Дело № 2-731/2011г. Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 30 июня 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.,

с участием истца: Власовой Е.А.,

третьего лица на стороне истца: Галущенко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власовой Е.А. к администрации г. Собинки о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Власова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она на основании договора приватизации от 24 января 1994 года является собственником квартиры, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>. При осуществлении ремонтных работ в 2005 году истцом произведена перепланировка. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку она не получала, в настоящее время такого разрешения ей не дают, из-за чего администрация г. Собинки отказалась узаконить самовольно выполненную истцом перепланировку жилого помещения.

В процессе производства к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены проживающие в спорной квартире дочь и внук истца – Галущенко С.Г. и Галущенко В.С.

В судебном заседании истец Власова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что на основании договора приватизации от 24 января 1994 года она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В 2005 году истец решила улучшить свои жилищные условия и осуществила перепланировку принадлежащей ей квартиры путем демонтажа перегородки между помещениями спальни площадью 10,1 кв. метров и прихожей, установления новой кирпичной перегородки со смещением в сторону спальни, за счет чего увеличила ширину прихожей; и демонтажа дверного проема ведущего из прихожей в помещение кухни и расположенной над ним перемычки; какой-либо опасности для жизни или здоровья эта перепланировка не представляет. На момент проведения перепланировки и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец, а также дочь и внук истца – Галущенко С.Г. и Галущенко В.С. – третьи лица по делу. По незнанию закона истец не обратилась за разрешением на перепланировку. В мае 2011 года Власова Е.А. обратилась с заявлением в администрацию г. Собинки об узаконивании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г. Собинки, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по делу по усмотрению суда.

Третье лицо, на стороне истца Галущенко С.Г. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить; с объяснениями истца согласилась, их правильность подтвердила, пояснив, что она является дочерью истца, она и ее сын согласны с произведенной перепланировкой, сын не может присутствовать в судебном заседании, выразил согласие на рассмотрение дела в его отсутствие.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Галущенко В.С. извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Заслушав объяснения истца и третьего лица Галущенко С.Г., исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании договора приватизации от 24 января 1994 года, Власова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> /л.д. 4/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 13 апреля 2011 года, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, квартира NN состоит из трех жилых комнат, расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома. Между помещениями прихожей и кухни /помещения №№ 4 и 5/ демонтирован дверной проем, который служил входом в помещение кухни; между помещениями спальни, площадью 10,1 кв. метров и прихожей /помещения №№ 3 и 5/ демонтирована кирпичная стена и возведена вновь со смещением в сторону спальни, что позволило увеличить площадь прихожей на 1,8 кв. метров /л.д. 5-7/. Согласно данным технического заключения ИП З.. разобранные перегородки между помещениями жилой комнаты и прихожей, прихожей и кухни не являлись несущими элементами, и их разборка не повлияла отрицательно на устойчивость квартиры и здания в целом /л.д.17/. Данные техпаспорта подтверждают объяснения истца и третьего лица о характере произведенной перепланировки и ее цели - улучшения жилищных условий лиц, проживающих в квартире.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцу квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации г. Собинки в адрес Власовой Е.А., ей отказано в узаконивании самовольной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, поскольку сохранение жилого помещения после выполненной перепланировки или переустройства в прежнем состоянии допускается только на основании решения суда /л.д. 9/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП З.., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры <...>, все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенная ее перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 10-18/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Власовой Е.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/