Дело № 2-401/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 апреля 2011 года Собинский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего Зеленовой Л.А. при секретаре Кондратьевой Л.М. с участием истца Колупаевой М.Ю., представителя администрации г.Лакинска Русаковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колупаевой М.Ю. к администрации города Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Колупаева М.Ю. обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указала, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании договора социального найма от 03.09.2009 года №259. В данной квартире она фактически проживает с 1978 года. В конце 2000-х годов в квартире была произведена перепланировка, а именно – перегородка между кухней и туалетом демонтирована и возведена новая со смещением в сторону кухни, за счет чего образовано помещение совмещенного санузла, в котором установлена ванна, при этом площадь санузла увеличена, а площадь кухни уменьшена. В настоящее время она желает приватизировать занимаемое ею жилое помещение, однако при оформлении технических документов было установлено, что в квартире была проведена перепланировка без необходимых согласований. В судебном заседании истец Колупаева М.Ю. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные содержанию иска. Дополнительно пояснила, что перепланировку квартиры они произвели для удобства проживания, поскольку в семье были дети, а баня в городе не работала. Ничьи права перепланировка квартиры не затрагивает, угрозы для соседей нет, квартира находится на первом этаже. Она обратилась в экспертную организацию для обследования квартиры, ей выдали заключение о пригодности жилого помещения для проживания и отсутствии угроз для здоровья граждан. Представитель администрации г. Лакинска Русакова Ю.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан. Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> находится в пользовании истца по договору социального найма, копия договора приложена к иску. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 36,9 кв.м. Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта. В соответствии с техпаспортом жилого помещения на день вселения в квартире не была предусмотрена ванная. Истец самовольно установил ванну, для чего увеличил по площади санузла за счет уменьшения смежного помещения кухни, что по утверждению истца является более удобным при эксплуатации жилого помещения. Суду представлено техническое заключение, выполненное специалистом ГУП «ОПИАПБ» А., обладающим необходимыми познаниями в области строительства и имеющего соответствующие документы о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Согласно указанного технического заключения перепланировка квартиры выполнена без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003. Не нарушены права и законные интересы граждан, а также перепланировка квартиры не создает угрозы их жизни и здоровью. В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки. Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд приходит к выводу, что перепланировка, переустройство квартиры, расположенной по адресу: <...> не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Колупаевой М.Ю. удовлетворить. Сохранить жилое помещение <...>, расположенную в <...> в перепланированном (переустроенном) состоянии, с учетом увеличения площади санузла за счет переноса внутренней перегородки между санузлом и кухней, устройства совмещенного санузла с установкой ванны, согласно плану квартиры в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 09.10.2009 года (помещения №№ 2,3). Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Судья.