Дело № 1 марта 2010 года Собинский городской суд Владимирской области в составе Председательствующего Зеленовой Л.А При секретаре Кондратьевой Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка дело по иску Л. к ОАО «Трудовик», к К., Е. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, установил: Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: &, в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что дом, в котором она проживает, построен в 1970-х годах хозяйственным способом колхозом «Трудовик», в последующем реорганизованным и переименованным в ОАО «Трудовик». Жилой дом находится на балансе ОАО «Трудовик», в муниципальную собственность не передавался, и в настоящий момент собственника не имеет. Решением колхоза «Трудовик» №2 от 02.09.1978 года ее мужу К. для проживания с семьей была предоставлена квартира &. С этого же времени истец зарегистрировался в данной квартире и проживает в ней. С момента вселения Л. полностью осуществляет обслуживание жилого помещения, производила ремонт, заменила сантехнику. Также ей оплачиваются коммунальные услуги. В настоящее время истец желает приобрести данное жилое помещение в собственность, однако, реально заключить договор приватизации в порядке, определенном законом, нет возможности, поскольку у жилого дома, в котором расположена спорная квартира, отсутствует собственник, имеющий право на заключение договора приватизации. В судебном заседании представитель истца О., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что Л. с момента предоставления квартиры зарегистрировалась в ней и постоянно проживала, никуда не выезжая с места жительства. Квартира является двухкомнатной, расположена в двухквартирном доме. За время проживания Л. вместе с семьей собственными силами и за счет собственных средств сделали пристройку к крыльцу, частично перекрыли крышу, меняли печную трубу, перестилали пол, поскольку сгнили переводы, также с одной стороны дома ремонтировали фундамент и меняли нижний венец сруба. Указала, что ОАО «Трудовик» не принимает участия в содержании и ремонте квартир. Все ремонтные работы проводятся силами и на средства жителей. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Ответчик - ОАО «Трудовик», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указав, что иск признает, последствия признания иска известны. Ответчик К., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском. В судебное заседание ответчик Е., извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков К., Е. Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения л.д. 5-7), квартира & имеет инвентарный номер №. К моменту рассмотрения спора истец в указанной квартире проживает и зарегистрирован по месту постоянного жительства, что подтверждается справкой администрации муниципального образования & № 1049 от 15.12.2009 года л.д.9). Из материалов дела следует, что жилой дом & муниципальной собственностью Собинского района не является, собственника не имеет. Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность. В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза. Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации. Согласно выписки из п. 7 решения общего собрания колхоза «Трудовик» от 27 февраля 1993 года (протокол № 1) следует: при реорганизации колхоза выделить из общественной собственности жилые дома в &, в уставной капитал АО «Трудовик» их не включать, передать в муниципальную собственность, для чего подготовить необходимую техническую документацию. До передачи в муниципальную собственность жилые дома передаются на баланс акционерного общества. Согласно представленной справке, на балансе АО «Трудовик» находятся жилые дома и квартиры, в том числе квартира &. Из решения заседания Совета директоров ОАО «Трудовик» от 14 марта 2009 года (протокол № 7) следует, что в связи с ранее принятым решением общего собрания колхоза «Трудовик» от 27 февраля 1993 года о передаче жилых домов в & в муниципальную собственность, отсутствием намерений ОАО «Трудовик» оформлять и регистрировать право собственности на указанную недвижимость и сложившегося тяжелого финансового положения в хозяйстве, дано согласие на передачу указанного жилья в собственность граждан, их занимающих, согласно прилагаемому списку. При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза «Трудовик», иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный жилой дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда. В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В судебном заседании установлено, что квартира & была предоставлена К. для проживания с семьей на основании решения правления колхоза «Трудовик» №2 от 02.09.1978 года. Согласно справки администрации муниципального образования & № 221 от 09.02.2010 года в указанной квартире истец Л. зарегистрирована с 02.09.1978 года и проживает по настоящее время, с регистрационного учета не снималась. В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно объяснениям истца все работы по текущим и капитальным ремонтам и содержанию дома производятся собственными силами и за счет их собственных средств. Истец производит оплату за коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет л.д. 11-12). Жилое помещение, являющееся объектом спора, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается. Истец Л. зарегистрирована и постоянно проживает в квартире с 1978 года, ранее участником приватизации иных жилых помещений не являлась. В квартире также зарегистрированы ответчики по иску К., Е., которые не желают участвовать в приватизации данного жилого помещения и согласны на признание права собственности за Л. Иных лиц, имеющих право на получение спорной квартиры в собственность, судом не установлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение занимаемого ей жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Л. удовлетворить. Признать за Л. родившейся ... года, проживающей по адресу: & право собственности на квартиру, расположенную по адресу: & Расходы по госпошлине оставить за истцом. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: