№ 2-331/2011 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 31 марта 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Арабей О.В.,

с участием представителя истца по доверенности Назаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинке гражданское дело по иску Тихонова В.И. к Администрации п. Ставрово, и Администрации Собинского района о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии,

Установил:

Тихонов В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в ходе эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <...>, за счет собственных сил и средств, он произвел переоборудование указанного объекта недвижимости, состоящее в следующем: демонтировал неотапливаемую террасу в санузел и утеплил его, дом подвел под единую крышу. Переустройство дома произведено им в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения Председателя Ставровского поссовета С. Полагал, что, поскольку ремонтные работы согласованы с указанным лицом, то процедура, установленная действующим законодательством, не нарушена. Переоборудование произведено в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан. Одновременно это не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их здоровью и безопасности. Однако, указанное переустройство и переоборудование являются самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте домовладения. Администрация Собинского района на его обращение о согласовании переоборудования ответила отказом, что и явилось поводом для обращения в суд с иском о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Назарова Н.В. настаивала на удовлетворении исковых требований. Суду пояснила, что решением исполкома Собинского районного Совета депутатов трудящихся NN от ДД.ММ.ГГГГ Тихонову В.И. был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га под строительство индивидуального жилого дома. В <данные изъяты> году на указанном земельном участке истцом был возведен одноэтажный деревянный дом общей площадью 47,6 кв.м., которому присвоен адрес: <...>. В ДД.ММ.ГГГГ году Тихонов В.И. решил произвести ремонт принадлежащего ему дома. По вопросу согласования предстоящих ремонтных работ в жилом помещении он обратился с письменным заявлением в исполнительный комитет Ставровского поссовета. ДД.ММ.ГГГГ председателем исполкома на заявлении была поставлена резолюция «Не возражаю». Полагая, что разрешение на переоборудование им получено, приступил к строительно-монтажным работам: демонтировал неотапливаемую пристройку (Лит. а) и крыльцо (Лит. а1) (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ). На их месте к основной части жилого дома пристроил дополнительные отапливаемые помещения: прихожую (пом.№1) и санузел (пом. NN), а также террасу (Лит. а) и крыльцо Лит. а1 (по нумерации в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, под помещениями NN и NN (Лит. А1) выстроил подвал (Лит. А1), в котором установил газовый котел, при этом отопительную печь разобрал. Переоборудование произвел без наличия проектной документации и без согласования с органом местного самоуправления. Решением Администрации Собинского района в согласовании ранее выполненного переустройства дома ему было отказано в связи с тем, что реконструкция была выполнена самовольно. В настоящее время он не может получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области правоустанавливающие документы на спорный дом. Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в переоборудованном состоянии.

Представитель Администрации Собинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Тихонова В.И. оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации п. Ставрово, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Тихонову В.И. был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома в <...>, значащийся под номером 4-в, общей площадью 0, 10 га на основании решения исполнительного комитета Собинского районного совета депутатов трудящихся Владимирской области NN от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.23/.

В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке, предоставленном ему в бессрочное пользование на праве личной собственности, был возведен одноэтажный деревянный дом размером 47,6 кв.м. полезной, в том числе 37, 4 кв.м. жилой площади /л.д.21/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка правообладателем земельного участка площадью 1307+/-25 кв.м. с кадастровым номером NN, расположенным по адресу: <...>, является Тихонов В.И. /л.д.27/.

Согласно справке Администрации п. Ставрово NN от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером NN по <...> присвоен адрес: <...> /л.д.24/.

В указанном жилом помещении, помимо истца, проживают и зарегистрированы: его супруга Т.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, два сына Т.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения /л.д. 26/.

Из материалов дела следует, что истец самовольно без соблюдения требований жилищного законодательства произвел переустройство данного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, заключению ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, проведены следующие строительно-монтажные работы: неотапливаемая пристройка (Лит. а) и крыльцо (Лит. а1) (по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) демонтированы. На их месте к основной части жилого дома пристроены дополнительные отапливаемые помещения: прихожая (пом.№1) и санузел (пом. NN), а также терраса (Лит. а) и крыльцо Лит. а1 (по нумерации в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ). Также под помещениями NN и NN (Лит. А1) выстроен подвал (Лит. А1), в котором установлен газовый котел, при этом отопительная печь разобрана /л.д. 5-14, 18-19/.

После осуществления истцом строительных работ учетные параметры жилого дома изменены и не соответствуют правоустанавливающим документам на момент его постройки, на что указывает технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.

Таким образом, данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истца о характере произведенного переустройства и его цели.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Как следует из письма Администрации Собинского района, направленного в адрес Главы п. Ставрово, Тихонову В.И. отказано в узаконивании самовольно выполненной реконструкции жилого дома NN по <...> и было предложено для решения данного вопроса обратиться в суд /л.д.28/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГУП «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» реконструкция жилого дома по адресу: <...>, произведена без нарушения строительных, экологических, санитарно-технических и противопожарных требований, правил и нормативов; выполнена без нарушения несущих конструкций и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом соответствует требованиям, предъявленным к жилым зданиям и пригоден для постоянного проживания /л.д.5-14/.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что при проведении переустройства оспариваемого по делу жилого дома, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанные переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в виде помещений под Лит. А1 комнат NN, NN подлежат сохранению в переустроенном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев, а также необходимостью проведения ремонтных работ.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истца Тихонова В.И., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова В.И. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <...> в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья: И.В.Кондратьева