Дело №2-135/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 14 января 2011 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего: Савинова В.Ю.

при секретаре: Миронычеве С.В.

с участием:

истца Резаевой Е.В.

третьего лица Крайневой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Резаевой Е.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Резаевой В.А. и <данные изъяты> Кузьминой О.С. к ОАО «Трудовик», МИФНС РФ № 5 по Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Собинский городской суд с указанным заявлением. В обоснование требований указала, что решением правления колхоза «Трудовик» № 9 от 01.09.1993 года истице – Резаевой Е.В. было предоставлено жилое помещение – <...>.

В 1993 года истица и ее семья вселились в дом и проживают в нем до настоящего времени. В этой квартире кроме истицы зарегистрированы: ее муж Резаев А.В., его мама Резаева А.Н., ее дочери: Резаева В.А., Крайнева Л.А. и Кузьмина О.С. Проживая в квартире, они оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеют, несут бремя его содержания, за свой счет выполняют текущий и капитальный ремонт указанного жилого помещения. Фактически сложились отношения социального найма жилого помещения, хотя в письменной форме договор социального найма не заключался.

Квартира в настоящее время собственника не имеет. Согласно справке ОАО «Трудовик» квартира находится на балансе ОАО «Трудовик», но не является собственностью колхоза «Трудовик», поскольку государственную регистрацию права на недвижимое имущество не проходила.

Истица Резаева Е.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Резаевой В.А. и недееспособной Кузьминой О.С. желает воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения, однако заключить договор приватизации в порядке, определенном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», нет возможности в виду отсутствия правового основания у какой-либо муниципальной или иной организации, предприятия для заключения с ними договора приватизации, в связи с чем, истцы обратились в суд с заявлением, в котором просят признать за ними в равных долях в 1/3 доле за каждым право собственности на квартиру расположенную по адресу: Владимирская область, Собинский район, д. Вышманово, ул. Молодежная, д. 4, кв. 2.

В судебном заседании истица требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что жилье ей предоставлял колхоз для проживания с семьей, другие лица на данное жилье не претендуют.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ОАО «Трудовик», представило заявление о признании требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения истцов, изучив представленные документы, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (л.д. 7-9), квартира NN в доме NN по <...> имеет инвентарный номер NN. К моменту рассмотрения спора истцы, а также третьи лаца в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту постоянного жительства, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Асерховское сельское поселение (л.д.6). В соответствии с данными комитета по управлению имуществом Собинского района, справкой ОАО «Трудовик» жилой дом NN по <...> муниципальной собственностью Собинского района не является, собственника не имеет (л.д.10-13).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от04.07.1991 г. граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 6 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В настоящее время права уполномоченного собственника не зарегистрированы в установленном порядке, что является препятствием для осуществления истцами права на приватизацию жилья, предоставленного им решением правления колхоза «Трудовик» №5 от 13.04.1993 г., и в соответствии со ст. 8 закона дает им право на обращение в суд.

Согласно решению общего собрания колхоза «Трудовик» от 27.02.1993 г. при реорганизации колхоза жилые помещения подлежали передаче в муниципальную собственность. Указанное решение не было надлежащим образом реализовано, жилье не было передано ни в муниципальную собственность, ни в уставный капитал АО «Трудовик», созданного при реорганизации колхоза. Данное обстоятельство подтверждается справками Администрации Собинского района и ОАО «Трудовик». Однако, отсутствие регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, подлежавшее передаче в муниципальную собственность, не должно лишать истцов права на приватизацию жилья и ставить их в неравное положение с лицами, реализовавшими указанное право.

ОАО «Трудовик», на балансе которого находится указанное жилое помещение, на право собственности на него не претендует, о чем свидетельствует решение Совета директоров ОАО «Трудовик» от 14.03.2009 г., уполномоченного решать данный вопрос в соответствии с п.14.1 Устава, и письмо Генерального директора ОАО «Трудовик», признавшего исковые требования.

В настоящее время истцы, согласно справке администрации МО Асерховское сельское поселение, проживают в указанной квартире, что влечет их право участвовать в ее приватизации. Поскольку право на приватизацию имеют все лица, зарегистрированные в жилом помещении, истцы вправе приватизировать данное жилое помещение на четверых.

В силу ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусматривает возникновения совместной собственности у сторон договора приватизации, вследствие чего, у истцов возникает право общей долевой собственности на указанную квартиру, а их доли признаются равными.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно объяснениям истца все работы по текущим и капитальным ремонтам и содержанию дома производятся собственными силами и за счет их собственных средств.

Истец производит оплату за коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 11).

Жилое помещение, являющееся объектом спора, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

Истцы зарегистрированы и с момента регистрации постоянно проживают в квартире, ранее участниками приватизации иных жилых помещений не являлись. В спорной квартире также зарегистрированы Резаев А.В., Крайнева Л.А. и Резаева А.Н., которые отказались от участия в приватизации данного жилого помещения. Иные лица, имеющие право на получение спорной квартиры в собственность, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истцов права на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить.

Судебные расходы истцы согласились оставить за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Резаевой Е.В., Резаевой В.А. и Кузьминой О.С. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру NN по адресу <...> инвентарным номером NN, в равных долях по 1/3 за каждой.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: В.Ю. Савинов