Дело № 2-708/2011г. Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 20 июня 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием истца: Пугачевой К.С.,

представителя ответчика: Суровцовой Е.Ю.,

третьего лица: Киселевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пугачевой К.С. к администрации г. Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она на основании договора приватизации от 21 января 1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <...>. В связи с осуществлением ремонтных работ в 2005 году истцом и ее внучкой произведена перепланировка. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку она не получала, в настоящее время такого разрешения ей не дают, из-за чего администрация г. Лакинска отказалась узаконить самовольно выполненную истцом реконструкцию жилого помещения.

В судебном заседании истец и ее представитель - Киселева И.Ю., являющаяся также третьим лицом в споре, выступающим на стороне истца, и действующая в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери К., иск поддержали в полном объеме. Киселева И.Ю. пояснила, что Пугачева К.С. приходится ей бабушкой, которая являлась ее опекуном с 10 лет и до ее совершеннолетия. На основании договора приватизации от 21 января 1993 года и свидетельства о праве на наследство по закону после своего супруга - В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В 2005 году по согласованию они решили улучшить свои жилищные условия и осуществили перепланировку принадлежащей бабушке квартиры путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и санузлом, в результате чего санузел стал совмещенным; а также демонтировали два встроенных шкафа в прихожей, за счет чего увеличили длину прихожей; какой-либо опасности для жизни или здоровья эта перепланировка не представляет. На момент проведения перепланировки и по настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают она - Киселева И.Ю. со своей несовершеннолетней дочерью К., ДД.ММ.ГГГГ рождения и истец. По незнанию закона они не обратились за разрешением на перепланировку. В мае 2011 года Пугачева К.С. обратилась с заявлением в администрацию г. Лакинска об узаконивании самовольно выполненной реконструкции жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г. Лакинска Суровцова Е.Ю., действующая на основании доверенности с правом признания иска, исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что согласно техническому заключению, все строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и дальнейшая безопасная эксплуатация данной квартиры возможна.

Заслушав объяснения истца, представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором приватизации от 21 января 1993 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>, являлись истец и ее супруг – В.. /л.д. 26/. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества В.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена Пугачева К.С., последняя зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру /л.д. 25,21,5/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 3 февраля 2010 года, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, квартира NN состоит из двух жилых комнат, расположена на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Между помещениями санузла и ванной комнаты /помещения № № 4 и 5/ демонтирована кирпичная стена, в результате чего санузел стал совмещенным; дверной проем, который служил входом в санузел, заложен; в помещении прихожей /помещение № 6/ демонтированы два встроенных шкафа, что позволило увеличить площадь прихожей на 1,11 кв.м. /л.д. 11,20/. Данные техпаспорта подтверждают объяснения истца и его представителя о характере произведенной перепланировки и ее цели - улучшения жилищных условий лиц, проживающих в квартире.

По данным технического заключения ИП Зоценко В.А. перепланированная квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни людей ее эксплуатацию /л.д. 11/.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцу квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации г. Лакинска в адрес Пугачевой К.С., ей отказано в узаконивании реконструкции, поскольку администрация г. Лакинска не наделена полномочиями по согласованию самовольной перепланировки и (или) переустройства; помещение может быть сохранено в перепланированном /переоборудованном/ состоянии на основании решения суда /л.д. 22/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП Зоценко В.А., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры NN в доме NN по <...>, все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенная ее перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 6-12/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Пугачевой К.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <...> - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/