Дело № 2-502/2011г. Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 27 мая 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре Вохминцевой Т.С.

с участием представителя истца: Абакумовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толокнова А.С. к администрации Собинского района о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Толокнов А.С. – собственник земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <...>, обратился в суд с иском о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимости по тем основаниям, что он без надлежащего разрешения произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома, в результате которой произошло изменение технических характеристик жилого дома и увеличилась его площадь.

В судебное заседание истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в не явился, поручил ведение дела представителям.

Представитель истца Абакумова С.А., действующая на основании доверенности нотариальной формы, иск поддержала. пояснив, что жилой дома по адресу <...>, был куплен истцом в 2009 году; дом имел первый и мансардный этажи, общая площадь их составляла 217, 9 кв. метров. После покупки дома Толокнов произвел его реконструкцию, пристроив помещения, обозначенные литерами А 1 и А 2 в техпаспорте 2010 года. План первого и второго этажей имелся в техническом паспорте дома по состоянию на 2006 год. Согласно плану вход в дом располагался с левой части строения, примыкая к помещению № 3; санузел на первом этаже занимал помещение № 5. В ходе реконструкции в помещении № 3 – жилой комнате истец убрал перегородку из гипсокартона, тесовое крыльцо переделал в капитальное строение, обложив брусом и утеплив, оборудовал в нем три окна, в связи с чем площадь помещения № 3 стала составлять 62,8 кв. метра. В комнате № 1 /по техпаспорту 2006 года/ истец демонтировал санузел; в этой комнате возвел перегородку, получив помещение № 2 площадью 21,9 кв. метров, а за ним – на месте прежнего санузла обустроил коридор /помещение № 5/ площадью 12,4 кв. метра; прежнее помещение комнаты № 4 площадью 23,4 кв. метра переоборудовал в помещение кухни, увеличив его площадь до 24,3 кв. метров; за счет пристройки Лит А 1 истец расширил дом, оборудовал в его правой задней части санузел площадью 10,5 кв. метров; за ним обустроил коридор площадью 7,7 кв. метров; лестницу на второй этаж дома Толокнов перенес из левой части строения в переднюю правую часть пристройки Лит А 1. Мансардный этаж истец утеплил, увеличил на два окна по фасаду здания; в правой части оборудовал дополнительно 4 окна, над пристройкой лит А 2, оборудованной на первом этаже, возвел такую же пристройку, соединил ее с жилой комнатой площадью 22,8 кв. метра /помещением № 4 по плану 2010 года/; между помещениями 4, 5 согласно техпаспорту 2010 года истец возвел перегородку с дверью, оборудовал внутренний балкон /помещение № 5/ площадью 11,2 кв. метра. Помещение, обозначенное в плане 2006 года под № 13, было демонтировано и перенесено в правую часть дома, /помещение № 7/; на месте прежнего санузла было образовано помещение № 2, площадью 12,9 кв. метров, и примыкающий к нему внутренний балкон, площадью 11,6 /помещение № 1/. Путем возведения дополнительной пристройки и дополнительных перегородок были образованы жилая комната площадью 23,7 кв. метра, /помещение № 6/, гардеробная площадью 8,9 кв. метра /помещение № 8/, а общая площадь дома увеличилась до 302,1 кв. метра. Истец является единственным собственником дома и земельного участка. Реконструкцию производил за собственный счет, разрешения не получал. В настоящее время он желает зарегистрировать право собственности на объект в том виде, в каком он находится, узаконить произведенную реконструкцию возможно только в судебном порядке, поэтому истец просит иск удовлетворить, поскольку реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям безопасности.

Представитель ответчика-администрации Собинского района, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения по усмотрению суда.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Толокнов А.С. является собственником земельного участка площадью 2095 кв. метров и жилого дома площадью 217,9 кв. метров, расположенных по адресу <...> на основании договора купли-продажи жилого дома со служебными строениями и земельного участка от 5 сентября 2009 года /л.д.6,7/. В соответствии с представленными в дело техническими паспортами жилого дома по вышеуказанному адресу по состоянию на 2006 и на 2010 годы до реконструкции жилой дом состоял из первого и мансардного этажей, на 2010 год дом состоит из двух этажей; общая площадь дома в 2006 году составляла 217,9 кв. метра, в 2010 году составляет 302,1 кв. метра. Согласно данным технического паспорта 2010 года разрешение на возведение пристроек Лит. А 1, А 2 не предъявлено /л.д.13-14/.

По заключению ООО проектная организация «Куб» о готовности объекта к вводу в эксплуатацию в ходе перепланировки первичные несущие конструкции здания и нагрузки на них существенно не изменились. Перепланировка заключается в изменении местоположения входа в здание, демонтировании легких несущих перегородок, ограждающих санузел, переносе санузла в другую часть дома; также в изменении планировочного решения за счет возведения пристройки, включая изменение местоположения лестницы и ее устройства в пристроенной части здания. Пристройка эркера Лит А 2 выполнена на высоту двух этажей на месте бывшего крыльца по фундаментам из сборных железобетонных блоков. Пристройка восточной части здания Лит А 1 выполнена на высоту двух этажей на вновь возведенном железобетонном монолитном фундаменте. Для строительства наружных несущих стен пристроенных помещений использован деревянный брус. В ходе обследования отклонений от соблюдения действующих строительных норм и правил, а также других технических Регламентов не выявлено. Эксплуатация объекта не угрожает жизни и здоровью людей /л.д.17-21/.

Согласно заключению руководителя Управления Роспотребнадзора по Владимирской области жилой двухэтажный дом по адресу <...> соответствует «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и «Гигиеническим требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По заключению отдела надзорной деятельности Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России фактическое расстояние между строением NN и строением NN по <...> составляет менее требуемых 15 метров, однако указанный факт, по объяснениям представителя истца, не связан с проведенной реконструкцией, а обусловлен ранее существовавшей застройкой.

Указанные заключения в совокупности с объяснениями представителя истца, данными технических паспортов по состоянию на 2006 и 2010 годы подтверждает сведения истца о характере проведенной реконструкции и перепланировки внутри жилого помещения.

В соответствии со ст. ст. 1 п.14, ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений отнесены к полномочиям органов местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Разрешения на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома и перепланировку жилого помещения истец не получал, что следует из его объяснений и технического паспорта 2010 года.

Между тем, согласно справке ООО «Землеустроитель» от 10 сентября 2010 года № 104 в результате проведения землеустройства на земельном участке по адресу <...> установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу <...>, согласно технического паспорта БТИ от 28 октября 2010 года находится в границах вышеназванного земельного участка /л.д.20/.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Толокнов А.С. является собственником земельного участка, на котором расположен реконструированный объект капитального строительства - жилой дом, до реконструкции также состоявший в собственности истца; границы строения после реконструкции не выходят за границы земельного участка истца. Произведенная реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд признает необходимым иск удовлетворить, признав за Толокновым А.С. право собственности на жилой дом после проведенной реконструкции.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Толокнова А.С. удовлетворить.

Признать за Толокновым А.С. право собственности на вновь созданный в результате реконструкции объект - жилой дом, общей площадью 302,1 кв. метра, расположенный по адресу <...>, кадастровый номер NN.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/