Дело № 2-959/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Зеленовой Л.А.

при секретаре Кондратьевой Л.М.

с участием истца Кобзий И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кобзий И.С. к администрации г. Собинка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Кобзий И.С. является нанимателем жилого помещения по адресу <...>, обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указал, что при обследовании его квартиры работниками БТИ выявлена самовольно установленная дверь вместо арки между помещениями, обозначенными на плане как 1 и 4. Он обратился в администрацию города Собинки с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, ему предложили разрешить спор в судебном порядке.

В судебном заседании Кобзий И.С. поддержал заявленные требования, полагает, что выполненная в предоставленной ему квартире перепланировка в виде установки дверного полотна вместо арки между прихожей и комнатой не нарушает права и законные интересы других граждан.

Представитель администрации г.Собинка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодека РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, то при разрешении настоящего спора суд полагает возможным применить ст. 29 ЖК РФ по аналогии к самовольно реконструированному жилому помещению. При этом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по данному делу являются: соблюдение градостроительных, санитарных, противопожарных и иных правил, соблюдение прав и законных интересов граждан.

Судом установлено, что на жилое помещение по адресу: <...> истцом Кобзий И.С. заключен договор социального найма, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, в данной квартире произведена самовольная перепланировка, что установлено при обследовании квартиры работниками БТИ для изготовления технического паспорта, демонтирован дверной блок между коридором и жилой комнатой, была возведена кирпичная перегородка с дверным проемом из кирпича «на ребро» толщиной <данные изъяты> мм между помещениями 1 и 4 по техпаспорту, в результате часть комнаты стала коридором или продолжением прихожей. Жилая площадь комнаты уменьшилась, но стал возможен проход из прихожей в кухню, минуя жилую комнату.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ NN, проведенной по определению суда перепланировка квартиры NN не повлияла негативно на несущие конструкции жилого дома в целом, произведенная перепланировка жилого помещения по адресу <...> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Произведенная перепланировка квартиры NN не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые и законом интересы других лиц.

В соответствии со статьями 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <...> не нарушает права и законные интересы граждан, произведена для удобства жителей квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить помещение квартиры в переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кобзий И.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру NN, расположенную в <...> в перепланированном состоянии, с учетом демонтажа дверного блока между коридором и жилой комнатой, возведения кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями NN и NN согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись (Л.А. Зеленова)