Дело № 2-321/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 3 марта 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием истца Калининой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калининой С.А. к администрации г. Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Калинина С.А. обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанное жилое помещение было приобретено в 2007 году по договору купли-продажи. В данной квартире прежними собственниками без соответствующего на то разрешения произведена перепланировка, а именно, снесена перегородка между туалетом и ванной комнатой. Истцом получено заключение, из которого следует, что квартира пригодна для проживания, произведенная в ней перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просила суд вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Калинина С.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснила, что прежние владельцы в квартире произвели перепланировку, разрушили стену между ванной и туалетом и заложили дверной проем из ванной в прихожую. При покупке квартиры в 2007 году технический паспорт был, но какие-либо отметки о проведенной перепланировке в нем отсутствовали. В настоящее время истец имеет намерение продать квартиру, для чего необходимо узаконить произведенную перепланировку.

Ответчик – администрация г.Собинки, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> находится в собственности истца с 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 44,4 кв.м.

Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта.

Суду представлен технический паспорт квартиры по состоянию на 15.01.2001 года, из которого следует, что ванная (№4) и туалет (№5) разделены перегородкой, из ванной имеется дверной проем в прихожую (№6). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 19.01.2011 года вышеуказанная перегородка самовольно демонтирована, в результате образовано одно помещение №4 – санузел, площадью 3,2 кв.м. Также заделан дверной проем из ванной в прихожую.

Суду представлено техническое заключение, выполненное специалистом ИП З., обладающим необходимыми познаниями в области строительства и имеющего соответствующие документы о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно указанного технического заключения все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, возможна ее дальнейшая безопасная эксплуатация, квартира пригодна для проживания, произведенная ее перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...>, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калининой С.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <...> в перепланированном состоянии, с учетом сноса перегородки между ванной и туалетом и устройства совмещенного санузла, заделки дверного проема между помещениями ванной и прихожей, согласно плану квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 19.01.2011 года (помещения №№ 4,6).

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись /Л.А.Зеленова/