№ 2-155/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Собинка 11 января 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Ульяновой А.А.,

при секретаре Трефиловой Н.В.,

с участием

представителя истца Карташова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карташова А.Д. к администрации Собинского района Владимирской области о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Карташов А.Д. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым NN, расположенный по адресу: <...>, указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность здание зернотока, нежилое, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <...>. Данное нежилое помещение приобреталось с целью использования в качестве гаража. Для того, чтобы сделать данное помещение более удобным для использования в этом качестве была необходима небольшая перепланировка. Он обратился в отдел архитектуры Собинского района, где ему было указано на необходимость изготовления проекта на перепланировку этого здания под гараж, что он и сделал. Проектировщик ООО «Студия Сервис» после осмотра помещения отказал в изготовлении проекта, поскольку здание уже было самовольно переоборудовано и перепланировано. В результате произведенных переустройства и перепланировки здание не соответствует технической документации на него, что препятствует оформлению права собственности в соответствии с законом. Техническое заключение ООО «Студия Сервис» о состоянии строительных конструкций спорного здания подтверждает безопасность произведенных перепланировок и переоборудования, что указывает на возможность его дальнейшего использования в качестве гаража.

Истец Карташов А.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил в суд своего представителя.

В суде представитель истца Карташов М.А. поддержал заявленные Карташовым А.Д. требования в полном объеме, просил суд удовлетворить их, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в интересах своего доверителя в администрацию Собинского района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено спорное здание. Однако, в настоящее время землю оформить не представляется возможным, поскольку у него отсутствуют надлежаще оформленные документы на само строение ввиду самовольно произведенной реконструкции объекта, в связи с чем, истец обратился в суд. Данное здание используется под гараж. Согласно результатам технического обследования данного здания, состояние основных несущих конструкций гаража находятся в работоспособном состоянии. При реконструкции здания требования пожарной безопасности, санитарные нормы и правила соблюдены, реконструкция отвечает установленным требованиям.

Представитель ответчика администрации Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права NN Карташову А.Д. по праву собственности принадлежит зерноток, расположенный по адресу: <...> /л.д. 19/. Здание зернотока было подвергнуто самовольной реконструкции, что отражено в технической документации здания /л.д. 8-18, 55-57/ и письме администрации Собинского района NN от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Из технического паспорта здания по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <...> имеет инвентарный NN, кадастровый NN, использование данного здания – гаражное /л.д. 8-18/. Согласно кадастрового паспорта здания общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. /л.д. 55-57/.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертами ООО «Студия Сервис» дано заключение о техническом состоянии и несущей способности конструкций спорного гаража, согласно которому состояние основных несущих конструкций гаража находится в работоспособном состоянии, контроль технического состояния обеспечивается, дефектов, значительно снижающих несущую способность основных несущих элементов, обследованием не выявлено, гараж не угрожает жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция здания отвечает действующим требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, что подтверждено письмом отдела государственного пожарного надзора по Собинскому району NN от ДД.ММ.ГГГГ, заключением NN от ДД.ММ.ГГГГ и протоколами обследования от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в Петушинском и Собинском районах /л.д. 48-54/.

На основании изложенного суд считает требования Карташова А.Д. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине представитель истца согласился оставить за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташова А.Д. удовлетворить.

Признать за Карташовым А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража с кадастровым NN, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <...>.

Расходы по госпошлине оставить за истцом Карташовым А.Д.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: