Дело № 2-566/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 12 мая 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием истца Соболева Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соболева Ю.В. к администрации Собинского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соболев Ю.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование требований указал, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанное жилое помещение предоставлено ему в декабре 1988 года на основании решения исполкома <...>. В настоящее время в квартире проживает его семья из четырех человек, по взаимному согласию они решили приватизировать занимаемое жилое помещение, однако при изготовлении технического паспорта обнаружено, что в квартире произведена перепланировка без соответствующего разрешения. Для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцом получено заключение, из которого следует, что квартира пригодна для проживания, произведенная в ней перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец Соболев Ю.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что перепланировка была произведена им в 1980х годах, а именно: увеличена площадь кухни за счет уменьшения площади прихожей, при этом в прихожей был сломан встроенный шкаф. До перепланировки он консультировался со специалистом, который пояснил ему, что перегородка между прихожей и кухней не является несущей. Все эти работы были выполнены для удобства проживания. Перегородку между залом и кухней он не переносил, имеющийся на плане комнаты №2 дымоход существовал и ранее, но не был внесен в паспорт жилого помещения.

Ответчик – администрация Собинского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <...> виде двухкомнатной квартиры площадью 26,3 кв.м. предоставлено семье истца на основании решения исполкома <...>,, что подтверждается ордером. 11 декабря 2007 года администрацией <...> с истцом заключен договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство), что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта.

Суду представлен технический паспорт квартиры по состоянию на 1994 год и на 09.02.2011 года, при сопоставлении данных документов усматривается. что встроенный шкаф №5 демонтирован, перегородка между кухней и коридором смещена в сторону коридора. В результате площадь кухни увеличивается, а площадь коридора соответственно уменьшается, взамен отопительного котла на угольном топливе установлен котел на природном газе. Раковина и газовая плита смещены. В жилой комнате №2 было выявлено наличие дымохода площадью 0,8 кв.м.. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв.м. (с 48,6 до 49,2 кв.м.) жилая площадь квартиры увеличилась на 0,2 кв.м. (с 26,3 кв.м. до 26,5 кв.м.)

Суду представлено заключение, выполненное ГУП «<...>», согласно указанного технического заключения перепланировка и переустройство квартиры выполнены без нарушения несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003. Не нарушены права и законные интересы граждан, а также перепланировка квартиры не создает угрозы их жизни или здоровью.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...> не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает несущие стены, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соболева Ю.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру <...> в перепланированном состоянии, с учетом демонтажа шкафа в коридоре, смещения перегородки между кухней и коридором в строну коридора, изменения площади помещений №№ 1,2,4, согласно данным техпаспорта на 09.02.2011 года.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья.