№ 2-284/2011 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 4 марта 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Арабей О.В.,

с участием истцов Летягина А.Е., Шаленковой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке гражданское дело по иску Летягина А.Е. и Шаленковой И.Е. к Администрации Собинского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде,

Установил:

Летягин А.Е. и Шаленкова И.Е. обратились в суд с иском к <...> о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что в ходе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за счет собственных сил и средств, без наличия проектной документации и без согласования с соответствующими органами местного самоуправления произвели перепланировку указанного объекта недвижимости: поставили новый сруб, реконструировали крышу. Решением Администрации Собинского района NN от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения в связи с несоответствием спорного дома после осуществления работ по перепланировке требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Считают, что действие данного регламента на их жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, не распространяется. Перепланировка произведена в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, просили сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном виде.

В судебном заседании истец Летягин А.Е. настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что является собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 1351 кв.м., расположенных по адресу: <...> на основании договора купли-продажи NN от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доля указанного жилого дома и земельный участок площадью 670 кв.м. находятся в собственности Шаленковой И.Е., его сестры, на основании свидетельства о праве на наследство. В 2008 году они произвели переустройство дома с целью улучшения его технического состояния, при этом существовавшее ранее кирпичное строение не трогали, только по периметру дома заменили фундамент, сделали полностью новый, чтобы поддержать стены. Кирпичную стену сзади дома наполовину перебрали и выложили новым кирпичом в прежних размерах. Сзади старого кирпичного дома поставили новый деревянный сруб на фундаменте. Указанные отдельные строения соединили пристройкой, выполненной из теса на фундаменте, которое обшили вагонкой. После указанной перепланировки жилая площадь дома увеличилась и стала составлять 48,6 кв.м. Площадь хозяйственной пристройки сзади дома осталась прежней. Внутри жилого строения перегородки не возводились. В доме имеется печное отопление, канализации нет, вода подается в дом с помощью насоса. После реконструкции площадь всего строения увеличилась приблизительно на 0,5 м. в сторону огорода. В сторону соседний домов расстояние, существовавшее ранее не изменилось, поскольку с соседями Х. дома стоят очень близко, приблизительно на расстоянии 1 метра, поэтому расширение в их сторону было бы невозможно. В сторону соседей М. расширение строения также не произошло, расстояние между домами как было 19,2 метра, так и осталось. При реконструкции была изменена крыша, установили крышу мансардного типа. Перепланировку произвели без наличия проектной документации и без согласования с органом местного самоуправления. Решением Администрации Собинского района в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома было отказано в связи несоответствием перепланированного жилого помещения требованиям пожарного законодательства. Законных прав и интересов владельцев соседних домов указанное переустройство не затрагивает. В настоящее время они не могут получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области правоустанавливающие документы на спорный дом.

Истец Шаленкова И.Е. исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные доводам истца Летягина А.Е.

Представитель Администрации Собинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Летягина А.Е., Шаленковой И.Е. оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Летягин А.Е., является собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка площадью 1351 кв.м., расположенных по адресу: <...> на основании договора купли – продажи NN от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10-11/. 1/3 доли спорного жилого дома и земельный участок площадью 670 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу принадлежат Шаленковой И.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.

Из материалов дела следует, что истцы самовольно без соблюдения требований жилищного законодательства произвели перепланировку и переустройство данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, заключению ООО "С" в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> проведены следующие строительно-монтажные работы: возведены деревянные пристройки с дворового и торцового фасадов, деревянная мансарда /л.д. 23-30, 31-41/.

После осуществления истцами строительных работ учетные параметры жилого дома изменены и не соответствуют правоустанавливающим документам на момент его постройки, на что указывает технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 18-22/.

Согласно экспликации к плану строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 48,6 кв. м (до перепланировки составляла 37,83 кв. м. /л.д. 18-22, 23-30/.

Таким образом, данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истцов о характере произведенной перепланировки и ее цели.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Как следует из письма Администрации Собинского района в адрес Шаленковой И.Е. ей отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с несоответствием перепланированного жилого помещения требованиям пожарного законодательства /л.д.63/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вновь возведенная пристройка (лит. А1) расположена на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка Х..

Свидетель Х. в судебном заседании пояснила, что является соседкой истцов. Её дом расположен на расстоянии 1 метра от границы земельного участка Летягина А.Е. и Шаленковой И.Е. Указанное переустройство не затрагивает ее права и законные интересы, претензий к истцам она не имеет, поскольку основное кирпичное строение, существующее с ДД.ММ.ГГГГ года, истцами не изменялось в существовавших ранее границах.

Свидетель М. в судебном заседании пояснила, что также является соседкой истцов. Ее дом расположен справа от дома Летягина А.Е. и Шаленковой И.Е. на значительном расстоянии. Указанное переустройство не затрагивает ее права и законные интересы, претензий к истцам она не имеет.

В соответствии с техническим заключением ООО "С" составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <...>, выполненная перепланировка обследованного жилого помещения не нарушает положений строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции пристройки находятся в работоспособном состоянии и не оказывают негативного влияния на существующий жилой дом. Дальнейшая безопасная эксплуатация строения возможна. Обследованный дом пригоден для проживания, его состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 31-41/.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцами доказательств, суд пришел к выводу о том, что при возведении оспариваемого по делу строения, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанные переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <...> в виде пристройки (лит. А1) подлежит сохранению в переустроенном виде, поскольку возведена на земельном участке, принадлежащем собственникам строения, не выходит за границы строения, существовавшего в первоначальном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев, а также необходимостью проведения ремонтных работ.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истцов Летягина А.Е., Шаленковой И.Е., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летягина А.Е. и Шаленковой И.Е. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: д. <...> соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: И.В.Кондратьева