№ 2-652/2011 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 10 июня 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

с участием представителя истца по доверенности Воловик В.В.

представителя ответчика по доверенности Суровцовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Малышевой М.И. к Администрации г. Лакинска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

Установил:

Малышева М.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, где зарегистрирована и проживает совместно с внуком В. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произвела перепланировку в виде установки душевой кабины. По незнанию закона она не обратилась в соответствующие органы за разрешением на осуществление указанных монтажных работ. В связи с чем перепланировка является самовольной, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте квартиры. Администрация Собинского района на ее обращение о согласовании перепланировки ответила отказом. В настоящее время решила подарить указанную квартиру дочери, но в силу данных обстоятельств не имеет возможности оформить названную сделку. Указывая на законность своих действий, а также на то, что, в результате перепланировки не нарушаются права и интересы других граждан, истец просила сохранить квартиру в перепланированном виде.

В судебном заседании представитель истца Воловик В.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно суду пояснил, что спорная квартира, в которой проживает истец, расположена в доме барачного типа, ранее была без удобств. В ходе эксплуатации квартиры, за счет собственных сил и средств она оборудовала санузел, провела воду, газ, в кухне установила душевую кабину. Переоборудование произвела без наличия проектной документации и без согласования с органом местного самоуправления. По факту произведенной перепланировки ООО дано техническое заключение, которое подтверждает, что работы, выполненные по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан. Считает, что в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Просил требования Малышевой М.И. удовлетворить в полном объеме.

Истец Малышева М.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика Администрации Собинского района Суровцова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Малышева М.И. является собственником двухкомнатной <...> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/. В данной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства истец с ДД.ММ.ГГГГ и ее внук В. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП ЖКХ г. Лакинска /л.д.5/.

Из технического паспорта на жилое помещение (<...>), являющееся предметом спора по делу, следует, что в данной квартире без законного на то разрешения произведена перепланировка /л.д.15-18/.

По данным технического заключения ГУП "О" NN от ДД.ММ.ГГГГ истцом в квартире в помещении NN (в кухне) установлена душевая кабина. В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры осталась без изменений. Переустройство квартиры выполнено без нарушений несущих конструкций основного строения и СНиП 31-01-2003. Не нарушены права и законные интересы граждан, а также перепланировка квартиры не создает угрозы их жизни или здоровью /л.д.6-11/.

Таким образом, данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения представителя истца о характере произведенного переустройства и его цели.

В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки. Из письма Администрации Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ NN следует, что истцу было отказано в согласовании самовольной перепланировки в <...> и предложено для решения данного вопроса обратиться в суд /л.д. 12/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ГУП <...> NN от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <...> соответствует требованиям СНиП 31-01 2003, не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенное переоборудование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц /л.д.6-11/.

В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что при проведении переустройства оспариваемого по делу жилого помещения, нарушений строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Таким образом, указанная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в виде установки душевой кабины в помещении кухни (NN на плане квартиры) подлежит сохранению в переустроенном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев.

Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истца Малышевой М.И., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевой М.И. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <...> переустроенном виде, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева