Дело № 2-1002/2011г. Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Собинка 28 октября 2011 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
судьи: Степановой И.В.
при секретаре: Мешковой Г.Е.,
с участием представителя истца: Розова К.В.,
ответчика: Белова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Универсам» к Белову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что на основании заключенного с ООО «Универсам» договора аренды нежилого помещения от 1 декабря 2008 года № 16, Белову А.В. передана во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> на срок по 20 сентября 2009 года. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.1.2 договора арендатор обязан выплачивать арендодателю ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату в размере 20640 рублей. Поскольку, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по оплате арендной платы в период с 5 января по 1 апреля 2009 года образовалась задолженность в размере 61920 рублей, в связи с чем, 1 апреля 2009 года договор аренды расторгнут, имущество возвращено арендодателю. Сумма задолженности по договору аренды до настоящего времени ответчиком не уплачена, в связи с чем истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 61920 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой внесения арендной платы в размере 13196 рублей 70 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2453 рубля.
В судебном заседании представитель истца Розов А.В. иск поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, пояснил, что ООО «Универсам» являясь собственником торгового помещения общей площадью <данные изъяты>, по договору аренды нежилого помещения от 1 декабря 2008 года № 16 передало индивидуальному предпринимателю Белову А.В. во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> на срок по 20 сентября 2009 года. В соответствии с п.п. 3.1 и 3.1.2 договора ответчик обязан выплачивать арендодателю ежемесячно до 5 числа текущего месяца арендную плату в размере 20640 рублей из расчета 430 рублей за 1 кв. метр. С 5 января по 1 апреля 2009 года Белов А.В. не исполнял свои обязательства в части арендной платы, что привело к возникновению задолженности в размере 61920 рублей, в связи с чем 1 апреля 2009 года по соглашению сторон договор аренды расторгнут, имущество возвращено арендодателю. В результате неисполнения ответчиком денежных обязательств ООО «Универсам» не получило своевременно своих денежных средств, в связи с чем ответчику начислены проценты за просрочку в уплате денежных средств. До настоящего времени долг не погашен, в связи с чем он просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с января по марта 2009 года в размере 61920 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 5 января 2009 по 5 сентября 2011 года в связи с просрочкой внесения арендной платы в размере 13196 рублей 70 копеек, а также произвести возврат госпошлины.
Ответчик Белов А.В. иск признал частично, в размере задолженности по договору аренды в сумме 61920 рублей, пояснив, что по договору аренды нежилого помещения от 1 декабря 2008 года № 16 ООО «Универсам» предоставило ему во временное пользование часть нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> на срок по 20 сентября 2009 года. Подписав договор и акт приема-передачи, он получил помещение в пользование. Арендную плату он должен был производить ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере 20640 рублей из расчета 430 рублей за 1 кв. метр, которые он рассчитывал оплачивать за счет доходов от предпринимательской деятельности, однако его доход существенно снизился, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. О своей неплатежеспособности он неоднократно сообщал арендодателю, предлагал им обратиться в суд. Считает, что истец намеренно обратился в суд слишком поздно, тем самым увеличил период просрочки и размер процентов. Просил учесть, что имеет двух несовершеннолетних детей, один из которых проживает с ним, а на содержание второго ребенка выплачивает алименты и отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой внесения арендной платы. Договор аренды, заключенный между ним и истцом, он не оспаривает, вопрос о его недействительности не ставит, против взыскания с него арендной платы в размере 61920 рублей не возражает.
Огласив исковое заявление, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 606-609, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
В соответствии с договором аренды нежилого помещения от 1 декабря 2008 года № 16 ООО «Универсам», являясь собственником торгового помещения общей площадью <данные изъяты>, передало арендатору Белову А.В. во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> на срок по 20 сентября 2009 года, а арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, внося ежемесячно, до 5 числа текущего месяца, арендную плату в размере 20640 рублей из расчета 430 рублей за 1 кв. метр путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо внося их в кассу арендодателя /л.д. 7, 16-17/.
Сдаваемое в аренду нежилое помещение передано арендодателем и принято арендатором на основании заключенного договора, что подтверждается актом приёма-передачи части нежилого помещения от 8 ноября 2008 года /л.д. 18/.
С момента заключения договора и фактического предоставления истцу нежилого помещения, принадлежащего ООО «Универсам», Белов А.В. арендную плату не производил, что признано сторонами в суде.
Претензией в адрес Белова А.В. ООО «Универсам» предлагало ответчику незамедлительно погасить задолженность по арендной плате, которая образовалась за январь-февраль 2009 года в размере 41280 рублей /л.д. 20-21/, однако оплата произведена не была, по инициативе ООО «Универсам» договор аренды был расторгнут с 1 апреля 2009 года; нежилое помещение возвращено собственнику 28 марта 2009 года по акту приема-передачи /л.д. 19, 22/.
После расторжения договора и возвращения помещения собственнику Белов А.В. также не оплатил арендную плату за период действия договора, что признано им в суде.
Факты заключения договора аренды, передачи части нежилого помещения и фактическое использование его ответчиком, а также факт неисполнения ответчиком денежных обязательств по внесению арендной платы, ответчиком не оспорены.
В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ООО «Универсам» и ИП Беловым А.В. по договору аренды нежилого помещения по состоянию на 25 марта 2009 года задолженность ответчика перед ООО «Универсам» составила 61920 рублей /л.д. 23/.
Представленный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет им не представлен.
Фактически арендованное помещение находилось в пользовании Белова А.В. более трех месяцев - с 1 декабря 2008 по 28 марта 2009 года, истец просит взыскать арендную плату за три месяца, что не противоречит условиям договорам и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем требования истца о взыскании арендной платы в размере 61920 рублей суд признает подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец обратился в суд 14 сентября 2011 года, просил взыскать проценты за уклонение ответчика от возврата причитающихся по договору аренды денежных средств в размере 13196 рублей 70 копеек за период с 5 января 2009 по 5 сентября 2011 года включительно согласно представленному им расчету /л.д.27/.
К моменту обращения истца в суд ставка рефинансирования, установленная Центральным банком РФ, составляла 8,25 процента. При указанных обстоятельствах размер процентов за пользование денежными средствами ООО «Универсам» суд определяет следующим образом:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>. Таким образом, общий размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика в качестве меры гражданско-правовой ответственности, составит <данные изъяты> 11517 рублей 12 копеек. Несоразмерности указанной суммы последствиям неисполнения Беловым А.В. своих обязательств по договору аренды суд не усматривает.
Доводы ответчика, возражавшего против взыскания процентов по тем основаниям, что истец длительное время не обращался в суд, чем увеличил размер процентов, не могут служить основанием для освобождения от выплаты процентов, поскольку до обращения ООО «Универсам» в суд никто не препятствовал Белову А.В. оплатить истцу арендную плату и тем самым исключить основания для начисления ему процентов за просрочку в уплате денежных средств.
На основании изложенного суд признает необходимым иск удовлетворить частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при частичном удовлетворении иска суд признает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 2403 рубля 11 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ООО «Универсам» удовлетворить частично.
Взыскать с Белова А.В. в пользу ООО «Универсам» 75840 рублей 23 копейки, в том числе: арендную плату за период с января 2009 по март 2009 года включительно в размере - 61920 рублей, проценты за просрочку в уплате денежных средств в размере - 11517 рублей 12 копеек; возврат госпошлины в размере 2403 рубля 11 копеек.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись /И.В. Степанова/