Дело № 2-928/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2011 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
Председательствующего Зеленовой Л.А.
При секретаре Кондратьевой Л.М.
с участием истца Лесняковой Л.Н., представителя истца Ивановой О.В., представителя третьего лица Карелиной Т.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке дело по иску Лесняковой Л.Н. к Григорьевой Г.Н. о признании недействительным и прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок NN площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Исток-3», признании права собственности на земельный участок NN с кадастровым номером NN площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Исток-3»,
У С Т А Н О В И Л:
Леснякова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок NN площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Исток-3», при этом указала, что с <данные изъяты> года она является членом СНТ «Исток-3» ей в пользование для ведения садоводства предоставлен земельный участок NN площадью <данные изъяты> кв.м.. Она уплачивает членские и целевые взносы, участвует в содержании и эксплуатации мест общего пользования, принимает участие в решении вопросов, связанных с деятельностью товарищества.
Указанный участок NN до <данные изъяты> года находился в пользовании К., которому участок перешел от дочери Е., а ей соответственно от мужа Т., до <данные изъяты> года указанный участок находился в пользовании Григорьевой Г.Н., которая отказалась от его использования, обратилась с соответствующим заявлением в правление, ходатайствовала о выделении данного участка Т.
В соответствии с постановлением главы администрации Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ NN «О приватизации земель коллективного сада «Исток-3» коллективному саду предоставлены для ведения садоводства в собственность земельные участки общей площадью <данные изъяты> га. в том числе в коллективно-совместную собственность <данные изъяты> га земель общего пользования, коллективно-долевую собственность <данные изъяты> га на <данные изъяты> человек согласно прилагаемому списку. В связи с отсутствием приложения к данному постановлению СНТ «Исток-3» ежегодно перечисляло налог на землю за общую площадь <данные изъяты> га.
Постановлением Главы муниципального образования «Собинский район» от ДД.ММ.ГГГГ NN постановление Главы от ДД.ММ.ГГГГ дополнено списком членов садоводческого некоммерческого товарищества «Исток-3», где собственником земельного участка NN значится Леснякова Л.Н.
В нарушение ее прав и законных интересов ответчик Григорьева Г.Н. в <данные изъяты> года зарегистрировала право собственности на земельный участок NN на основании архивной копии постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ NN, умышленно введя в заблуждение регистрирующий орган.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснили, что участок NN от Григорьевой Г.Н. к Т. перешел на основании возмездной сделки, Т. оплатил Григорьевой за строение на земельном участке и вложенный в обработку земельного участка труд. С <данные изъяты> года Григорьева не является членом СНТ, не уплачивает членские и целевые взносы, никогда не уплачивала налоговые платежи, поскольку их уплачивает СНТ за весь земельный массив. Истец также произвела оплату К. за строения и обработку земельного участка, отремонтировала и укрепила имеющиеся строения, пользуется земельным участком с <данные изъяты> года, является добросовестным приобретателем. Зарегистрировав свое право ответчик продолжает незаконные действия и проводит работы по межеванию участка, в контакт с истцом не вступает, исполнитель работ по определению границ неизвестен.
Ответчик Григорьева Г.Н., надлежаще о дне судебного разбирательства не извещена, заказные почтовые отправления адресованные по ее месту жительства <...>, прежнему месту жительства <...> возвращены суду за истечением срока хранения, телеграммы также не доставлены. Суд приходит к заключению об умышленном уклонении ответчика от явки в судебное заседание, считает возможным рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.
Представитель третьего лица СНТ «Исток-3» Карелина Т.Г. с исковыми требованиями согласилась, пояснила суду, что является казначеем СНТ с <данные изъяты> года, председатель также не менялся, все действия с участком NN происходили открыто. Участок NN находился во владении Григорьевой Г.Н., которая сама его не обрабатывала, и после смерти мужа в <данные изъяты> году отказалась от участка, написав заявление в правление сада об исключении из СНТ и передаче земельного участка Т., указывает, что материальных претензий не имеет. Свидетельств о праве собственности на землю ни у кого из садоводов не было, в СНТ «Исток-3» собственность коллективно-совместная и коллективно-долевая, поэтому продать землю Григорьева не могла. Председатель сада налагал резолюцию на заявление, раз в год эти вопросы утверждались на собрании. В таком же порядке участок перешел от Т. к его жене, затем к отцу жены К., в <данные изъяты> году от К. к Лесняковой.
Новые владельцы возмещали предшественникам стоимость строений, затраты на обработку земельного участка, правление в эти вопросы не вмешивалось.
Истец Леснякова на основании ее заявления принята в члены СНТ, регулярно выполняет все обязанности члена СНТ, платит членские и целевые взносы, благоустраивает свой участок. В <данные изъяты> году общим собранием СНТ принято решение о передаче земельных участков в собственность, проведена инвентаризация участков, составлены списки владельцев земельных участков. Старых списков они нигде не смогли найти. Постановлением главы администрации Собинского района <данные изъяты> года утверждены новые списки, где собственником земельного участка NN значится истец Леснякова. Действия Григрьевой Г.Н. для всех были неожиданными, причиной тому явилось двойное налогообложение, Григорьева получила налоговое извещение на уплату земельного налога на спорный участок, позвонила ей, она объяснила Григорьевой, что платить налог не нужно, СНТ уплачивает налог за всю площадь за счет членских взносов, тем более Григорьева не является членом СНТ, однако Григорьева налог наверное заплатила и стала оформлять земельный участок в собственность. В настоящее время им стал доступен перечень ранее учтенных земельных участков, утвержденный руководителем Райкомзема П., ДД.ММ.ГГГГ, когда Григорьева уже не была членом сада. Этот список заканчивается номером «NN» при количестве участков «NN», фамилии членов СНТ значатся до буквы «Ж», в этом документе содержится масса технических, орфографических ошибок и в фамилиях и в площадях участков, Григорьева Г.Н. значится в этом списке, оформила свое право на основании списка, намеревалась подать в суд на СНТ, но не подает.
