г. Собинка 15 июня 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием истца Володиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинка дело по иску Володиной А.И. к Министерству Обороны РФ, Федеральному Государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Владимирская квартирно-эксплуатационная часть района» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Володина А.И. обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований указала, что на основании Протокола жилищной комиссии в/ч №74100 от 24.06.1997 года ей было предоставлено по обмену жилое помещение квартира по адресу: <...>. Истцом было получено разрешение на приватизацию занимаемой квартиры, однако дом, в котором она расположена, числится общежитием, до настоящего времени решение о его переводе в многоквартирный дом не принято. На данный момент собственник указанного дома отсутствует, поскольку воинскую часть расформировали, в собственность администрации г.Лакинска он не передан, на балансе КЭЧ не значится. В связи с этим Володина А.И. не может реализовать предоставленное законом право на приватизацию занимаемой квартиры.

В судебном заседании истец Володина А.И. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что раньше она проживала по адресу: <...> с дочерью. После того, как дочь вышла замуж, зятю в общежитии дали спорную комнату. Руководство войсковой части разрешило Володиной А.И. произвести обмен жилыми помещениями. Пояснила, что три комнаты, в том числе и ее, имеют общий коридор и кухню, санузел в каждой комнате свой. Также есть общая входная дверь, на кухне две электрические плиты и две раковины. Во всех комнатах проживают граждане. Указала, что данный дом не соответствует статусу общежития, там нет коменданта, уборщицы, комнаты не оборудованы мебелью. Также в другом подъезде имеется две двухкомнатные квартиры. До расформирования войсковой части было произведено перекрытие крыши дома, внутри комнат ремонт не осуществлялся. Истец за счет собственных сил и средств поменяла в квартире сантехнику, трубы. Намерена заменить окна и дверь, на кухне поменять краны. Руководство войсковой части никакой материальной помощи в ремонте комнаты истцу не оказывало. Володина А.И. регулярно оплачивает коммунальные услуги по тарифу как за квартиру, задолженности по оплате не имеет. Просила признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Ответчик - Министерство обороны РФ, будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отношения к иску не выразил.

Ответчик - Федеральное Государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Владимирская квартирно-эксплуатационная часть района» своего представителя в судебное заседание не направил, представил суду два заявления, в одном из которых возражал против приватизации жилого помещения <...> (л.д.31), в другом – просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал на наличие в материалах разрешающего приватизацию документа (л.д. 6).

Третье лицо Управление Росреестра по Владимирской области, будучи надлежаще извещенным о дне, времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, отношения к иску не выразил.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 11.06.2008 N 84-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из представленных суду документов следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, относится к государственному жилищному фонду, указанный жилищный фонд закреплен за органами Вооруженных Сил Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ, жилой дом находится в собственности Российской Федерации в оперативном управлении ФГКЭУ «Владимирская КЭЧ района» (л.д. 46).

Согласно протокола заседания жилищной комиссии в/ч 74100 от 24.06.1997 года спорная квартира была предоставлена истцу в результате обмена квартиры <...>, совершенного с <...> (л.д. 12).

Между истцом и Министерством обороны РФ в лице командира войсковой части заключен договор найма жилого помещения №53 от 08.02.2006 года (л.д. 8-9). Согласно договору Володиной А.И. предоставлено для проживания жилое помещение – квартира <...>. Из данного договора не усматривается, что спорная квартира расположена в общежитии.

На момент рассмотрения спора в суде Володина А.И. зарегистрирована в квартире одна, что подтверждается справкой Домоуправления от 30.03.2011 года (л.д. 7).

ФГКЭУ «Владимирская КЭЧ района» является организацией, подведомственной Министерству обороны РФ и осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, закрепленного за органами Вооруженных Сил РФ, в том числе и спорного жилья.

Из материалов дела следует, что Володина А.И. обращалась в КЭЧ по вопросу приватизации спорной квартиры, о чем имеется ее заявление от 19.11.2009 года (л.д. 5). Начальником КЭЧ истцу выдана справка от 16.12.2009 года за №162 о разрешении приватизации квартиры по адресу: <...> (л.д. 6). Однако, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени договор приватизации с Володиной А.И. не заключен. После предъявления настоящего иска в суд начальник ФГКЭУ «Владимирская КЭЧ района» представил заявление с возражениями против приватизации спорного жилого помещения №<...> (л.д. 31).

Согласно п. 6 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Из объяснений истца следует, что жилой дом не является общежитием, расположенные в нем комнаты не оборудованы мебелью, отсутствует обслуживающий персонал (комендант и уборщица), коммунальные услуги оплачиваются в общем порядке. Кроме того истцом изготовлен технический паспорт, в котором спорное жилое помещение поименовано квартирой <...>. Из паспорта следует, что квартира площадью 14,6 кв.м., в том числе жилой 12 кв.м., является однокомнатной, расположена в двухэтажном многоквартирном доме и имеет инвентарный номер NN (л.д. 38-43). Из технической документации не усматривается, что квартира истца расположена в общежитии. На основании изложенного судом установлено, что указанный дом признаками общежития, перечисленными в Правилах, не обладает.

На период предоставления истцу жилого помещения, дом входил в состав территории закрытого военного городка, в силу указанного выше Закона РФ, жилое помещение не подлежало приватизации.

Распоряжением Правительства № 1330-р от 15.09.2009 года утверждены изменения, которые внесены в раздел «Вооруженные Силы Российской Федерации» Перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности. Указанными изменениями «г. Лакинск Собинского горсовета» исключен из Перечня закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ, утвержденного в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2000 года № 752-р.

В соответствии с директивой Министра Обороны РФ №Д-2дсп от 19.01.2009 года 189 Центральный продовольственный склад подлежал расформированию до 01.06.2009 года. План проведения мероприятий в Московском военном округе по передаче в собственность субъектов РФ жилых домов, находящихся на территории высвобождаемых военных городков в соответствии с перспективным обликом Вооруженных сил РФ в 2009-2010 гг. устанавливает срок передачи жилых домов 01.10.2009 года. Согласно сведений администрации г. Лакинска Собинского района Владимирской области (л.д. 24) спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договоре социального найма. Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку Центральный продовольственный склад подлежал расформированию до 01.06.2009 года, жилые дома, находящиеся на территории высвобождаемого военного городка должны были быть переданы в муниципальную собственность администрации г. Лакинск в срок до 01.10.2009 года. Отсутствие спорного жилого помещения в реестре муниципальной собственности администрации г. Лакинска, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Таким образом, формальное сохранение ответчиками статуса общежития жилого дома, в котором расположено занимаемое истцом жилое помещение, нарушает ее право на приватизацию, закрепленное в ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1. Истец, занимая спорное жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Какие-либо иные, указанные в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 обстоятельства, препятствующие передаче в собственность истцу спорного жилого помещения в порядке приватизации, отсутствуют.

Володина А.И. регулярно оплачивает коммунальные услуги, согласно квитанции задолженности по оплате не имеет (л.д. 19).

Суду представлена справка ГАУ «БТИ» Собинского филиала о том, что Володина А.И. не использовала право на приватизацию в период проживания с 20.04.1981 года по 15.10.1997 года по адресу: <...>, и в период проживания с 15.10.1997 года по настоящее время по адресу: <...> (л.д. 45).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить.

Передача в собственность истца жилого помещения в виде квартиры <...> является основанием для прекращения на данный объект недвижимости права собственности Российской Федерации и права оперативного управления ФГКЭУ «Владимирская КЭЧ района».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Володиной А.И. удовлетворить.

Признать за Володиной А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей <...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> <...>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: