Дело 2-215/10

... года

Собинский городской суд & в составе

Председательствующего ФИО0

При секретаре ФИО1

с участием истцов ФИО5, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в & дело по иску ФИО5, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО6 к ОАО «Трудовик», Межрайонной ИФНС № по & о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО5, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО2 Д. ... года рождения обратились в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: &, &, д. Вышманово, &, &, & в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что двухквартирный дом № по & д. & был построен колхозом «Трудовик» хозспособом, после постройки в БТИ зарегистрирован не был, находится на балансе ОАО «Трудовик», в муниципальную собственность не передавался, и в настоящий момент собственника не имеет. Решением правления колхоза «Трудовик» № от ...г. квартира № в указанном доме была предоставлена ФИО5 для постоянного проживания, до настоящего времени она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, место жительства не изменяла. ФИО2 Д. приходится ФИО5 внучкой. С момента вселения истцы оплачивают коммунальные услуги по водоснабжению, первоначально колхозу, в настоящее время в ОАО «Трудовик». В доме имеется печное отопление, газ баллонный, собственными силами и за счет собственных средств они поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, производят необходимые ремонты, несут бремя содержания, желают приобрести данное жилое помещение в собственность, однако, реально заключить договор приватизации в порядке, определенном законом, нет возможности, ввиду отсутствия правового основания у какой - либо муниципальной или иной организации, предприятия для заключения договора приватизации. Ранее они участниками отношений по приватизации не являлись, в связи с чем, просят иск удовлетворить, передать им квартиру в долевую собственность.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, просили иск удовлетворить. Истец ФИО5 дала объяснения, аналогичные содержанию иска. В дополнение пояснила, что они за свои средства поменяли два нижних венца в срубе, ремонтировали фундамент, поставили пластиковые окна, заменили потолочное перекрытие и выровняли потолок, планируют ремонт кровли. Ранее колхоз, в настоящее время ОАО, средств на ремонт квартиры не выделяли и не выделяют. Данный дом не был передан администрации & и не был включен в уставный капитал, то есть, фактически не имеет собственника, в связи с чем, они не могут реализовать право на приватизацию.

Представитель несовершеннолетней ФИО2 Д. - ФИО2 дала аналогичные показания.

Ответчик - ОАО «Трудовик», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, представленным заявлением просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя, указав, что иск признает, последствия признания иска известны.

Ответчик - Межрайонная ИФНС № по владимирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил. Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителя ИФНС.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третье лицо ФИО2 с иском согласилась, пояснила суду, что не желает принимать участие в приватизации жилого помещения.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения л.д. 12-15), квартира № по & в д. Вышманово имеет инвентарный номер 13220:19:0100:10001. К моменту рассмотрения спора истцы в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту постоянного жительства. В соответствии с данными комитета по управлению имуществом &, справкой ОАО «Трудовик» жилой дом № по & д. Вышманово муниципальной собственностью & не является, собственника не имеет л.д.5,16). Сведения о собственнике квартиры в Собинском филиале ГУ & «Бюро технической инвентаризации» отсутствуют, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права собственности на указанный жилой дом отсутствует. В соответствии с сообщением Славянского отдела УФРС по & сведения о регистрации права ФИО6 ... года рождения в ЕГРП отсутствуют.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от ... года № « О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.

В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ...

г. №, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном ФИО3 о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с ФИО3 о приватизации.

Согласно выписки из п. 7 решения общего собрания колхоза «Трудовик» от ... года (протокол №) следует: при реорганизации колхоза выделить из общественной собственности жилые дома в д. Вышманово, в уставной капитал АО «Трудовик» их не включать, передать в муниципальную собственность, для чего подготовить необходимую техническую документацию. До передачи в муниципальную собственность жилые дома передаются на баланс акционерного общества.

Согласно представленной справке, на балансе АО «Трудовик» находятся жилые дома и квартиры, в том числе квартира № в доме № по & д.Вышманово.

Из решения заседания Совета директоров ОАО «Трудовик» от ... года (протокол №) следует, что в связи с ранее принятым решением общего собрания колхоза «Трудовик» от ... года о передаче жилых домов в д. Вышманово в муниципальную собственность, отсутствием намерений ОАО «Трудовик» оформлять и регистрировать право собственности на указанную недвижимость и сложившегося тяжелого финансового положения в хозяйстве, дано согласие на передачу указанного жилья в собственность граждан, их занимающих, согласно прилагаемому списку.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорную квартиру за юридическим лицом, являющимся правопреемником колхоза «Трудовик», иными юридическими лицами, отсутствии оснований для отнесения указанного дома к государственному жилищному фонду, суд приходит к выводу, что на данный жилой дом должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В соответствии со статьей 2 ФИО3«О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим ФИО3, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше ФИО3 право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что квартира была № в доме № по & д. Вышманово была предоставлена ФИО5 на основании решения правления колхоза «Трудовик» № от ... г., в указанной квартире истец зарегистрирована с июня 1977 года с ... года и проживают по настоящее время, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Асерховское сельское поселение от ... г. №.

В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 ФИО4 и статьи 2 ФИО3 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 ФИО3 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно объяснениям истцов все работы по текущим и капитальным ремонтам и содержанию дома производятся собственными силами и за счет их собственных средств.

Истец производит оплату за коммунальные услуги, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет л.д.7).

Жилое помещение, являющееся объектом спора не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 ФИО3«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

Истцы зарегистрированы и постоянно проживают в квартире с 1977 года, ранее участниками приватизации иных жилых помещений не являлись, третье лицо ФИО2, имеющие право на получение спорной квартиры в собственность, не возражает против передачи жилого помещения в собственность истцов. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истцов права на получение занимаемого ими жилого помещения в собственность в порядке приватизации, и признает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО6 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: &, &, д.Вышманово &, &, & за:

ФИО5, родившейся ... года, проживающей д.Вышманово, &, &, & на 1\2 долю,

ФИО6, родившейся ... года, проживающей д.Вышманово, &, &, & на 1\2 долю.

Расходы по госпошлине оставить за истцами.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во & суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: