Дело № 2-736/2011г. Р Е Ш Е Н И Е

г. Собинка 21 июля 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: Степановой И.В.

при секретаре: Мешковой Г.Е.

с участием истца: Магиной Л.Н.,

представителя ответчика: Суровцовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Магиной Л.Н. к администрации г. Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1995 года ее мать была собственником двухкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <...> предыдущими жильцами в данной квартире была произведена перепланировка без получения разрешения органов местного самоуправления на перепланировку. Это обстоятельство было обнаружено в ходе изготовления технического паспорта для оформления истцом своих наследственных прав после матери. В настоящее время администрация г. Лакинска отказалась узаконить самовольно выполненную перепланировку жилого помещения.

В процессе производства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен проживающий в спорной квартире сын истца – Магин Д.В.

В судебном заседании истец – Магина Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что на основании договора купли-продажи от 18 декабря 1995 года собственником квартиры по адресу: <...> являлась ее мать – А.. При жизни мать составила завещание на указанную квартиру, завещав ее истцу и двум ее сыновьям. ДД.ММ.ГГГГ мать истца скончалась; для оформления своих наследственных прав истцу необходимо было подготовить техническую документацию. В ходе изготовления технического паспорта обнаружено, что предыдущими жильцами произведена перепланировка квартиры путем демонтажа кирпичной стены между помещениями санузла и ванной комнаты, в результате чего санузел стал совмещенным; встроенные шкафы в помещении прихожей были разобраны; перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты, и кухней и прихожей были демонтированы и возведена новая перегородка между жилой комнатой и помещениями кухни и прихожей со смещением в сторону кухни и прихожей, в связи с чем площадь жилой комнаты увеличена на 2,1 кв. метра. Кем именно и, при каких обстоятельствах была произведена перепланировка квартиры неизвестно. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает сын истца и внук умершей - Магин Д.В. В июне 2011 года Магина Л.Н., как наследник, обратилась с заявлением в администрацию г. Лакинска об узаконивании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, однако ей было отказано, в связи с чем она просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Магин Д.В. извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, сведений о неявки не представил.

Представитель ответчика - администрации г. Лакинска Суровцова Е.Ю., исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что согласно техническому заключению, все строительные конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и дальнейшая безопасная эксплуатация данной квартиры возможна. Данных о том, что в процессе перепланировки были нарушены конструктивные элементы данной квартиры, в администрации нет, в связи с чем ответчик не возражает против удовлетворения требований о сохранении спорного помещения в перепланированном состоянии.

Заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором купли продажи квартиры от 18 декабря 1995 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, являлась мать истца – А.., их родство, подтверждено соответствующими свидетельствами о рождении и заключении брака истца/л.д. 7,5/.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 13 апреля 2011 года, и имеющегося в нем плана жилого помещения после перепланировки квартиры и представленной в материалы дела экспликации к плану помещения № 3 до перепланировки, квартира NN состоит из двух жилых комнат, расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома. В помещении санузла /помещение № 6/ демонтирован встроенный шкаф, а между помещениями санузла и ванной комнаты /помещения № № 5 и 6/ демонтирована кирпичная стена, в результате чего санузел стал совмещенным, а его площадь увеличилась на 0,5 кв. метра; дверной проем, который служил входом в ванную комнату, заложен; в помещении прихожей /помещение № 4/ демонтированы два встроенных шкафа, в результате чего увеличена ее площадь на 0,8 кв. метра; между помещениями кухни и жилой комнаты, площадью 10,6 кв. метра /помещения №№ 3 и 2/, и кухни и прихожей /помещения №№ 3 и 4/ демонтированы перегородки и возведена новая перегородка между данной жилой комнатой и помещениями кухни и прихожей /помещения № 2, 3 и 4/ со смещением в сторону кухни и прихожей, что позволило увеличить площадь жилой комнаты на 2,1 кв. метра /л.д. 8-9/. Данные техпаспорта и представленной в материалы дела экспликации к плану помещения № 3 до перепланировки подтверждают объяснения истца о характере произведенной перепланировки и ее цели - улучшения жилищных условий лиц, проживавших в квартире.

По данным технического заключения ИП З. перепланированная квартира соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни людей ее эксплуатацию /л.д. 21/.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцу квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

Как следует из письма администрации г. Лакинска в адрес Магиной Л.Н., ей отказано в узаконивании перепланировки, поскольку администрация г. Лакинска не наделена полномочиями по согласованию самовольной перепланировки и (или) переустройства; помещение может быть сохранено в перепланированном /переоборудованном/ состоянии на основании решения суда /л.д.10/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ИП З.., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры NN в доме <...>, все строительные конструкции обследованной квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры NN возможна. Обследованная квартира пригодна для проживания, произведенная ее перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан /л.д. 13-21/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Магиной Л.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <...> - в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/