Дело № 2-369/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 1 апреля 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием представителя истца: Жуковой Е.В.,

третьего лица: Жукова С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барсуковой Л.М. к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она на основании договора приватизации от 2 января 1994 года является собственником квартиры, расположенной на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <...>; предыдущими жильцами в данной квартире была произведена перепланировка без получения разрешения органов местного самоуправления на перепланировку, в настоящее время такого разрешения ей не дают, из-за чего администрация Собинского района отказалась узаконить самовольно выполненную реконструкцию жилого помещения.

В процессе производства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен проживающий в спорной квартире внук истца - Жуков С.С.

В судебном заседании представитель истца Жукова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что квартира по адресу: <...>, была предоставлена истцу и ее мужу совхозом «Х» в 1980-ых годах, технической документации на квартиру не было. В 1994 году истец и ее супруг – Д.. на основании договора приватизации получили вышеуказанную квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца скончался; для оформления своих наследственных прав истцу необходимо было подготовить техническую документацию. В ходе изготовления технического паспорта обнаружено, что предыдущими жильцами произведена перепланировка квартиры путем демонтажа кирпичной стены между помещениями санузла и ванной комнаты, в результате чего санузел стал совмещенным; кирпичная стена между помещениями санузла и кухни была демонтирована и возведена вновь со смещением на 500 мм в сторону санузла, в результате чего площадь совмещенного санузла уменьшена, а площадь кухни увеличена. Кем именно и при каких обстоятельствах была произведена перепланировка квартиры неизвестно. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истец и ее внук Жуков С.С. В феврале 2011 года Барсукова Л.М. обратилась с заявлением в администрацию Собинского района об узаконивании самовольно выполненной реконструкции жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Жуков С.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, с объяснениями представителя истца согласился, их правильность подтвердил.

Представитель ответчика - администрации Собинского района, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по усмотрению суда, расходы по оплате государственной пошлины просил оставить за истцом.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора приватизации от 2 января 1994 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> являются истец и ее супруг Барсуков Д.В. /л.д. 6/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 13 октября 2010 года, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, квартира NN состоит из двух жилых комнат, расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. Между помещениями санузла и ванной комнаты /помещения № № 5 и 6/ демонтирована кирпичная стена, в результате чего санузел стал совмещенным; дверной проем, который служил входом в ванную комнату, заложен; между помещениями кухни и санузла /помещения №№ 3 и 5/ демонтирована кирпичная стена и возведена вновь со смещением в сторону санузла на 500 мм, что позволило увеличить площадь кухни на 0,79 кв.м. Данные техпаспорта подтверждают объяснения представителя истца о характере произведенной перепланировки, и ее цели - улучшения жилищных условий лиц, проживающих в квартире.

По данным технического заключения ИП. снесенные кирпичные перегородки не являются несущими, и их снос не влияет на устойчивость здания /л.д. 21/.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцу квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации Собинского района в адрес истца, ей отказано в узаконивании реконструкции, поскольку перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...> выполнена самовольно; согласно ст. 29 ЖК РФ для решения данного вопроса ей необходимо обратиться в суд /л.д. 25/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры № <...> следует, что выполненная перепланировка обследованной квартиры не нарушает положений СНиП 31-01 2003г. «Здания жилые многоквартирные». Все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, проведенная перепланировка не оказала негативного влияния на несущие конструкции жилого дома. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры № 10 возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 15-24/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры NN, расположенной по адресу: <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Барсуковой Л.М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <...> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись /И.В.Степанова/