№ 2-995/2011 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Собинка 29 ноября 2011 года
Собинский городской суд Владимирской области в составе:
судьи Кондратьевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,
с участием истца Казанцева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Собинка Владимирской области гражданское дело по иску Казанцева В. А. и Казанцевой Г. Ю. к Администрации Собинского района о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Казанцев В.А., Казанцева Г.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 2024 кв.м., расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> доле каждый. В указанном доме проживают постоянно и зарегистрированы по месту пребывания. На момент купли-продажи жилой дом имел общую площадь 65,7 кв.м., в том числе жилой 31,0 кв.м. К дому был пристроен бревенчатый сарай, общая площадь которого значительно превышала общую площадь жилого дома. Сарай был старым, покосился, поэтому возникла необходимость его перестроить. С этой целью на месте бревенчатого сарая они возвели капитальное помещение, в котором разместили котельную. В результате общая площадь дома увеличилась, в связи с чем они переделали крышу, установили крышу мансардного типа Переоборудование произведено в целях повышения качества и благоустройства жилого помещения, которое отвечает интересам проживающих в нем граждан. Одновременно это не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их здоровью и безопасности. Однако, указанное переоборудование является самовольными, что подтверждается специальным штампом на техническом паспорте домовладения. Администрация Собинского района на их обращение о согласовании переоборудования ответила отказом, что и явилось поводом для обращения в суд с иском о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании Казанцев В.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные содержанию искового заявления, дополнительно суду пояснил, что он произвел переустройство дома с целью улучшения его технического состояния, поскольку жилое помещение было не пригодно для постоянного проживания, при этом существовавшее ранее строение не трогал. На сегодняшний день согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 261,1 кв.м, из них площадь первого этажа – 209,9 кв.м, площадь мансарды – 51,2 кв.м. Законных прав и интересов владельцев соседних домов переустройство не затрагивает. Представлял в суде не только свои интересы, но и интересы Казанцевой Г.Ю. в силу доверенности.
Истец Казанцева Г.Ю., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.
Представитель Администрации Собинского района, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Казанцев В.А. и Казанцева Г.Ю. являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 2024 кв.м., расположенных по адресу: <...> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6-9/. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на дом и земельный участок зарегистрированы в Собинском филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Владимирской области /л.д.12-19/.
Из материалов дела следует, что истцы самовольно без соблюдения требований жилищного законодательства произвели перепланировку и переустройство данного жилого дома.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, экспертному заключению ИП в жилом помещении, расположенном по адресу: <...> проведены следующие строительно-монтажные работы: выполнены пристройки к существующей части дома в рядах «2»-«4» осях «А» - «В», в рядах «3»-«4» осях «А» -«Б 1», выполнено подвальное помещение, в рядах «1» -«4» в осях «А»-«Б» и мансардный этаж /л.д. 20-30, 67-74/.
Согласно экспликации к плану строения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 261,1 кв.м /л.д. 25/.
Таким образом, данные техпаспорта и технического заключения подтверждают объяснения истцов о характере произведенной перепланировки и ее цели.
В соответствии со статьями 25,26,28,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ
Необходимых согласований по поводу переустройства не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.
Как следует из письма Администрации Собинского района в адрес Казанцева В.А. и Казанцевой Г.Ю. им отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что пристройка выполнена самовольно и рекомендовано для решения данного вопроса обратиться в суд /л.д.42/.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с экспертным заключением ИП., составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <...>, выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм действующего законодательства, не затронула несущие конструкции основной части жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В указанной взаимосвязи, с учетом представленных истцами доказательств, суд пришел к выводу о том, что при возведении оспариваемого по делу строения, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.
Таким образом, указанные переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <...> виде пристройки к существующей части дома в рядах «2»-«4» осях «А» - «В», в рядах «3»-«4» осях «А» - «Б 1», строительства подвального помещения, в рядах «1» -«4» в осях «А»-«Б» и мансардного этажа подлежит сохранению в переустроенном виде, поскольку возведена на земельном участке, принадлежащем собственникам строения, не выходит за границы строения, существовавшего в первоначальном виде. Необходимость указанного переустройства вызвана удобством и целесообразностью использования помещения для его владельцев, а также необходимостью проведения ремонтных работ.
Удовлетворение исковых требований в полном объеме направлено на защиту интересов истцов Казанцева В.А. и Казанцевой Г.Ю., гарантию декларированного Конституцией РФ права на жилище и на частную собственность.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казанцева В. А. и Казанцевой Г. Ю. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Расходы по оплате государственной пошлины оставить за истцами.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья: /подпись/ И.В.Кондратьева