Дело № 2-852/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием истца Солодухиной Е.Б., представителя истца адвоката Графской М.В., представителя ответчика адвоката Марохиной Л.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Солодухиной Е.Б. к Малышевой В.К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Солодухина Е.Б. является собственником жилого дома по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14.04.2011 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Солодухина Е.Б. обратился в суд с иском, в обоснование требований указала, что на момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы по месту жительства продавец Г. с мужем О. и троими несовершеннолетними детьми, а также знакомая продавца - Малышева В.К. Продавец заверила ее, что не позднее 30 дней после подписания договора купли-продажи вся семья снимется с регистрационного учета, то же касалось и Малышевой В.К. В п.3.1 договора данное обязательство продавца было закреплено. Г. исполнила достигнутую договоренность, члены ее семьи снялись с регистрационного учета, однако ответчик Малышева В.К. до настоящего времени имеет регистрацию в доме, местонахождение ее неизвестно. Регистрация ответчика нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В судебном заседании Солодухина Е.Б. поддержала заявленные требования, представитель истца адвокат Графская М.В. дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Пояснила, что истец не давала согласия на регистрацию и проживание в ее доме постороннего для нее человека, имущества ответчика в доме нет, но и формальная регистрация ответчика является для нее нежелательной. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Малышева В.К. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства не извещена, ее местонахождение неизвестно.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд в качестве представителя ответчика назначил адвоката.

Представитель ответчика адвокат Марохина Л.Д. иск не признала, суду пояснила, что ей неизвестна позиция ответчика Малышевой В.К., возможно она приобрела право на регистрацию на возмездной основе, имеет свободу выбора места жительства, не имеет другого жилья, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что Солодухина Е.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с ч.ч.1.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно справки МУП ЖКХ г.Лакинска от 24.08.2011 года на день рассмотрения спора в доме по адресу: <...> зарегистрирована по месту жительства Малышева В.К..

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик не достигал договоренности с истцом о предоставлении ей жилого помещения для проживания, фактически на день заключения договора в квартире не проживала. К тому же, как следует из п. 3.1 Договора купли-продажи, продавец гарантировал снятие с регистрационного учета ответчика в течение месяца со дня подписания данного договора. Однако до настоящего времени указанное обязательство не исполнено.

Свидетель Г. подтвердила в судебном заседании, что зарегистрировала Малышеву В.К. в своем доме ДД.ММ.ГГГГ по ее просьбе для трудоустройства, она была знакома с Малышевой до указанного времени в течение года. Малышева обещала, что через год снимется с регистрации. При продаже дома в апреле 2011 года она действительно обещала снять Малышеву с регистрации, полагала, что сможет ее найти, но ей это не удалось сделать. Малышева В.К. в ее доме не проживала, такой договоренности не было.

В связи с изложенным суд приходит к заключению, что право ответчика на проживание в квартире в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцу подлежит прекращению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца Солодухиной Е.Б. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солодухиной Е.Б. удовлетворить.

Признать Малышеву В.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...> снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Расходы по госпошлине оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: