Дело № 2-714/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Собинка 30.06.2011 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе :

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дмитриева С.В. к администрации Собинского района Владимирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Дмитриев С.В. обратился в суд с иском к администрации Собинского района Владимирской области о признании за ним права собственности на гараж.

В обоснование заявленного требования указал, что в ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией г. Собинки ему вместе с другими гражданами было выделено место для строительства индивидуального гаража по адресу: <...> о разрешении на строительство и квитанции об оплате пошлины за отвод земли под строительство не сохранилось. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства он построил кирпичный гараж NN <...> Учет владельцев гаражей был упрощенный, записи о владельцах велись в земельном отделе администрации г. Собинки. В настоящее время он решил оформить свои права на гараж, но, по документам, переданным в администрацию Собинского района из земельного отдела администрации г. Собинки, который вел ранее учет владельцев гаражей в г. Собинке, собственником гаража NN <...> никто не значится, сведениями о наличии оформленных прав на земельный участок под данным гаражом администрация не располагает, то есть правоустанавливающего документа, подтверждающего его право на данный гараж, он не имеет. Не оформив юридически своих прав, он, своими силами и на собственные средства построил данный гараж, пользуется им с момента строительства и по настоящее время, то есть, на протяжении <данные изъяты> лет. Все это время он несет бремя расходов по содержанию гаража, поддерживает гараж в надлежащем технически исправном состоянии, произвел ремонт крыши, провел электропроводку, производил оплату электроэнергии, постоянно пользуется данным гаражом, фактически пользуется им, как собственник. Ввиду отсутствия необходимых правоустанавливающих документов для регистрации права, в том числе и разрешения на строительство, он не имеет возможности оформить свои права на гараж. Договор аренды на земельный участок под вышеуказанным гаражом с ним не заключался.

В судебном заседании Дмитриев С.В. исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на гараж NN, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретальской давности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснил, что он фактически пользуется указанным гаражом, в данном гаражном боксе хранится принадлежащий ему автомобиль, он производит текущие ремонты, поддерживает его в технически исправном состоянии, является добросовестным владельцем гаража, поскольку более <данные изъяты> лет единолично, непрерывно, открыто и добросовестно пользуется им как своим собственным, пользуется гаражом по назначению, оплачивает электроэнергию. Квитанция об оплате пошлины за отвод земли под строительство гаража утеряна, при переезде в другое жилое помещение. Спорный гараж входит в состав гаражей - боксов, большая часть из которых зарегистрирована в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется построенным гаражом, но возможность оформить требуемые документы, и иная возможность оформить право собственности, отсутствует, в связи с чем, просил признать право собственности на указанный гараж в судебном порядке, и расходы по уплате госпошлины оставить за ним.

Администрация Собинского района, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представила, оставив разрешение исковых требований на усмотрение суда (л.д.15-16).

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ решением администрации г. Собинки выделялись земельные участки под строительство гаражей, производился отвод под строительство гаражей, выдавалось разрешение на строительство.

На основании данного решения, истцом на <...> построен гараж NN в <данные изъяты> ряду, представляющий собой кирпичное строение площадью <данные изъяты> кв.м.

Из объяснения истца следует, что разрешение на строительство указанного гаража имелось, но на руки выдавалась лишь квитанция об уплате пошлины за отвод земли строительство данного гаража, однако квитанция при переезде в другое жилое помещение не сохранилась.

Из отчета об оценке рыночной стоимости гаража, расположенного по адресу : <...> ряд NN гараж NN следует, что площадь гараж составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж имеет металлические ворота, пол деревянный, смотровую яму, бетонную крышу, электричество (л.д.6-10).

Согласно сведениям архивного отдела администрации <...>, в документах фонда NN «Администрация <...>» в постановлении об утверждении списков арендаторов земельных участков, предоставленных для содержания (строительства) гаражей в списке владельцев гаражей, расположенных в городе Собинке на <...>, истец не значится (л.д. 20).

Судом установлено, что спорный гараж возведен истцом в 1990 г., право Дмитриева на выделение отвод земельного участка и возведение гаража не оспаривалось, Дмитриев владеет гаражом более <данные изъяты> лет, в течение которых требований об оспаривании законности возведения гаража и права истца на данное имущество не предъявлялось, факт законного строительства гаража суд находит установленным, также как и добросовестного, открытого и непрерывного владения данным недвижимым имуществом. Никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Судом принимается во внимание то обстоятельство, что спорный гараж входит в число гаражей – боксов, часть из которых зарегистрирована в собственность.

Свидетели М., Т. подтвердили факт строительства и пользования гаражом истцом, пояснили, что участок под строительство гаражей отводился отделом при администрации г. Собинки в ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ годах, составлялся список владельцев гаражей, производилась оплата за разрешение на строительство. Истец имеет гараж NN, в гараже имеется освещение, металлические ворота, гараж длинный. В гараже Горячева имеется общий счетчик на 6 гаражей, в том числе, и на гараж Дмитриева. Дмитриев пользуется данным гаражом единолично, с момента постройки, то есть более <данные изъяты> лет. Из показаний свидетеля М. следует, что он оформил право собственности на гараж, поскольку сохранил квитанцию об оплате за отвод земли и разрешение на строительство.

В судебном заседании установлено, что Дмитриев возвел гараж на собственные средства, на момент его строительства и на момент рассмотрения спора других лиц, претендующих на гараж не установлено. Спорный гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства гаражей.

Поскольку истец обосновывал свои иск тем, что построил гараж за счет собственных средств, оснований для признания права собственности в силу приобретальской давности, не имеется, а ссылка истца, в обоснование своих доводов, на данный материальный закон ошибочна, и к данному спору неприменима.

В судебном заседании установлено, что Дмитриев С.В. построил данный гараж собственными силами, фактически владеет и пользуется указанным гаражом единолично, использует его по назначению, несет расходы по содержанию и сохранности, производит оплату за электроэнергию, никто другой на данный гараж не претендует.

Анализ исследованных доказательств убеждает суд в необходимости удовлетворения иска и признании за истцом права собственности на гараж NN, ряд <данные изъяты>, расположенный по адресу: <...>,

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Дмитриева С.В. удовлетворить.

Признать за Дмитриевым С.В., зарегистрированным по месту жительства по адресу: <...>, право собственности на гараж NN, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <...>.

Расходы по оплате госпошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья: подпись (А.А. Ульянова)