря 2010 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием истца: Кузьминой А.Н.

представителя истца: Плетнева А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузьминой А.Н. к администрации г.Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Кузьмина А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что в 2009 году она произвела незначительное переоборудование в квартире по адресу <...>, которую занимает на основании договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец Кузьмина А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что она проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <...>, с сыном, В..; комнаты в квартире являются изолированными, их площадь 15,2 и 13,1 кв. метра. В 2009 году по согласованию с сыном в комнате площадью 13,1 кв. метра она установила раздвижную перегородку высотой от пола до потолка, оборудовав там шкаф; при этом она не затрагивала никаких конструкций; о том, что на данное сооружение требуется специальное разрешение, она не знала, никуда по поводу этого не обращалась. В декабре 2010 года она обратилась в БТИ за составлением технического паспорта, ей было разъяснено, что она осуществила самовольное переоборудование; согласовать перепланировку администрация г.Лакинска отказалась, поэтому она просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка безопасна для жизни и здоровья.

Представитель истца Плетнев А.А. иск поддержал, уточнив, что площадь, занимаемая перегородкой, была исключена из площади квартиры.

Представитель ответчика - администрации г.Лакинска, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора социального найма от 15 февраля 2006 года, Кузьмина А.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, и зарегистрирована в ней по месту постоянного жительства вместе с сыном /л.д. 4, 5, 9/.

Согласно данным технического паспорта и имеющихся в нем планов квартиры, технического заключения ИП Зоценко В.А. квартира NN расположена на третьем этаже пятиэтажного дома NN по <...>. До перепланировки в изолированной комнате площадью 13,1 кв. метра какие-либо перегородки отсутствовали; на 18 декабря 2010 года в данной комнате отражена перегородка, отделяющая от комнаты помещение размерами 1,26 на 2,03 метра, площадью 2,56 кв. метра; вход в помещение осуществляется из комнаты; площадь комнаты после установления перегородки и оборудования отдельного помещения составляет 10,5 кв. метра /л.д.6-8/.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в занимаемой истцом квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации г. Лакинска Кузьминой А.Н. отказано в узаконивании реконструкции, поскольку сохранение жилого помещения после выполненной перепланировки или переустройства в переоборудованном состоянии допускается только на основании решения суда /л.д. 10/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП Зоценко В.А., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры по адресу <...>, выполненная перепланировка обследованной квартиры не нарушает положений СНиП 31-01 2003 года «Здания жилые многоквартирные». Все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущие конструкции жилого дома. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, ее состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 14-19/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кузьминой А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/