Представитель Управления Росреестра в судебное заседание в качестве третьего лица не явился, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно представленного суду постановления Главы администрации Собинского района от ДД.ММ.ГГГГ NN «О приватизации земель коллективного сада «Исток-3» коллективному саду предоставлен в коллективно-совместную и коллективно-долевую собственность земельный участок площадью общей площадью <данные изъяты> га, на <данные изъяты> человек по прилагаемому списку. Согласно сведениям архивного отдела администрации Собинского района приложение к постановлению отсутствует.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка NN в СНТ «Исток-3» с кадастровым NN от ДД.ММ.ГГГГ он находится в индивидуальной собственности Григорьевой Г.Н., площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.
В силу ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Суду представлены подлинные документы:
заявление Григорьевой Г.Н. от <данные изъяты> года, адресованное правлению сада «Исток-3» об отказе от земельного участка NN в пользу Т., в заявлении имеется запись об отсутствии материальных и других претензий, копия заявления приобщена к материалам дела (л.д.8), заявление Т. в правление сада от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельных участков NN, NN его жене Е. (копия л.д.11), заявление Е. от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав на земельный участок NN на ее отца К.( копия л.д. 10), заявление К. от <данные изъяты> года об исключении его из членов СНТ в связи с невозможностью обрабатывать земельный участок по состоянию здоровья, отсутствии материальных и других претензий (л.д.9). На всех заявлениях имеется виза председателя правления о согласии с совершенными действиями.
В соответствии с п.п.3.1 Устава СНТ «Исток-3» член СНТ подает заявление в правление о приеме или выходе из членов СНТ, в течение месяца правление СНТ рассматривает его заявление с последующим утверждением на собрании.
Свидетель М. пояснила суду, что она состояла в браке с Т., в <данные изъяты> году ее бывший муж купил у Григорьевой Г.Н. земельный участок NN в СНТ «Исток-3», уплатил ей семь тысяч рублей, они с Григорьевой обратились в правление СНТ и оформили документы путем написания заявлений. За весь период нахождения участка у их семьи со стороны Григорьевой не было никаких претензий. Участок от ее мужа перешел к ней, затем она передала участок отцу, а отец в <данные изъяты> году передал Лесняковой Л.Н., всё оформление шло через правление путем написания заявлений. Её отец за время владения земельным участком подвел к домику электричество.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии нескольких сделок по отчуждению прав на спорный земельный участок, переход права от Григорьевой Г.Н. к Т. имел место на возмездной основе. Григорьева добровольно отказалась от прав на земельный участок, она выбыла из членов СНТ, с <данные изъяты> года не выполняла обязанности члена СНТ, не обрабатывала земельный участок и не заявляла о своих нарушенных правах, земельный налог уплачивало и до настоящего времени уплачивает правление сада, подлинные налоговые декларации и квитанции об оплате обозрены в судебном заседании. Подтверждением воли Григорьевой Г.Н. на отчуждение земельного участка является ее заявление. Стороны не имели возможности оформить сделку в установленном законом порядке, поскольку земельные участки находились у членов СНТ в коллективно-долевой собственности.
На основании изложенного, требования истца о признании недействительным и прекращении зарегистрированного права Григорьевой Г.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из показаний представителя СНТ следует, что садоводами в <данные изъяты> году принято решение об оформлении земельных участков в личную собственность, правлением проведена инвентаризация участков, составлены списки членов СНТ, которые утверждены Главой администрации Собинского района ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), согласно данным спискам участок NN является собственностью Лесняковой Л.Н.
Истец представила суду в качестве доказательства членскую книжку СНТ «Исток-3», согласно записям в книжке, она выдана ДД.ММ.ГГГГ Лесняковой Л.Н., номера садовых участков NN и NN. В книжке имеются записи об уплате членских и целевых взносов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год за два участка.
Суд находит требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок NN обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением требований истца суд полагает возможным отменить обеспечительные меры в части запрета уполномоченным органам совершать действия по постановке на учет земельного участка и регистрации сделок со спорным участком, в части запрета совершения этих действий Григорьевой Г.Н. (в связи с отсутствием ее в судебном заседании) суд считает необходимым обеспечительные меры сохранить до минования надобности.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика Григорьевой Г.Н. в пользу истца возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лесняковой Л.Н. удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Григорьевой Г.Н. на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу Владимирская область Собинский район, СНТ «Исток-3» участок NN, кадастровый NN
Прекратить право собственности Григорьевой Г.Н. зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись NN на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <...>, СНТ «Исток-3» участок NN, кадастровый NN
Признать за Лесняковой Л.Н. родившейся ДД.ММ.ГГГГ, проживающей <...> право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу <...>, СНТ «Исток-3» участок NN, кадастровый NN
Взыскать с Григорьевой Г.Н. в пользу Лесняковой Л.Н. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> руб..
Обеспечительные меры в части в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области осуществлять любые регистрационные действия гражданско-правовых сделок с указанным земельным участком, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, запрета ФБУ «Кадастровая палата» по Владимирской области осуществлять государственный кадастровый учет указанного земельного участка, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить по вступлении решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: подпись (Л.А. Зеленова)