№ 2-1012/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Собинка 27.10.2011 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего Ульяновой А.А.,
при секретаре Нестеровой О.В.,
с участием
истца, а также представителя истцов Кахановой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каханова В.И., Кахановой Е.Ю., Каханова Е.В., Каханова В.В. к администрации Собинского района Владимирской области о прекращении права собственности на квартиру, исключении записей из ЕГРП, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Каханов В.И., Каханова Е.Ю., Каханов Е.В., Каханов В.В. обратились в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру, об исключении записей из ЕГРП, признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Каханову В.И. на основании решения Ставровского поселкового Совета народных депутатов Собинского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ NN для проживания с семьей (жена – Каханова Е.Ю., сын – Каханов Е.В., сын – Каханов В.В.) было предоставлено право занятия двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. в доме NN по адресу: <...>, на что Каханову В.И. был выдан соответствующий ордер NN от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МУ Собинское бюро технической инвентаризации был выдан Технический паспорт на жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ в целях приватизации указанного жилого помещения, МУ Собинское бюро технической инвентаризации был выдан Технический паспорт жилого помещения квартиры в доме <...>, инвентарный NN. В экспликации площади квартиры данного технического паспорта указано, что это «одноэтажный деревянный жилой дом». На основании данных технического паспорта жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Собинского района был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в безвозмездную собственность Каханова В.И., Кахановой Е.Ю., Каханова Е.В., Каханова В.В. квартиры, находящейся в <...>. Договор был зарегистрирован в МУ БТИ г. Собинки ДД.ММ.ГГГГ за NN. Собинским филиалом Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на объект права – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из <данные изъяты> комнат, расположенную на <данные изъяты> этаже, с условным NN, в подтверждение чего были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на имя Каханова В.И., Кахановой Е.Ю., Каханова Е.В., Каханова В.В. в размере ? доли за каждым. Таким образом, в договоре передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствах о государственной регистрации права на принадлежащее им жилое помещение значится квартирой, в действительности же – это жилое помещение представляет собой жилой дом. В акте приема-передачи здания (сооружения) от ОАО «Ставровского завода АТО» Каханову В.И. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости также указан как «жилой дом», расположенный по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Принадлежащее им жилое помещение представляет собой индивидуально-определенное здание, находящееся на земельном участке, огороженном забором, имеет один вход, предназначен для проживания одной семьей, состоит из двух жилых комнат NN и NN площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования – кухни NN, площадью <данные изъяты> кв.м., столовой NN, площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей NN, площадью <данные изъяты> кв.м., умывальной NN, площадью <данные изъяты> кв.м. – жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, по всем характеристикам принадлежащее им жилое помещение подпадает под определение «жилой дом», содержащееся в п. 2 ст. 16 ЖК РФ. В настоящее время они хотят оформить право собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым NN:12:010107:180, расположенный по адресу: <...>, на котором расположено жилое помещение. Но, поскольку данное жилое помещение значится квартирой, они этого сделать не могут. В силу того, что квартира, как объект недвижимости, не обладает качествами здания, сооружения, строения, соответственно, земельный участок, расположенный под принадлежащей им квартирой, не может быть предоставлен в собственность в соответствии с положениями ст. 36 ЗК РФ. В связи с чем, сохранение за указанным жилым помещением статуса квартиры нарушает их права на приобретение ими в собственность земельного участка. Изменение статуса квартиры на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц.
Каханов В.И., Каханова Е.Ю., Каханов Е.В., Каханов В.В. просят суд: прекратить право общей долевой собственности Каханова В.И., Кахановой Е.Ю., Каханова Е.В., Каханова В.В. на квартиру по адресу: <...> в <данные изъяты> доле за каждым, и исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ NN, NN, NN, NN; признать за Кахановым В.И., Кахановой Е.Ю., Кахановым Е.В., Кахановым В.В. право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...>, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в <данные изъяты> доле за каждым.
Истец Каханов В.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя.
Истец Каханов В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд своего представителя.
Истец Каханов Е.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела и о рассмотрении спора в его отсутствие не ходатайствовал, направил в суд своего представителя.
В суде истец, представитель истцов Каханова В.И., Каханова В.В., Каханова Е.В. – Каханова Е.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснила, что в правоустанавливающих документах на жилое помещение ошибочно указано в качестве объекта права - «квартира». Принадлежащее им жилое помещение представляет собой жилой дом, который расположен на земельном участке, имеет один вход, состоит из двух комнат, соседей по дому никогда не было, земельный участок огорожен. В настоящее время они желают оформить в собственность земельный участок под домом, однако, при указанных обстоятельствах сделать они этого не могут, в связи с чем, вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском, иным способом обеспечить реализацию указанного права они не имеют возможности.
Ответчик - администрация Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указав, что против исковых требований не возражает.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении слушания дела и о рассмотрении спора в отсутствие его представителя не ходатайствовало, возражений не представило.
Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ордеру NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Каханову В.И. на основании решения исполкома Ставровского Совета народных депутатов Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на семью, состоящую из четырех человек, жилой дом <...>.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) администрация Собинского района передала Каханову В.И., Кахановой Е.Ю., Каханову Е.В., Каханову В.В. в равных долях безвозмездно в собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в <...> (номер квартиры отсутствует), состоящую из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности за истцами на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Каханову В.И., Кахановой Е.Ю., Каханову Е.В., Каханову В.В. были выданы свидетельства NN, NN, NN NN, NN о государственной регистрации за каждым из них права общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве на жилое помещение по адресу: <...> (номер квартиры отсутствует). Все свидетельства в графе «объект права» содержат наименование «квартира» (л.д. 32-35).
Из технической документации на спорное жилое помещение (л.д. 13-30) следует, что оно представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом, не разделенный на квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух комнат, кухни, столовой, прихожей, умывальни, имеет один вход. Дом расположен на огороженном земельном участке с кадастровым NN, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 36-37). Судом установлено, что в указанном жилом помещении с момента его предоставления истцам по настоящее время проживают только они, соседей в доме никогда не было. В соответствии с описанными техническими характеристиками, изложенными обстоятельствами и положениями ст. 16 ЖК РФ спорное жилое помещение является жилым домом, термин «квартира» к нему неприменим, указан в правоустанавливающих документах ошибочно. В ордере NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и акте приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-40) спорное жилое помещение обозначено как жилой дом.
Неверное указание в правоустанавливающих документах типа жилого помещения, принадлежащего истцам, нарушает их право на оформление в собственность земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного под принадлежащим им по праву собственности строением, в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ (л.д. 36-37).
На основании изложенного суд считает требования Каханова В.И., Кахановой Е.Ю., Каханова Е.В., Каханова В.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по госпошлине Каханова Е.Ю. согласилась оставить за истцами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каханова В.И., Кахановой Е.Ю., Каханова Е.В., Каханова В.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Каханова В.И., Кахановой Е.Ю., Каханова Е.В., Каханова В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в <данные изъяты> доле за каждым, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ NN, NN, NN, NN
Признать за Кахановым В.И., Кахановой Е.Ю., Кахановым Е.В., Кахановым В.В. право общей долевой собственности на жилой дом <...>, общей площадью - <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., с инвентарным NN, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN, в <данные изъяты> доле за каждым.
Расходы по госпошлине оставить за истцами.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.
Судья: подпись (А.А. Ульянова)